1樓:招商銀行
若是在招行辦理的個人住房貸款且已放款,按合同約定執行。
還款期間,如遇
房**下來了,如果以後銀行利率調整的話,每個月還款金額會跟著變化嗎
2樓:丶不羈放縱丶丶
房貸實行的是浮動利率,既隨利率調整而調整,也隨國家優惠政策改變而改變。
1、貸款利息是按照浮動利率計算的,銀行貸款利息調整後,貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整,有三種形式:
一是銀行利率調整後,所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的);
二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀**貸是這樣的);
三是雙方約定,一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
2、房貸隨著國家政策的變動而變動,國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折,基準利率變動,就會在基準利率基礎上七折。
如果國家取消了七折優惠政策,尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。
國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月,假定現在取消7折優惠,那麼今年還可以享受7折,明年1月開始七折優惠就取消了。
擴充套件資料:
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託,以住房公積金存款為資金**,按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設銀行稱為個人住房貸款,工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款,是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙週供等;
貸款額度:在通過銀行稽核後,可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成,二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年,二手房是20年,同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70週歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%,二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍,即7.26%。
方式房屋貸款的方式有三種,分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費一般銀行為了規避房貸風險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人,那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面檔案和資信證明。
如果不能,則需要到專業的擔保公司那裡,由他們提供擔保,這時所支付的費用就是房貸擔保費。
3樓:墨汁諾
是的,銀行採取的是浮動利率,會隨利率調整而調整,每月還款金額也會受到影響;一般來說,每年年初會按基準利率進行調整一次。
一般銀行利率調整後,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整,有三種形式:一是銀行利率調整後,所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的)。
二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀**貸是這樣的)。
三是雙方約定,一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
擴充套件資料:
房貸利率,是指用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的,各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的,形式是利率一直在**,所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2023年6月7日,央行向各商業銀行下發特急檔案,要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率:貸款期限在一年以上的,貸款利率於每年1月1日調整一次,在借款期限內,如未遇基準利率調整,則貸款利率不作調整。2023年3月,北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠,首套房貸利率調至9.
5折。房貸種類
貸款購房主要有以下幾種:
1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半),
而且要低於同期商業銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款,最高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種:
一、等額本息計算公式:
計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
需要注意的是:
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式:
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩餘本金的減少而減少。
4樓:低調額低調額
房貸實行的是浮動利率,會隨利率調整而調整,每月還款金額也會受到影響。
房貸每月計算:
一、銀行會根據每年的1月1日當天的房貸利率(也就是最新的利率)結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限,重新計算月供。
二,等額本金月供計算方法:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率
三、等額本息月供計算方法:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]
貸款利息是按照浮動利率計算的,銀行貸款利息調整後,貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
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房貸的參與方 ,包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人,以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主),在申請貸款時,還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託,以住房公積金存款為資金**,按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
5樓:招商銀行
若在招行已有貸款,可以通過貸款合同或**人工兩種方式查詢貸款利率調整方式,最便捷的方法就是找到您的貸款合同,貸款合同上面有寫明貸款利率調整方式是哪一種;如果不方便看貸款合同,就麻煩您致電95555**人工查詢,打**步驟是95555→選擇「3」個人服務→選擇「3」個人貸款業務→選擇「9」貸款後續服務人工諮詢;如果您想要調整貸款利率調整方式,辛苦您嘗試聯絡貸款經辦網點或者貸後服務中心問一下。
6樓:小木屋
如果銀行利率以後變的話,每月還款金額就是會相應跟著變化的。
7樓:童鞋
如果你的貸款合同是浮動利率,就會變,如果是固定利率,就不變,一切以合同為準。
房貸實行的是浮動利率的話,既隨利率調整而調整,也隨國家優惠政策改變而改變。
1.貸款利息是按照浮動利率計算的,銀行貸款利息調整後,貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響,對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
2.房貸隨著國家政策的變動而變動,國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折,基準利率變動,就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策,尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。
當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月,假定現在取消7折優惠,那麼今年還可以享受7折,明年1月開始七折優惠就取消了。
房貸利率調整方法:
一是銀行利率調整後,所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率。
二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執行新的利率。
三是雙方約定,可以按月調整,也可以及時調息,也就是基準利率調整第二天調整貸款利率。
公積金貸款利率的調整一律在每年的1月1日。
房**下來了,如果以後銀行利率調整的話,每個月還款金額會跟著變化嗎?
8樓:童鞋
如果你的貸款合同是浮動利率
,就會變,如果是固定利率,就不變,一切以合同為準。
房貸實行的是浮動利率的話,既隨利率調整而調整,也隨國家優惠政策改變而改變。
1.貸款利息是按照浮動利率計算的,銀行貸款利息調整後,貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響,對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
2.房貸隨著國家政策的變動而變動,國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折,基準利率變動,就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策,尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。
當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月,假定現在取消7折優惠,那麼今年還可以享受7折,明年1月開始七折優惠就取消了。
房貸利率調整方法:
一是銀行利率調整後,所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率。
二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執行新的利率。
三是雙方約定,可以按月調整,也可以及時調息,也就是基準利率調整第二天調整貸款利率。
公積金貸款利率的調整一律在每年的1月1日。
銀行貸款利率修改後什麼時候執行
根據人民銀行規定，公積金貸款期限在1年以內 含1年 的，實行借款合同約定的利率，不隨法定利率調整而調整 貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。如果您的貸款是一年以上，您的貸款利率是從2013年1月1日起執行新的貸款利率。一般情況下都是在次年的1月1日進行新的利率執行....
銀行貸款利率是不固定的嗎，貸款可以選擇固定利率嗎
目前中國的個人房貸主要以浮動利率為主。大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供就要有相應的減少 反之，則會有相應的增加。指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期...
銀行裡說貸款利率調整了,房貸還款就要增加嗎 這樣單方面對嗎
很多客戶很奇怪，怎麼利率降了，月供反而升了。原因是降低利率後，利息部分降低了，但本金部分提高了，而當期的利息還主要是去年12月的，加起來就多了，從二月起就會降了。反之，如果利率調高，次年一月的月供反而會降低。只是少了就少了，沒什麼人追究罷了。各銀行的中長期貸款都是按照人民銀行規定的基準利率做一定的打...