1樓：網友
跑盤是房地產專業術語，主要的意識是指把新開盤的專案徹底瞭解一遍，主要適用於房產中介人員。根據業內知名培訓講師徐東華的解釋：跑盤是房地產經紀人為了對執業範圍（執業商圈）內的房產、社群佈局、周邊配套以及社群詳情有深入瞭解，而通過實地走訪勘察，達到「眼見為實」的目的。
作為專業房地產經紀人來說，如果不能瞭解自己所處商圈的特性、賣點，可以說是一種對客戶不負責任的行為，也很難取得客戶信任。
需要的準備工作。
1. 清楚跑盤的目的：主要是為了以後跟業主或客戶，打交道時好交流。
2. 需要的工具：地圖，紙筆，房產公司的跑盤**。
跑盤的方法。
知名講師徐東華分析認為，跑盤起碼應該做到以下事項：
1.建議跑大型的社群，因為大型社群成交比較活躍，開單機會比較大。
2. 可以通過中介公司的系統瞭解相關小區的資料。
3.瞭解小區內各個樓棟的分佈位置、社群綠化、建成年代、居住居民的主要組成；
4.小區的產權狀況、換手率；
5.小區周邊主要配套，例如公共交通站點、交通路網、幼兒園、中小學（是否重點以及入學條件）、醫療配套、休閒配套（公園、健身房）、生活購物（超市）；
6.生活成本，例如物業費用、周邊物價；
跑盤的核心，還在於提煉社群的賣點，讓那些不瞭解本商圈的消費者通過經紀人的陳述以及帶領下，可以對置業商圈有一個初步認識。
關於提到的入夥時間、土地時間、產權等過戶權屬部門中的產權登記，、地稅局免稅、供水局、自來水公司、煤氣公司、有線電視等問題，可以問經理或者帶跑盤的師兄師姐，因為每個地方其地點不一樣，也可以網上搜尋相關資訊。
2樓：匿名使用者
你好：跑盤是新手接觸房產中介行業的首要做的。
跑盤 最真實的目的就是為了讓你瞭解 周邊小區 地裡位置。比如：什麼小區的幾號樓在什麼位置 旁邊有什麼標誌性的建築物。
這你要知道的 方便你以後帶客戶。。要不你不知道地方 帶客戶可以在那兜圈了。
入夥時間不清楚、產權有70年的 50年的 40 30的。一般都是70年產權。
什麼地稅 自來水 沒氣 有線。這些不需要非常清楚。以後慢慢就瞭解了。
過戶要到當地的 過戶交易大廳。
我就是做這行的 對你說的都是我經歷過的。 跑盤主要目的在於熟悉周邊地形。謝謝。
新人房地產跑盤心得
3樓：匿名使用者
1、對手開盤的房價，銷售情況，總體**，主推戶型，熱賣戶型樓層。對方的特色賣點。
2、同行的小區規模，安防措施，車位，交通，綠化，教育，金融，購物等配套。
3、和本樓盤的對比戶型，環境**公攤。
4、對方開以商實力，**商的銷售團隊的服務和專業素質優不優。ok？
新人怎麼跑盤，房產中介新員工跑盤技巧
1.建議剛開始多跑bai大型的社群 du，因為大型社群需zhi要了解 dao的資訊比較 版多，有系統的了 權解有助於增長技能，其次就是大社群成交比較活躍，多瞭解情況開單機會比較大。2.可以先通過中介公司的系統瞭解相關小區的資料，看看別人是怎麼錄入 資訊的，依樣畫葫蘆跑盤效率更高。3.如果門衛管理比較...
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