1樓：股城網客服
目前中國的個人房貸主要以浮動利率為主。
大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供就要有相應的減少；反之，則會有相應的增加。
指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
2樓：少愉哎
銀行貸款利率是不固定的。銀行會有一個基準貸款利率，但是使用者在申請貸款時，會根據使用者的信用資質情況來決定貸款利率，因此貸款利率並不會固定。使用者不可能用基準利率去申請貸款，因為實際貸款利率是上浮的。
另外，銀行貸款利率除房貸，一旦確定了利率，貸款期限內利率不會再發生變化。
使用者的房貸利率可以選擇lpr浮動利率，只要lpr調整了，那麼房貸利率也會跟著調整。
首先大家要明確，銀行的貸款利率究竟是怎麼制定的。原則上來說，是由央行聯合銀保監會，定出貸款基準利率，然後再由18家銀行進行協商，最後定出銀行的貸款基準利率。
這18家銀行定出的貸款基準利率，一般會在lpr利率的基礎上浮動10%，之後各銀行還會根據當地的情況和申貸人的綜合資質進行浮動，大約浮動15%-24%。如果借款人綜合評分比較差的話，銀行也有可能浮動超過24%。
假設五年期lpr利率為，那麼銀行的貸款利率最低範圍則為。借款人選擇的還款年限、還款方式和貸款產品不同，最後申請到的貸款利率也會有較大的差別。
銀行小額貸款利率的制定是根據lpr利率來定的。首先是在lpr利率的基礎上最低浮動15%，然後再根據借款人的個人資質進行浮動，最高不會超過lpr利率的24%。
銀行小額貸款普遍指代的是銀行線上消費貸款，屬於信用貸款型別，跟銀行的按揭貸款、裝修貸款等比較起來，貸款風險更大，利率自然也高上一些。如果說借款人去銀行申請按揭貸款，貸款利率一般在左右。
同等資質去申請銀行小額貸款，貸款利率一般在8%左右。
貸款可以選擇固定利率嗎
3樓：股城網客服
貸款可以選擇固定利率。固定利率貸款是指在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。
固定利率貸款的優勢在於可以迴避利率上升的風險，但當利率走穩或者下調的時候，貸款人又將被鎖定在一個較高的利率水平上，白白多付利息，所以，浮動利率和固定利率沒有絕對的優劣之分。
在市場普遍存在加息預期，利率風險驟然增加的背景下，固定利率貸款成了規避風險的良好工具，但對於借款人而言，需要對巨集觀經濟特別是利率走勢作出正確判斷。因為，一旦簽署固定利率貸款合同，想修改合同或者提前還貸，就要向銀行付出一定數量的違約金。
房貸沒有固定利率了嗎
4樓：網友
不是固定的，可能會調整。準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮（或下浮）的幅度在貸款期內是不變的，，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮或下浮。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質。
貸款銀行和樣關合同規定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。
5樓：緣生緣滅
房貸由於時間較長，一般來說都會採取浮動利率的方式，不會採用固定利率。
房貸可以固定利率嗎
6樓：股城網客服
房貸不可以申請固定利率。一般只有基準利率是固定的，它由央行制定的。
銀行的房貸利率也是在此基礎上浮動一定比例得到的，這個浮動不僅僅受到政策方面的影響，而且會因為房貸申請人徵信、收入等因素影響，故而每個申貸人的房貸利率是有所差別的。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
7樓：匿名使用者
房貸可以固定利率，也可以選擇lpr浮動利率，現在我就選擇了lpr浮動利率，比去年要少還的百分點，所以還是不錯的，如果你的房貸足夠低，也可以選擇固定的，無所謂的，以後的事情誰能算得準呢？現在來看，確實是浮動的，比較划算，但是長期來說都是未知數。
8樓：思語新竹
房貸可以固定利率，不過選用浮動利率的方式，有的時候反倒挺好的。我由原來固定利率改為了浮動利率，現在每個月少還一百多塊錢。
9樓：女神瀧澤
2023年8月後買房就只能選擇浮動利率的方式，當前還要看各個區域的政策導向。
10樓：網友
房貸有公積金貸款和商業貸款，公積金貸款目前是，商業貸款是lpr+基點，lpr是浮動的。
房貸可以固定利率嗎？
11樓：解憂公文鋪
現在都是lrp制了，沒有固定利率。
12樓：旅途
固定利率房貸到底要不要轉lpr?
房貸可以固定利率嗎？
13樓：生活幫手
房貸利率怎麼算。
1、房貸利率計算方法：
利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
2、等額本息還款法：
等額本息還款等額本息還款方式是目前買房按揭貸款運普遍的方式，也是大部分銀行長期向使用者推薦的方式把買房按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
其計算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數)/(1+月利率)總還款期數-1。
3、等額本金還款法：
等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。
其計算公式如下：每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數+(貸款本金-已償還本金累計數)×月(季)利率。
14樓：蠍尾小窩
不可以，基準利率是固定的，由央行決定。
房貸利率是固定的嗎
15樓：金融王叔
如今買房大多數人都會選擇貸款買房，貸款買房的話需要一定的利率，但是很多人對著利率並不太瞭解，不懂是不是固定的，怎麼來計算等。那麼，下面讓我為大家分享房貸利率是固定的嗎，以及貸款利率怎麼算。
一、房貸利率是固定的嗎。
房貸的利率不是固定的，銀行會根據情況來調整，而且每個銀行的利率也是不一樣的，所以在你貸款之前，一定要先了解一下所有銀行的貸款利率，因為關係到了利息方面。利率越低的，也就代表著利息越少，也是越划算的，現在銀行的利率還不算很高。
二、貸款利率怎麼算。
1、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔1+月利率)^還款月數-1〕。
2、等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率，其中^符號表示乘方。舉例說明：
比如以10000元為本金、在銀行貸款十年，基準利率是，比較以下兩種貸款方式的差異：
1)等額本息還款法：月利率=年利率÷12=
005541667；月還款本息=〔10000×
005541667)^120-1〕=元；合計還款元；合計利息3717.
52萬元。2)等額本金還款法：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已歸還本金累計額)×；首月還款138.
75元每月遞減元；合計還款元；利息3352.
71元。文章總結：以上就是我為大家分享的房貸利率是固定的嗎，以及貸款利率怎麼算的相關內容，希望能給到大家有所幫助。大家可以提前瞭解下關於房貸利率和貸款利率的計算方式，這樣的話到時買房就可以派上用場，順利的購買房子。
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