1樓：答疑諸葛老師
可以的。可以把房子登記到小孩的名下，但是應當由其監護人代為申請登記。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即房屋所有權證，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。
法律依據。《不動產登記暫行條例實施細則》第十一條無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的，應當由其監護人代為申請。監護人代為申請登記的，應當提供監護人與被監護人的身份證或者戶口簿、有關監護關係等材料；因處分不動產而申請登記的，還應當提供為被監護人利益的書面保證。
父母之外的監護人處分未成年人不動產的，有關監護關係材料可以是人民法院指定監護的法律文書、經過公證的對被監護人享有監護權的材料或者其他材料。
房產證（premises permit）即《房屋所有權證》，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，也是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，由房地產主管機關發放，主要是為了保證登記活動的秩序與安全。
2樓：mm喝可樂的貓
可以的。可以把房子登記到小孩的名下，如果是限購區域，登記小孩名下的房產也算是家庭名下的一套。但是，小孩以後成年之後再購買就算二套了。
以未成年人名義購買房產必須保持謹慎。除非覺得特別需要，一般不要如此操作，以免弄巧成拙。公民一出生就具備民事權利能力，只是沒有行為能力，需要到18週歲，具備辨識自己行為後果時才具有行為能力，18歲前的民事行為由父母或其他法定**人**。
3樓：帳號已登出
這種情況是可以的，只要是父母同意，就可以把房產證改成孩子的名字。這個房產就屬於孩子的所有，到他們成年以後才會有買賣的權利。
4樓：婚姻情感導師小華
你好，未成年子女不能直接購房，房產不能直接寫在未成年子女名下，必須同時加上監護人姓名。法律並未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購買房產。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時應當由未成年人的法定監護人代為辦理。
5樓：欣雨是個
根據法律規定，只要是合法房屋財產都是可以掛在子女名下的。按照法律規定，房產證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產。如果買賣合同約定房屋購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。
6樓：匿名使用者
可以的不過需要有一個附代的說明，就是房產證還需要表明，在十八歲內，房產的管理權 是誰。
7樓：次志用
不可以，房產證都是寫在已滿十八週歲的成年人身上，需要成年才可以，如果想寫在小孩名下應該等他成年以後再新增。
8樓：網友
可以的，但是比較麻煩，可能需要有監護人的簽名和登記申請，另外孩子需要摁指紋。
9樓：匿名使用者
房產證不可以寫在三歲孩子的名字。
孩子幾歲房產證可以寫孩子名
10樓：張驍隆
法律分析：八歲就可以。如果孩子的年齡不滿8歲，屬於無民事行為能力人，不能接受贈與。
如果孩子8歲以上，可以寫孩子的名字，受到法律的保護。如果是未成年人買房，則需要其監護人出具監護證明材料；年滿十八週歲可以獨立購房。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十五條 限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經法定**人同意或者追認後有效。相對人可以催告法定**人自收到通知之日起三十日內予以追認。法定**人未作表示的，視為拒絕追認。
民事法律行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
房產證可以寫小孩的名字嗎
11樓：賈寶驊律師
法律分析：可以。房產證上寫小孩的名字是完全可以的，視為父母對其的贈與。
並不需要專門或單獨辦理任何手續。一般情況下未成年人可以作為權利人辦理房地產證，但辦理時須提交其監護關係證明和監護人身份證明，並在房地產證上備註其法定監護人姓名。根據法律規定房產證可以寫小孩的名字的。
父母出資購房填寫未成年子女名字的，手續與一般購房過程無異，但與未成年人簽署合同時，要求法定監護人必須在場，由其法定監護人代其購買房產並簽署相關合同文字。房產證上直接寫孩子的名字雖然可以省稅省流程，但房屋購買時貸款，及再次進行交易時，卻面臨著各種限制。 因為房產證是孩子的名字，也就是房屋產權人是孩子，如果孩子還未成年，那麼就無法通過銀行貸款購房。
房產證上是可以新增孩子名字的。根據相關法律規定，孩子具備民事權利。只不過孩子在未成年之前，不具備民事行為能力，無法對該房產進行買賣交易，甚至是抵押貸款也不行。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第十三條 自然人從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。
衍生問題：房產證有什麼特點？
房產證具有以下顯著特點：(1)房產證只能由房地產主管機關發放；(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證；(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
買房子能寫小孩子名嗎，3歲
12樓：律漸
買房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有登記買房的民事權利，所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續，應由他的法定監護人，一般是父母代他辦理。
法律依據：《中華人民共和國房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
一)登記申請書(二)申請人的身份證明(三)房屋所有權證書(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明(五)證明房屋所有權發生轉移的材料(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
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