1樓：別墅大師
公寓房優缺點如下：第。
一、優點：公寓房大部分是不限購的，沒有購房資格也可以購買；公寓房面積較小，入手門檻會比較低；公寓房修建的地段一般都比較好，交通方便，出行便利性好。
公寓房最大優勢在於不限購，限購令並沒有限制購買商住兩用房，而公寓房正好屬於商業用途與居住用途，最重要的是購買公寓房不算首套，因此不影響對普通住宅的購買。總價低。公寓房面積一般在五十平方米左右，主要是以小戶型為主，因為總價不高。
第。二、缺點：公寓房一般是不能落戶的；由於戶型較小，一般每層住戶會比較多，安全性會降低；另外，公寓房一般不能用燃氣，水電費按商業收取，生活成本比較高。不能落戶，沒有學區（部分城市可公寓落戶上學），梯戶比高，居住人員多且雜。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙；
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。
別墅大師。
買公寓房有哪些優缺點？
2樓：教育達人小嫣
公寓房的優點。
1、房子面積小、總價低。
相對於一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價就比較低，購房成本也會比較少，對於剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大，就可以選擇購買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個不錯的做法。
2、生活便利。
一般來說，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處於創業階段，很多都還沒有購買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。
公寓房的缺點。
1、產權年限短。
公寓房有一個最大的缺點，那就是產權年限比較短，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。因此公寓房和70年產權的住宅房相比，就顯得產權年限短了很多。並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。
2、管理費、水電費更貴。
因為公寓房是按照商業的標準來收取水電費的，而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在**上的便宜，殊不知，等購買下來後才發現，公寓房反而花費會更多。
3樓：蝸牛淘房
1．弊端：
土地年限僅有40年，水電**翻倍，沒有煤氣，稅費無優惠，貸款最高僅能貸5成，且利率會上浮，建築結構一般為環形塔樓不宜居住，首付最低5成，貸款利率上浮10％，最長貸款年限5年，使用成本較高，大部分公寓都用的是商業水電氣，**比住宅高兩倍以上，不能作為學區．
2．好處：不受限購條件約束，部分公寓是loft結構，一層可變兩層，相較住宅更容易出租、變賣，視野真的很好，讓您一天忙碌的生活回家，能夠展望風景，住高層的話，相對於低層要安全的多，在金融危機的影響下小偷更多了，安靜的很。
4樓：汗枋枋
回答關於公寓房能不能買的問題，想告訴大家的是，購房者要根據自身的情況來選擇。因為只有選擇適合自己的房屋，日後才能住的舒心。接下來就為大家逐一分析下公寓房的優缺點，快來看看你適合買嗎？
二、公寓房的優點。
1、公寓房面積小、總價低。
公寓房一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，因為面積小，所以總價、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購買。
2、公寓房功能齊全。
公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合。
一、衛生間和廚房緊湊且靈活。對於剛進入社會的年輕人而言，既節省了資金，又保證住戶的生活質量。
3、公寓房方便轉售或出租。
公寓房的位置一般都比較好，很多公寓位於市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套，且交通便利，購房者早期的居住需求均可滿足。而且現在越來越多的年輕人喜歡租住在時尚低價的小戶型公寓裡，如果購房者在若干年後，買了大戶型的房子，配套齊全的小公寓出租率相當高，也容易轉售。
4、公寓房省時省力。
公寓房大多為精裝房，可以直接拎包入住，省去了購房者裝修的時間和精力。
5、公寓房不限購。
目前，很多城市有限購的政策，但是一般住宅才會受到國家政策的影響；而公寓通常不限購，既可以用來轉售，也可以用來自住。
三、公寓房的缺點。
1、公寓房產權年限短。
公寓房都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產權年限大多為70年，由此可見公寓的產權年限比普通住宅的產權年限短。
2、公寓房採光條件不好。
有些公寓房的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，所以採光條件並不是很好。
3、公寓房不能落戶。
公寓房是在商業用地上建起來的專案，是商業性質的，不符合落戶的規定，因此不能落戶。
4、公寓房生活費用高。
公寓房由於是商業用地，所以在水、電的使用上是按照商業用水、用電的標準來收取的，會比普通住宅的水電費高。
5、公寓房居住的人多。
買公寓有什麼優缺點?
