1樓：小笨蛋2歲了
1.建議剛開始多跑bai大型的社群
du，因為大型社群需zhi要了解
dao的資訊比較
版多，有系統的了
權解有助於增長技能，其次就是大社群成交比較活躍，多瞭解情況開單機會比較大。
2.可以先通過中介公司的系統瞭解相關小區的資料，看看別人是怎麼錄入**資訊的，依樣畫葫蘆跑盤效率更高。
3.如果門衛管理比較嚴格，可以和保安進行溝通，扮客戶來租房，和小區住戶並行進去，這就要看你的應變能力了。
4.在詢問具體資訊時，在態度和說話語氣上要注意一下分寸，也可以直接遞上一支菸，以平常自然聊天的方式，一般情況下，保安都不會拒絕的。不過不要一直問個不停，不然會引人反感。
5.多拍幾張**，把小區的平面圖記下來，把一些比較重要的資訊做出標記。
跑盤是房地產專業術語，主要的意思是指把新開盤的專案徹底瞭解一遍，主要適用於房產中介人員，是房地產經紀人為了對執業範圍（執業商圈）內的房產、社群佈局、周邊配套以及社群詳情有深入瞭解，而通過實地走訪勘察，達到「眼見為實」的目的。
房產中介新員工跑盤技巧
2樓：長沙業之峰裝飾
我不能說全部解答，我只能說如果是我，我會怎麼做。首先上網把這個區域能夠搜到的小區，先進行資料蒐集，其中包括戶型，房價，周圍環境/小區環境，然後再規定好路線，最後是早上從左邊小區出發，下午下班時剛好圍著公司轉了一圈，從右邊回來，這樣第一天就可以把自己公司最近的第一圈小區全部熟悉了，然後第二天就去轉第二圈的房子。這樣的話應該會好一些。
3樓：匿名使用者
最為簡單的辦法就是畫圖，每一個小區的整體平面圖。標好樓號，以後找的話也方便。如果時間夠多，總樓層、一層幾戶、幾種戶型、物業費等一些小區相關資訊。
前期認真做好這些工作，對以後幫助很大。
4樓：匿名使用者
呵呵～做為新人是要辛苦一點的了～你ms沒有找到方法喔~跑盤並不是一定只能通過跑才能知道的~你們所在的地區總會有公開的網上房地產**吧~再不行也有房產資訊交流的**吧～你不知道的話～問一下身邊的老經紀人～既然在下雨~那就把不能出去的時間~拿來去網頁上看盤好了~先看下你所在的區域主幹道是怎麼樣的~主幹道兩邊有什麼配套~比如銀行、公園、醫院、大型市場什麼的~然後把這些配套周邊能輻射到的樓盤進行摘抄～接著在網上找下這些樓盤的資料～越詳細越好～然後帶著這些資料去現場跑現場吧～其實前期的跑盤只是為了讓你熟悉樓盤基本情況～知道怎麼到達～周邊能享受到什麼樣的配套～這些是最基礎的東東～一口吃不成個大胖子～你現在不要急～想好先怎麼把基礎打下來了～再去向成交靠～像你說的～下雨天還一直出去跑盤～腦袋裡是空的～對樓盤資訊什麼的都不知道～就算你一天能跑十個盤～二十個盤～又能記得住什麼？而且就算你要去問小區保安、去跟別的中介溝通～兩句話就漏底了～什麼都不知道～連自己想要了解什麼都不知道～除非是自己公司的人員～別人可沒興趣浪費時間來教你這些。。。。
5樓：匿名使用者
1、你要掌握儘可能多的資訊，每個小區的話都只有幾種戶型的，你要了解房子一共有多少層，有多少年樓齡，以及朝向，以及管理費是多少，還有哪幾種房型的房子現在出租大概是多少錢，還有**的**是多少，不明白的話就謙虛的多問物業公司的保安等工作人員，然後用筆記下來。
2、要多聯絡，多跟客戶溝通，溝通才能帶來效果。
6樓：匿名使用者
你這樣吧，每個小區的話都只有幾種戶型的，你要了解房子一共有多少層，有多少年樓齡，以及朝向，以及管理費是多少，還有哪幾種房型的房子現在出租大概是多少錢，還有**的**是多少，樓層不同，朝向不同**也會不同的，不明白的話就謙虛的多問物業公司的保安等工作人員，然後用筆記下來，就不用跑那麼多地方啦，每個中介業務員逛街都是必須的，要不然以後有客人找你買房或者租房、賣房的時候，你什麼都不知道怎麼工作呢，別人是幫不了你的，必須要靠自己，平時對於那些**要多背多記，客人問你的時候就會應答自如了，新人的話一定要勤快加技巧就會每個月就會有單開，記住你的客人一定要跟緊，當然談話是很講技巧的，慢慢謙虛一點多跟老同事偷師。
房地產新人要怎麼跑盤
