1樓：成都標識標牌廠家老梁
據報道，鄭州、揚州、濟南等多個城市近期也已提出或醞釀提出租房可落戶的新政，把租賃房屋納入「合法穩定住所」範疇成新趨勢。
報道稱租房可落戶，可謂是「租購同權」在戶籍領域的體現，租房可落戶有利於租賃關係穩定，而租賃關係穩定的核心其實是產權中的資產收益和使用權中的公共福利，由於入學等重要公共福利都與戶籍掛鉤，若租賃不能落戶，『租購同權』就無從談起。
住建部有關負責人對**表示，未來將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。
2樓：匿名使用者
當然有效。（1）租房合同只要是你們雙方的真實意思表示、訂立合同的雙方都有相應的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的，就合法有效。（2）房屋租賃合同不需要公證：
合同從雙方簽字時起就合法生效。當然，如果雙方願意公證的話也可以，公證只是使合同的證據效力更強一些。（3）雖然房屋租賃合同不需要公證，但現在各地**一般規定房屋租賃合同需要到房管部門備案，注意：
1）《民法通則》第五十五條：民事法律行為應當具備下列條件：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律或者社會公共利益。
2）第五十八條：下列民事行為無效：（一）無民事行為能力人實施的；（二）限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；（三）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的；（四）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（五）違反法律或者社會公共利益的；（六）經濟合同違反國家指令性計劃的（此條已經失效）（七）以合法形式掩蓋非法目的的。
無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力（3）《合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
1）如果是公民個人之間簽定房屋租賃合同：雙方簽字即可、不用蓋章：雙方簽字後合同即生效。
只有在公司法人之間簽定合同時才要求加蓋法人章合同才會生效。（2）二房東轉租：必須經過大房東的同意，未過同意的，轉租無效：
大房東可以解除租賃合同、收回二房東的房，並且租房人的損失應由二房東承擔。如果事先沒有大房東的同意、但在轉租後得到了大房東的同意的：轉租合同仍然有效，只是轉租人只對二房東依據轉租合同承擔交房租的義務、二房東依據他與大房東的租賃合同向大房東承擔義務。
今年四月租的房子，要交一年的房租，但是新規要住了過後才能提取公積金，請問現在怎樣才能提取公積金？
3樓：俺又回來了
建部、財政部、央行今天通知：
職工連續足額繳存滿三月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租；
租住公租房，可按照實際房租支出全額提取；
租住商品房，各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。
租房如何提取住房公積金呢？
第一步：開具租房發票。開具租房發票可以通過以下兩種方式：1)與房東自行成交的租房者，可以通過所在區的街道辦事處開具，需要提供租住房屋房產證原。
件和影印件、房東身份證影印件以及租房合同等；2)通過中介成交成交的租房者，可以直接委託中介開具租房發票，一般大型的經紀公司都會提供此業務。
第二步 ：將相關材料交由所以單位相關部門負責人。據瞭解，公積金管理中心不接受個人辦理提取業務，需要通過租房提取公積金的職工要在開具發票後，將租房發票以及租房合同原件交給所在單位相關部門並填寫公積金提取表，待稽核通過後查詢自己銀行賬戶餘額即可安排提取。
溫馨提示 ：目前公積金管理中心可以按月提取，不過多數企業尚達不到此標準，部分企業需按指定提取日期辦理，按月、季度、半年不等，建議租房者在提取前要諮詢清楚。
租房提取公積金需要提交材料：
一)身份證明材料：身份證原件、住房公積金聯名卡(無住房公積金聯名卡職工應提供單位簽章的《成都住房公積金提取證明》一式兩份和本人儲蓄賬戶)。
二)租房行為證明材料：承租私有住房的，應提供地稅部門開具的稅收通用完稅證原件及影印件一份；承租房管部門直管公房或其他保障性住房的，應提供配。
租協議或由成都公共住房管理中心出具的房租專用收據原件及影印件一份。昨天，住建部、財政部、央行聯合出臺新規定，放寬職工提取住房公積金支付房租的條。
件。取消房租支出佔家庭收入比例的限制，不需提供完稅證明和租賃合同備案，也無需租金髮票，只需職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城。
市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租。
要點。無需租金髮票和完稅證明。
新規指出，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。而此前，提取公積金支付房租還需要提交租金髮票、完稅證明等。
出租房按新規定應交什麼稅，稅率是多少
4樓：掘金企服
個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加(簡稱營業稅及附加)、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅和個人所得稅。
1)、營業稅首先對租金收入按照服務業稅目計算繳納營業稅。營業稅及附加適用稅率為 。如果出租的是居民住房，適用的優惠稅率。
2)、房產稅的稅額按照租金收入計算繳納。對承租人轉租的房產，由轉租人按其所得租金收入扣除轉租房產所支付的租金後的餘額計算繳納房產稅。適用稅率為12%。
如果出租的是居民住房，適用4%的優惠稅率。
3)、印花稅個人出租門店簽訂的合同，簽訂合同的雙方(包括出租方和承租方)還需要按照財產租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為1‰。如果出租的是居民住房，暫免徵收印花稅。
4)、個人所得稅扣除上述繳納的稅費(包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用)以及稅法規定的費用扣除標準以後，就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得按照產租賃所得計算繳納個人所得稅，適用為稅率20%。如果出租的是居民住房，適用10%的優惠稅率。
5)、城鎮土地使用稅出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計徵城鎮土地使用稅。城鎮土地使用稅以納稅義務人實際佔用的土地面積為計稅依據。城鎮土地使用稅採用定額稅率。
如果出租的是居民住房，暫免徵收城鎮土地使用稅。
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