5樓：居家小小魚
一、公寓房的優點
1、麻雀雖小，五臟俱全。
公寓雖然面積不大，但居住所必須的功能都齊備。對於剛進入社會的年輕人而言，用能夠承受得起的低**換取一套功能齊備的房子，是非常划算的。
2、更個性化的物業管理，安全且周到。
公寓的物業管理一般都正規全面，而且配備的設施也往往比一般住宅更好。例如智慧化的全天候保安服務，24小時全封閉安全處理，以及及時周到高效的家政維修服務。
二、公寓房的缺點
1、土地使用年限短。
比起住宅，商業性質的公寓土地使用性質上大多屬於「商場」、寫字樓或酒店性質。土地使用年限僅為40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。
2、管理費水電費更貴。
公寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業水電費的標準來收取的。商業物業用水的收費標準就會達到為4元／立方米，公寓的用電收費標準就可能會是1元／度。
3、不能入戶沒有學位。
購買商用公寓是不能入戶的，雖然不少商用公寓地處市中心，附近還有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，其後期升值潛力將大打折扣。
買公寓房的利弊有哪些？
6樓：晁荌
購買公寓房的好處：
1、不限購不限貸。現在很多城市的普通住宅都實施限購政策，但是一般公寓不限購不限貸，只要有錢，想買幾套都可以。
2、總價低。通常公寓的面積比較小，大多是在30平方米到50平方米左右，因此購房的總價會比較低，購置門檻會低一些。
3、用途多元化。公寓的商業性質的，因此既可以用於居住，又可以註冊公司辦公，用途比較多元化。
4、配套更完善。公寓一般是位於比較繁華的地段，周邊會有一些大型的商場，或者本身是商業綜合體，具有成熟的配套設施和便捷的交通，生活和出行都非常方便。
購買公寓房的弊端：
1、產權年限低。公寓的產權年限低，由於公寓是商業用地，所以產權年限一般是40年或者50年。
2、生活成本更高。公寓是商業用地，因此日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商業標準繳納，生活成本會比較高。
3、首付高。公寓不能用公積金貸款，且首付是50%。
7樓：網友
一、公租房的好處。
公共租賃住房為居民提供可租賃適當**，這不僅可以引導鼓勵居民租房，減輕中低收入群體購買住房的經濟壓力，而且可以減少「被買房」群體的數量，對抑制過高房價起到積極作用。公共租賃住房面向中等以下收入群體出租，在保障範圍上實現了與商品房的對接。公共租賃住房有益於彌補個人出租住房的不足。
二、公租房的壞處。
房屋面積有限，不利於人口較多的家庭居住。限制條件較多，不利於申請。
8樓：桐欣欣
買公寓的好處。
1、不限購不限貸，目前，全國各地多數城市都對住宅進行了程度不一的限購限貸政策，導致沒有購房資質的群體無法買到住宅房。而商業性公寓則不限購不限貸，買賣比較方便自由。
2、總價少，公寓面積較小，總價低，購買公寓房的購房壓力會比較小。這對於資金不夠充足又想買房的來說，相對容易負擔的起。即便日後需要改善性置業，也可以把公寓房出租或者轉手賣掉。
3、用途多元化，因為公寓的土地性質是商業用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公註冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。
4、生活便利，公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的**量。
買公寓的壞處。
1、土地使用年限短，由於公寓房所在的土地性質大多都是屬於商業性質，產權年限一般是40年或者50年，比普通住宅的70年短很多。而且土地使用期限都是從開發商拿地開始算起的，而不是收房的日子，所以實際得到的使用期限更短。
2、公寓房的生活成本相比其他住房會高一點，因為它的物業費以及水電費等都是按照商業性質來收費的。
3、公寓房一般是沒有通燃氣的，只能使用電磁爐來炒菜，並且這種戶型的房子，廚房通常都是設計成開放式的，油煙味比較中。
4、公寓房每層的戶數都會比較多，所以相對來說會比較吵鬧，並且電梯數量不多，等電梯需要耗費的時間要比較久一點。
9樓：別墅大師
**低，沒有限購等優勢。
簡單的來說公寓房的**低，並且面積小，對於來說減少了資金的困擾，但是公寓房的水電費比較貴，所以有的人就不知道適合不適合長期居住。
對於單身人士來說，公寓房是適合長期居住的，因為公寓房面積雖小，裡面功能齊全，且通常位於比較繁華的地段，居住比較方便。
10樓：雲上雨裳
首先說一下買公寓房有五大優點：
（1）公寓房一般以小戶型為主，面積小，首付，月供都比較低，適合手中積蓄不多的人購買。
（2）公寓房功能齊全、合理，入住效果不錯。
（3）公寓房方便轉售或出租，地理位置優越。
（4）公寓房大多為精裝房，拎包可住，省去了裝修的麻煩。
（5）公寓房不限購，既可以轉售，也可以自住。
再說一下公寓房的弊端，大致有以下四點。
（1）公寓房屬於商業性質的房產，不能落戶，無法享受相應的城市資源。
（2）戶型結構一般，房間採光和通風效果不好。
（3）產權年限只有40年。水、電、供暖單價比普通商品房高很多。
（4）貸款形式單一，無法使用公積金貸款，後期還貸壓力大。
酒店式公寓的優劣比較，酒店式公寓的優缺點有哪些？
優勢 總價低 投資靈活。酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50 左右，由於總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧。近兩年來沿海地區酒店式公寓專案銷售一個比一個火爆。空間分割靈活。由於很多酒店式公寓專案在產品設計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。建築設計...
購買公寓房要注意哪些問題買商住兩用公寓需要注意哪些問題？
1 注意房屋產權 按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地 商業用地和工業用地。購房者只需檢視樓盤的 國土使用證 中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。2 明確購買目的 如果是買房理財的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的...
為什麼許多公寓都掛有學區房賣，普通公寓有學區房嗎？
學區房 高，而且好賣。現在好多家長為了孩子能去個好學校，都不惜重金找學校附近買房。因為學區房，又比別的房子要貴，學區房離學校近，孩子上下學方便，所以學區房就要比普通房貴一些，所以賣房子的人，都要把房子當學區房賣，這樣他們的利潤就會高 因為很多學生家長都願意搬到學校附近居住，學生上學方便。開發商利用這...