7樓：龍泉
跑盤的方法
跑盤是房地產專業術語，主要的意識是指把新開盤的專案徹底瞭解一遍，主要適用於房產中介人員。根據業內知名培訓講師徐東華的解釋：跑盤是房地產經紀人為了對執業範圍（執業商圈）內的房產、社群佈局、周邊配套以及社群詳情有深入瞭解，而通過實地走訪勘察，達到「眼見為實」的目的。
作為專業房地產經紀人來說，如果不能瞭解自己所處商圈的特性、賣點，可以說是一種對客戶不負責任的行為，也很難取得客戶信任。
1. 清楚跑盤的目的：主要是為了以後跟業主或客戶,打交道時好交流。
2. 需要的工具：地圖,紙筆,房產公司的跑盤**。
3. 瞭解專案：樓盤名稱,地址,開發商,物業管理,管理費用,停車費用,小區棟數,樓年,一梯幾戶,戶型面積,市場售價租價。
知名講師徐東華分析認為，跑盤起碼應該做到以下事項：
1.建議跑大型的社群,因為大型社群成交比較活躍,開單機會比較大。
2. 可以通過中介公司的系統瞭解相關小區的資料。
3.瞭解小區內各個樓棟的分佈位置、社群綠化、建成年代、居住居民的主要組成；
4.小區的產權狀況、換手率；
5.小區周邊主要配套，例如公共交通站點、交通路網、幼兒園、中小學（是否重點以及入學條件）、醫療配套、休閒配套（公園、健身房）、生活購物（超市）；
6.生活成本，例如物業費用、周邊物價；
跑盤的核心，還在於提煉社群的賣點，讓那些不瞭解本商圈的消費者通過經紀人的陳述以及帶領下，可以對置業商圈有一個初步認識。
房地產中介新人怎麼跑盤啊 10
8樓：匿名使用者
踩樓嘛，就是讓你對附近的道路，樓盤記清楚。
因為如果做一個地產銷售人員，如果對周邊都不清楚，那怎麼做好這一行呢？怎麼銷客呢？
對一個樓盤要了解，附近地段，交通，樓齡，樓盤的基本情況，如一梯幾戶，總層數，管理費等等。附近交通，醫院，學校。等等。
9樓：
我做了6年中介，你的經理是叫你去市場調查呀
你到每一個小區的物業去問，說你是學生，快畢業了，這個市**的題目等等，都可以！或者去跟小區裡的老年人套近乎，如果年是外地來的，不是上海本地人，還可以去跟保安套近乎，這個是最好的，便於你以後的開發！公司裡麼q，不能裝！
10樓：匿名使用者
跑盤可以問樓下的物業管理人員，和他關係好的話就會告訴你了。密碼鎖的門隨便按一個號碼就說忘記帶鑰匙，會有人幫你開門的。
11樓：督量烏雅夏菡
跑盤的方法
跑盤是房地產專業術語，主要的意識是指把新開盤的專案徹底瞭解一遍，主要適用於房產中介人員。根據業內知名培訓講師徐東華的解釋：跑盤是房地產經紀人為了對執業範圍（執業商圈）內的房產、社群佈局、周邊配套以及社群詳情有深入瞭解，而通過實地走訪勘察，達到「眼見為實」的目的。
作為專業房地產經紀人來說，如果不能瞭解自己所處商圈的特性、賣點，可以說是一種對客戶不負責任的行為，也很難取得客戶信任。
1.清楚跑盤的目的：主要是為了以後跟業主或客戶,打交道時好交流。
2.需要的工具：地圖,紙筆,房產公司的跑盤**。
3.瞭解專案：樓盤名稱,地址,開發商,物業管理,管理費用,停車費用,小區棟數,樓年,一梯幾戶,戶型面積,市場售價租價。
知名講師徐東華分析認為，跑盤起碼應該做到以下事項：
1.建議跑大型的社群,因為大型社群成交比較活躍,開單機會比較大。
2.可以通過中介公司的系統瞭解相關小區的資料。
3.瞭解小區內各個樓棟的分佈位置、社群綠化、建成年代、居住居民的主要組成；
4.小區的產權狀況、換手率；
5.小區周邊主要配套，例如公共交通站點、交通路網、幼兒園、中小學（是否重點以及入學條件）、醫療配套、休閒配套（公園、健身房）、生活購物（超市）；
6.生活成本，例如物業費用、周邊物價；
跑盤的核心，還在於提煉社群的賣點，讓那些不瞭解本商圈的消費者通過經紀人的陳述以及帶領下，可以對置業商圈有一個初步認識。
請問房地產新手跑盤怎麼跑 5
12樓：匿名使用者
跑盤目錄[隱藏]
需要的準備工作
跑盤的方法
