1樓:風吹葉無痕
在你與房復主沒有把房價談好之前,制不要支付任何bai定金,否則du,如果交易失敗,就算zhi能要回來也很
dao麻煩。
首先你要看清楚中介的房產經紀人證書,並可以根據證書編號上網查詢其真實性,千萬不要找個黑中介,以保證你後面的順利交易。
然後和房主談好**後,看清房產證和土地證後,支付定金,並同時簽定購房協議,一式五份。注意看清購房協議內容和房產證內容,包括購房金額、房屋面積、付款時間、過戶時間、產權人證件等,二手房還包括房屋內設施,要在補充協議中寫清設施型號、品牌及數量,寫的越詳細越好。
接著按照協議商定日期,支付首付金額,並同時去房產局辦理過戶手續,一般中介會幫你搞定一切的,你只要提供今後房產權人的有效證件及影印件,具體事項中介會告訴你的,如需辦理房貸,要等到貸款手續從銀行批覆下來,將尾款支付給房主時,交易結束。如房貸,要等到銀行通知你拿房產證和土地證。等待時間有長有短,各家銀行不一樣,一般商業貸款要比公積金貸款快一點。
如果現金交易,過戶時交納完各項費用後,當時就拿證,交易結束。
注:交接房屋前,一定要原房主結清房子的水、電、氣等費用。
簽了二手房購買合同,我不買了,要付中介費嗎
2樓:墨汁諾
需要付,簽了合同不買了,屬於違約了。
二手房中介費收費標準及相關法律規定:
1.為規範房屋買賣經濟服務市場**行為,降低房屋買賣經濟服務費用負擔,*****與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》(以下簡稱《通知》)。
《通知》規定,房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定;宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2%。
2.房地產經紀機構(以下簡稱經紀機構)提供的其他服務,由房屋買賣當事人自願選擇,通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費,不超過500元/宗;
代辦貸款服務收費,不超過300元/宗;辦理房屋入住有關手續收費,不超過200元/宗;按照委託人要求,提供的其他服務實行市場調節價,由委託人與經紀機構協商議定。
二手房中介費如何計算:
1.一般來說,二手房中介費是房屋成交**的1%至2%。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定,一般都是按照業內的習慣來收取的。那麼我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。
2.現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。
小中介公司一般都收取二手房交易價的1-1.5%,有的時候實在收不上來就能收多少是多少了,因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
3.中介公司表示2.7%的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用,購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
二手房中介費可以砍價:
1.二手房中介費當然可以砍價,雖然**主管部門規定少數特別複雜的住宅買賣經紀服務,必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費,但是可以在規定的收費標準基礎上適當上浮,上浮幅度不得超過10%。
2.如果你認識二手房中介公司裡的人,
注意:現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.
2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費),小中介公司一般都收取二手房交易價的1-1.5%,其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。
以上就是對二手房中介費知識的整理。
擴充套件資料:
中介費是一種費用,指在進行買房、租房、相親等行為時,中介等向客戶提供中間**服務的機構在提供服務的過程中收取的合理費用。
中介費一般是第三方收取的,一般是一次性收取,注意索要發票。房屋中介費的收取沒有成文規定。
支付方式
編輯1.中介費一般是第三方收取的,例如中介公司,不應該向房東支付,除非他不是真正的房東,但也要注意被黑。
2.中介費一般是一次性收取,注意索要發票。
3.房屋中介費的收取沒有成文規定。
出國費一般中介費是不包括第三方費用的,第三方費用即指要交給第三方的費用,比如簽證費是交給使館的,申請費是交給學校的。
資金證明和成績單等都是你的個人材料,中介是沒有辦法制造這些材料的,但他們有義務輔助你準備這些材料,比如哦教給你成績單怎麼開,資金證明怎麼準備,指導你什麼時候英語考試等,文書要幫你去寫等等。
收費標準
簡介一般情況下租賃的話雙方各收半個月租金支付與第三方,買賣的話 , 一般收取總房款的 2%, 買賣雙方各1%,實際交易時買賣雙方可協商各自支付的比例。
房屋中介中介費收費標準
房地產中介服務費用要由房地產中介服務機構按收費標準統一收取,並開具發票,依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度,中介服務機構應當在其經營場所或交費地點的醒目位置公佈其收費專案、服務內容、計費方法、收費標準等事項。
房產諮詢
分為口頭諮詢費和書面諮詢費兩種。口頭諮詢費,按照諮詢服務所需時間結合諮詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。書面諮詢費,按照諮詢報告的技術難度,工作繁簡結合標的額大小計收。
