1樓：北京房產李巨集劍
商品房產權證的辦理步驟是哪些？
買新房辦理房本需要哪些材料與流程
2樓：李想
法律分析：買新房辦理房本需要的材料與流程如下：開發商通知購房者辦理房本；購房者準備以下材料：
商品房購房合同；聯機備案表原件；實測面積差補充協議；等等。開發商將材料提交給不動產登記中心；購房者拿到房本。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》
第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
一）當事人名稱或者姓名和住所。
二）商品房基本狀況；
三）商品房的銷售方式。
四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
五）交付使用條件及日期。
六）裝飾、裝置標準承諾；
七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任。
八）公共配套建築的產權歸屬；
九）面積差異的處理方式。
十）辦理產權登記有關事宜；
十一）解決爭議的方法。
十二）違約責任；
十三）雙方約定的其他事項。
第十七條 商品房銷售**由當事人協商議定，國家另有規定的除外。
第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。
商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
按套（單元）計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。
買新房辦理房本需要哪些材料與流程
3樓：彭曉璐
房本由開發商統一幫購房者辦理，由於購買的房產型別不同，開發商或代辦公司的辦理速度不同，一般情況下，自入住之日起180天（現房）－730天（期房）內，可以拿到房產證。流程。
一、開發商通知購房者辦理房本有些開發商會在購房者入住之前，就要求購房者將材料準備齊全，並交給他們。有的一些是在入住之後要求提交材料，具體通知時間以各開發商為準。流程。
二、購房者需要準備哪些材料？
1）、商品房購房（預售）合同；
2）、聯機備案表原件（現房的話，無聯機備案表）；
3）、實測面積差補充協議（現房的話，無此協議）；
4）、購房者發票影印件（如貸款：首付款發票＋貸款發票＋實測面積補差款發票；全款：房款發票＋實測面積補差款發票；如為現房，無面積補差款）；
5）、契稅完稅憑證（如開發商代收代繳無需提供）；
6）、專項維修資金繳存憑證（如開發商代收代繳無需提供）；
7）、身份證影印件夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證；
8）、戶口本影印件已婚，需提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本；
9）、婚姻證明未婚：2015年開始不再需要提供單身證明；已婚：夫妻雙方結婚證；離異為離婚證或法院民事調解書；喪偶：
配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況註明「喪偶」字樣；軍人結婚證上登記的證件為軍官證，現已轉業或退役的，需由原部隊或現戶籍所在派出所開具軍官證。流程。
三、開發商將材料提交給不動產登記中心當開發商收集好購房者的材料後，統一交給不動產登記中心。不動產登記中心會進行統一處理，處理結束後，不動產登記中心會通知開發商領證。流程。
四、購房者拿到房本房本到手的時間，自入住之日起180天（現房）－730天（期房）不等。大家需要注意，約定拿房本的起始日，是購房者的入住日。由於房屋型別、開發商辦理速度不同，辦理時限以具體情況為準。
假如是全款買房，房本辦好之後，開發商會寄給你。假如是貸款買房，房本辦完不一定會發到你手裡，有些銀行會將房本留在銀行內，有些則沒有要求。2015年3月1日起，不動產登記正式施行，不再頒發《房屋所有權證》，統一頒發《不動產權證書》。
本文中提到的房本，指《不動產權證書》。
4樓：北京房產李巨集劍
商品房產權證的辦理步驟是哪些？
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