1樓：匿名使用者
元素一：周邊消費是否有持續的支撐力。
商業專案周圍的消費力是決定投資回報的最關鍵因素。一些商業地產專案依託新建居住區的居民作為現成的消費人群，為商鋪投資奠定了回報基礎，也吸引了不少投資者的關注，但要保障更高的回報率，除了附近已有的社群居民外，周邊最好具備一些具有支撐力、延續性的消費人群，如產業園區、商務區或寫字樓等工作人群集中的專案，這樣的商鋪潛力更大。
元素二：定位專業水平決定收益。
確保後期收益還要取決於專案經營管理者的專業水平。要判斷管理團隊是否專業，最直觀的方法便是觀察產品定位與區域消費特點是否吻合。（
元素三：專案規模是否與消費人數匹配。
如果確定了周邊消費人群的消費力度，和經營定位。還必須瞭解商業經營面積與周邊消費群體數量是否相匹配。過大的規模無疑會給自己帶來更多的競爭對手。
元素四：商業佈局如何？能否將商場內的**有效交織，推動主力店之外的其他商鋪經營。
例如，某新建商圈的一個大型購物商場，其引進的幾個時尚服裝、鞋帽等主力消費品牌全部分佈在臨街門店，並且內堂處於半封閉狀態，雖然堂內也有很多高檔品牌，但很多消費者都只是在門店流連，進入內堂的人數還不足門店的1/4。
元素五：過濾噱頭求實質性回報。
承諾回報是眼下商業地產專案中很流行的招商方式之一。有業內人士透露，有些專案承諾的回報方式看似誘人，其實並不合理，投資者應當更理性地分析招商噱頭，選擇真正實質性的經營回報。
2樓：匿名使用者
總收益=租金收益（率）+增值收益（率）
租金收益（年）=租金*建築面積*365（天）增值收益=單價*建築面積*增值率。
總體投資回報率=總收益/總投資（總房價）
商鋪回報率多少值得投資
3樓：小羊羊講知識
通常來說，商鋪可以在10年左右收回投資，之後的年出租收益率一般可以達到8%，優秀的商鋪旺鋪甚至可以達到10%以上。不過商鋪不同，情況也不同。
拓展資料：一、計算商鋪回報率時計算出來商鋪回報率在5%以上，還是很值得購買的。隨著銀川高鐵南站的建設，城南新核高鐵版塊的中芯地位日漸凸顯。
國賓壹虢距離高鐵南站3公里，輻射周邊近萬人群加上即將運營中醫院加持投資，回報率大大超過了預期值。
二、商鋪投資回報率計算公式。
1、主要適用於沒有貸款的一次性投資，計算公式為。
稅後月租-每月物業管理費×12=/購買商鋪總價=年投資收益率，反之，用購買商鋪總價/年租金收入=投資**年限優點∶考慮了租金、房價及兩種因素的相對關係，是選擇"績優地產"的簡捷方法。
不足∶沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
2、主要適用於貸款投資的收益計算，計算公式為。
稅後月租-按揭月供款-每月物業費)×12=年租金收入，(首期房款+按揭貸款)年租金收入=投資回報年限，反之，用年租金收入/(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。
優點∶考慮了租金、**和前期主要投入，比租金回報率分析法適用範圍廣，可估算資金**期長短。
不足∶未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
三、商鋪投資技巧。
技巧一∶選擇適當的行業類別。
位於交通運輸站的店鋪，應以經營日常用品以及**低較且便於攜帶的消費品為主。位於住宅附近的商鋪，應以經營綜合性消費品為主。位於辦公樓附近的商鋪，應以經營文化辦公用品為主，且商品檔次應較高。
位於學校附近的商鋪，應以文具，飲食，日常用品為主。
技巧二：有「傍大款」意識。
即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以藉助它們的品牌效應招攬顧客。
技巧三∶選取自發形成某類市場的地段。
在現實生活中，管理部門並沒有對某一條街、某一個市場經營什麼做出規定，但在長期的經營中，某條街會自發形成為銷售某類商品的「集中市場」。
商鋪投資回報率到底多少合理? 收益率8%是分水嶺
4樓：匿名使用者
一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。
當然不同的商鋪情況也不同。
我們可以拿兩個公式來計算：公式一：主要適用於沒有貸款的一次性投資。
計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入購買商鋪總價=年投資收益率。
反之，用購買商鋪總價年租金收入=投資**年限。
公式二：主要適用於貸款投資的收益計算。
計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12=年租金收入；(首期房款+按揭貸款)年租金收入=投資回報年限。
反之，用年租金收入(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。
當然，投資是為了賺錢。
還要充分考慮到各項支出。
上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。
第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標準繳費，大大高於普通住宅標準。
所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。
5樓：老王家的王寶寶
現在國內大多數的商鋪專案根本就達不到8，常態是5左右，商鋪投資如果說是通過現狀的租金回報率去判斷是否值得投資，那就太過於武斷了。判斷商鋪的投資肯定是多緯度的衡量，通過自身的資金情況、巨集觀的通貨膨脹、區域未來的商圈遷移動向、周邊業態的結構、再加上現狀的租金回報率等，綜合去判斷是否值得投資。（一個地產狗的瞎比比）
6樓：黎約未央
商鋪有產權？和回報率無關！
產權商鋪主要是相對於使用權商鋪而言，產權商鋪最大的好處在於能貸款，而使用權商鋪不能。商業銀行對個人購買產權商鋪提供的按揭貸款，首付最低50%，比照基準利率或上浮。
因此，商鋪有產權，和獲利前景沒有必然關係。至於使用權商鋪，除非是位於商業氛圍成熟的鬧市，可見的租金回報超過15%，否則，按照10%回報率計算，50萬元買來使用權，第10年賺回本，15年到期時，賬面上只有25萬元盈利。而50萬元即使不買商鋪，以5年期人民幣整存整取利率到期轉存計算，15年後的本息總額是萬元，15年的利息總額萬元，比買使用權商鋪多賺萬元。
7樓：地產魔王李雲龍
目前投資回報率，實際達到8%不大現實。
商鋪出租出去一年的回報率有多少
與商鋪位置，配套，競爭對手，本身體量都有關係，開始應該在15 左右，好的位置做起來以後每年回報20 以上很正常 1，需要根copy據商鋪的 地段和大小而定，一般bai地段好du 的商業街回報率 會比較zhi高，最高一年的回報dao率有8 左右。2，商鋪回報率的計算 1 年投資回報率 一次性購買 公式...
投資回報怎麼計算，投資回報率計算公式是什麼？
通常回報率被稱為投資回報率returnoninvestment return回報 意為 利潤profit 介詞 on 指 除以 它是以最初投資額的一個百分比來表示的。回答請稍等一下 提問投資2億，6年回本，投資回報率是多少 怎麼算投2億，7年回本，收益率是？怎麼算的，月回報率，跟年回報率各是多少 回...
商鋪投資的優勢有哪些，投資商鋪優勢 為什麼要投資商鋪
1 獨門獨戶 bai，客流會比內鋪du大。街道是 zhi大家出行的dao必經之路，來來往往版的路人會給鋪位帶來權意想不到的商業氛圍。2 一位臨街，廣告 宣傳會起到比較理想的效果。因為臨街，街道是大家出門的必經之路，就算不是特地來買東西的，也能看到你的門面，你的廣告和宣傳。3 不會被專案的成敗 價值。...