普通諮詢報告,每份收費300—1000元;技術難度大,情況複雜、耗用人力和時間較多的諮詢報告,可適當提高收費標準,但不超過諮詢標的額的0.5%。
房地產經紀費根據**專案的不同實行不同的收費標準。房屋租賃**收費,無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協商議定一次性計收。
房屋買賣**收費,按成交**總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家**的,收費標準由委託方與房地產中介機構協商,可適當提高,但最高不超過成交**的3%。
3樓:京雲房產律師團
房產中介的工作是促成房屋買賣雙方的交易,按照慣例,只要房屋買賣雙方簽訂了正式的《買賣合同》,中介就可以按照合同的約定收取中介費。
當然,也有些中介會在房產過戶之後收取中介費,具體情況還要看合同的約定。
4樓:心在米蘭
呵呵 又看到你的提問
這裡有2點疑問 第一 合同中寫明假如違約的話 什麼時候支付給中介違約金呢? 如果沒有 可以在時間上做文章嗎? 比如託
第二 你可以諮詢下律師 如果中介只能提供一份合同(他自己手裡那份)
而你和賣方都不提供合同 那官司能打贏嗎? 如果有這個可能 你是不是可以喝賣方商量下 讓他也支援你 必要可以給他點錢 總比給那些黑心的中介強
樓上某位沒明白我意思 我只不過說盡量爭取房東 別插手這件事 就是裝不知道 中介只有自己單方面證據的話 也許能打贏官司 從這點諮詢下律師 看看有沒有希望 不是說收買證人 再說房東也不算證人 他也是交易的參與者
5樓:華章物業_樑蘋
中國的法律是:誰主張誰舉證。
所以,心在米蘭的建議對你來說應該沒什麼用。你和賣方如果沒有駁斥中介的合同不是真的,那就要拿出「真」的來。
我是廣州的中介,在沒有看你合同及所有相關的檔案的前提下,就你講的事情,我給你如下建議。
事實是不能被謊言掩蓋的,就算是合同裡沒有明確言明的條款,還可以追尋規定和行規原則裁決。
首先,不管是你被中介「忽悠」還是你自己沒考慮清楚,只要你無法提供中介欺騙的證據,就不能不對你在買賣合同及與中介簽訂的所有檔案不負責任。
經濟行為中,依法簽署的所有檔案都是具有法律效力的。在你簽名後,只要你是具有完全民事行為能力的公民,合同是有效合同的,你就要承擔自己的責任。法律首先看的是證據,而不是人情。
對於你應該知情的事件,如果你不問,別人不說,而你又無法舉證對方是刻意隱瞞的,就是你自己放棄了你自己的權利。這是我自己打官司的經驗。在簽訂合同時,合同裡明確有如果買賣雙方解除合同要承擔中介費條款的約定,在你考慮要解除合同時,就要思考承擔這個責任。
在你看,是中介「忽悠」你,讓你感覺到不買就會錯過,這是你個人的看法和感覺,感情上,大家都會同情人,但這不能代表可以讓你免於承擔你在合同中承諾的責任。除非是你籤的合同是中介以非法的手段脅迫你簽署的。
任何合同,只要是有效的,並且是你當時自願簽署的,你就要對在合同中你的承諾負責。
或許我上面說的你不高興看,但這是事實。
按你說的,你應該是在簽訂合同後,覺得當時有欠深思熟慮,買了並不合適的商品,後悔了。從你的角度看,只要賣方同意和平解除合同,中介不應該「從中作梗」。這個問題,從你的角度看,是可以理解的。
但你有沒有考慮過,在協助你與賣方商洽的整個過程中,中介是否投入了人力?工作人員的工資,公司的行政費用等等,都是中介的成本,他們的工作已經做了,並且,也得到了你的認可(你已簽署了合同,同意支付中介費,並且支付了定金,交易關係已經確立。因你與賣方的交易關係確立,也就確立了中介成功居間的事實,居間費用也得到了確立)。
中介中間付出過的一切,並不能因為你和賣方的合同的「和平解除」就不存在。關於這點,其實就算是房管部門也是認可中介可以對於已經付出的工作收取一定合理回報。
你是缺乏對法律責任的認識啊。任何一個18歲以上,具有完全民事行為能力的公民,都要對他簽署的檔案承擔責任。
中介如果向你要求你有文字承諾以外的收益的,或者中介承諾的服務完全不履行的,還要堅持向你要錢的,那就是你所認為的「他們只認錢」。他們如果是履行了他們已經承諾的服務,要的是你已有書面承諾的費用的,你認為這也叫「只認錢」嗎?中介要的這種費用,其實就跟打工的跟老闆要的工資是一樣的。
建議你:
1、繼續買那套房子。畢竟房子的單價你還是認為比較划算的,只是面積大點。就算面積大了,享受大點空間的人還是你自己。只是可能在短期內,你會因為超出了你的預算,而經濟稍微拮据了點。
2、跟中介協商,告知他們你的難處。希望他們能另外幫你找套小點適合你的房屋,讓他們獨家**幫你找房,這宗業務他們可能有了點損失,但你不是不通情理的,你總會讓他們賺到一筆**費。那樣,你滿意,他們也能賺到應該賺得錢。
他們的理解,能夠成全你置業的歡愉,那是雙贏。
對抗應該不會比對話對彼此有好處,您冷靜點想想。
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二手房定金能退嗎，二手房定金可以退嗎
應該不能退吧，當時你們應該簽了合同的按合同辦事，合同上寫著能退那就能退，寫著不能退那就不能退了 二手房買賣後，退定金屬於違約行為，需要承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種 1 支付違約金.違約金指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金...
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買家反悔定金不還，和你賣家沒有任何關係 一般的話是反悔方出，買家反悔屬於違約，嚴重點甚至交的定金一點都退不回來了。很簡單首先找到中介負責人協商處理！協商未果的情況下可以選擇法律途徑解決！想地方法院提起訴訟！在簽好二手房買賣合同後，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了，此時，買方可以按照下面的做 首先...