1樓：本來舊色
首先你得注意的是你要買的房子的屬性，就是說是屬於什麼樣的房子？是私房，還是屬於建築商品房或是綜合房，或是商用房！因為國家在這上面的規定和政策是不一樣的，但是有一點是可以肯定的是，你們的付款形式是由你們買賣雙方自己決定的，你們也可以像樓上說的那樣找個中介機構，但也可以由你們雙方當面解決這樣的問題，你可以和賣方去房管中心辦理好過戶手續的同時再付餘下的50%,這樣可以保證你在拿到房產證的同時也消除了自己心裡的那份擔心！
2樓：網友
首先，不知道你有沒有中介方或者也可以向樓上的說的資金監管（房管部門）這兩個最好選擇房管部門的資金監管中介方很不好說，買房是個大事都要注意，因為你們兩方很有可能都沒事但是中介方如果捲包會了（就是說卷錢跑了）你的錢就都飛了當時，房主肯定不能認賬了，這樣也是麻煩事！再有你買房子的流程和房屋的性質有很大關係！不知道，你是什麼性質 私產、公產、企業產、軍產、還遷協議、商品房合同的、集資建房 大隊產是宗教產？？
這些過戶的流程是不一樣的，制約對方的問題點也就不同了。
但是，總之都是由幾個問題需要注意， 他的房本你看了沒有，是真的嗎？是他本人嗎？合同是他本人籤的字嗎？
他是否是離婚的？有法院對離婚的判決書嗎？該房屋的權屬有其它爭議嗎？
他如果騙你全款你有什麼制約他的方法嗎？
如果，只是像你以上說的這樣簡單的話那你就計算出過戶費用把它的過戶費從總房款中扣除就可以了，他不想交過戶費也沒有辦法 。
3樓：
不知道你們當地的房產部門有沒有資金託管業務，如果有可以採取資金託管。
將房款打入房產交易中心的資金託管帳戶，而不直接打個房主，待過戶完成後，再將房款由此帳戶打給賣方，對雙方都是***的。
4樓：網友
如果先伏款再過戶，你的風險會很大的。一定要多考慮自己要風險的。
5樓：阿布課堂
相信很多朋友想買房子但又因為房價太高所以選擇了 買二手房那麼 買二手房應該先過戶還是先給錢呢。
6樓：網友
餘款存單交房主，不告訴密碼，辦完過戶手續再告密碼。
先過戶還是先給錢
7樓：肖紅
1、一般是先支付首付再辦理過戶，如果是全款則可以先辦理過戶再支付房款。同時為了保障買賣雙方的資金安全，可以辦理資金監管。二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十九條。
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
二、二手房交易賣方流程如下：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其他證件；
2、上市交易。買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同；
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；
4、立契；5、辦理產權轉移過戶手續；
6、買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信；
7、雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房先過戶還是先付錢
8樓：鄭萌
二手房先過戶還是先付錢，需要根據具體情況分析：1、若是全款買，在過戶之前是要先付款給業主的，同時雙方簽訂的合同要寫清楚，以白紙黑字為準。2、若是選擇貸款買房的，先要交一筆定金，完了過戶之後，再將剩餘的款項打到業主的卡上。
1、二手房先過戶還是先付錢，需要根據具體情況分析：
1）若是全款買，在過戶之前是要先付款給業主的，同時雙方簽訂的合同要寫清楚；
2）若是選擇貸款買房的，先要交一筆定金，完了過戶之後，再將剩餘的款項打到業主的卡上。
2、法律依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條。
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第四十一條。
房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條。
房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
二、貸款買二手房的流程。
貸款買二手房的流程如下：
1、確認房屋產權、是否存在抵押經濟和法律糾紛；
2、在確認房屋產權無誤的情況下，交一部分定金，一般情況下定金會由中介公司保管，交易完成後匯入購房款中；
3、如果可以貸款就申請繳納首付，並籤買賣合同；
4、辦理過戶，拿房產證去辦抵押手續。
買房子 什麼時候付錢 是先給錢再過戶，還是先過戶再給錢...
9樓：乾萊資訊諮詢
1、如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同(包括房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。然後，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。
2、如果不是按揭貸款，錢是在過戶辦手續的時候付的。通過中介公司的話，都是把錢打到中介公司的賬戶，過戶當天先拿一部分房款，三證辦好後再拿其他房款。
如果是自行辦理的話，應該是當天過戶當天付錢。比較安全妥當的是，買方先到銀行開一張賣方名字的本票，然後到房管局辦理過戶，過戶完畢後，賣方到銀行把本票錢轉到自己帳下。
3、不過，過戶和付款的先後順序也可以由雙方協商。
先交錢還是先過戶
10樓：汪世龍刑事
買賣房屋應當先交錢後過戶，當事人另有約定的除外。雙方簽訂房屋買賣合同後繳納首付款，攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、購房合同、房屋的相關產權證等資料向房地產管理部門提出申請繳納稅費後辦理產權變更登記，房地產管理部門核發過戶單。
【法律依據】
城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
先過戶還是先給錢
11樓：賈寶驊
法律分析：1、二手房買賣中，關於價款的支付問題可以自行約定，但是無論是過戶前給錢還是過戶後給錢都各有利弊。
2、從購房者的角度來說，如果是先轉錢，再過戶的話，如果過戶過程中遇到什麼麻煩，或者房子產權並不在房東手上的話，那麼自己的錢就打水漂了。對於房東來說，如果先過戶的話，過戶之後如果購房者耍賴不給錢，自己的權益也難以保障。
法律依據中華人民共和國民法典》 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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