跑盤是房地產專業術語，主要的意識是指把新開盤的專案徹底瞭解一遍，主要適用於房產中介人員。根據業內知名培訓講師徐東華的解釋：跑盤是房地產經紀人為了對執業範圍（執業商圈）內的房產、社群佈局、周邊配套以及社群詳情有深入瞭解，而通過實地走訪勘察，達到「眼見為實」的目的。
作為專業房地產經紀人來說，如果不能瞭解自己所處商圈的特性、賣點，可以說是一種對客戶不負責任的行為，也很難取得客戶信任。
[編輯本段]需要的準備工作
1. 清楚跑盤的目的：主要是為了以後跟業主或客戶,打交道時好交流。
2. 需要的工具：地圖,紙筆,房產公司的跑盤**。
3. 瞭解專案：樓盤名稱,地址,開發商,物業管理,管理費用,停車費用,小區棟數,樓年,一梯幾戶,戶型面積,市場售價租價。
[編輯本段]跑盤的方法
知名講師徐東華分析認為，跑盤起碼應該做到以下事項：
1.建議跑大型的社群,因為大型社群成交比較活躍,開單機會比較大。
2. 可以通過中介公司的系統瞭解相關小區的資料。
3.瞭解小區內各個樓棟的分佈位置、社群綠化、建成年代、居住居民的主要組成；
4.小區的產權狀況、換手率；
5.小區周邊主要配套，例如公共交通站點、交通路網、幼兒園、中小學（是否重點以及入學條件）、醫療配套、休閒配套（公園、健身房）、生活購物（超市）；
6.生活成本，例如物業費用、周邊物價；
跑盤的核心，還在於提煉社群的賣點，讓那些不瞭解本商圈的消費者通過經紀人的陳述以及帶領下，可以對置業商圈有一個初步認識。
新人房地產跑盤心得有什麼？
13樓：易近人吶
心得：**是房地產中介公司最賴以生存的經濟資源，所以作為一名經紀人最重要的一項工作就是找**了e68a84e8a2ad62616964757a686964616f31333365643535。要擁有大量的優質**才行。
其實獲得大量**的途徑有很多。
2、利用**資源。**資源的資訊傳播是有效的。可以訂閱一些當地比較知名的報紙，在房地產廣告欄可以看到很多房屋**的廣告，有一部分是房主自己刊登的，你可以嘗試打**與業主聯絡。
3、多出去走動，掃街。在不忙的時候可以到附近逛一逛，這樣不但可以對附近的樓盤市場有一定的瞭解，或許還會獲得意外的驚喜。
4、門店接待。在門店也會有很多房主進門諮詢，這時候一定要熱情，多給業主一些可靠有利的資訊，抓住業主的需求，並留客人****，以便後面聯絡。
每天要對自己的工作做總結，分析客戶意向情況，對於意向大的客戶的單一定要跟緊。如果這一天中遇到自己無法解決的問題要及時向經驗豐富的同事請教。
擁有了大量的**資訊，才會有資本去開發更多的客戶，並且會逐步擴大房產交易市場，在業界也會形成一定的影響力，形成良性迴圈。
作為中介公司來講，可以讓員工在一定週期內寫工作總結，並安排信任與經驗豐富的房地產經紀人員交流跑盤經歷，這樣不僅能對新人有一個很好的培訓，還可以增進新老員工之間的感情。
做房產中介業務員，這工作怎麼樣房產中介業務員是做什麼的
我就是做這個行業的，怎麼說呢！這個行業是很賺錢，但是很辛苦，一般人不一定能夠承受下來，你要天天帶人去看房子，有些人看一套不合適，看兩套不合適，甚至看十套也不滿意。所以做這個行業一定要有耐心，而且要吃的了苦，特別是碰到一些不講理的人，脾氣暴躁的人，你還要讓著他，不能和他們吵，要能忍，所以呢！這個行業賺...
我愛我家房產中介跟新環境房產中介比哪個好
新環境是長沙最大的房產經紀公司,門店已經300多家,裡面收錄長沙各個區域的房屋資訊。長沙的話 肯定首選新環境 我愛我家沒用過,新環境還不錯 新環境不知道 我愛我家不錯 新環境與我愛我家都是當地比較有名的中介,沒有哪家比較大之說 新環境真的很差,在雨花區竹塘西路店有個叫王鵬的,我就問一下房租,說他那個...
房產中介新人如何通過打電話留住客戶
1 您好，請問是某某嗎？對方說 他不在，你找他有什麼事情嗎？你應該說 您好，我這裡是 不動產某某，我想問一下他某某地方的房子考慮出租或者 嗎？2 您好，請問是某某嗎？對方說我就是，你是誰。你應該說，某先生 小姐 您好，不好意思打擾您，我是 不動產某某。請問您某某房子考慮 或出租嗎？a.對方回答沒有就...