1樓：鄭斌
根據由建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布的《關於規範與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》第二條、第三條記載:
第二條、商業銀行在發放房地產抵押貸款前，應當確定房地產抵押價值。房地產
抵押價值由抵押當事人協商議定，或者由房地產估價機構進行評估。
房地產抵押價值由抵押當事人協商議定的，應當向房地產管理部門提供確定
房地產抵押價值的書面協議；由房地產估價機構評估的，應當向房地產管理部門
提供房地產抵押估價報告。
房地產管理部門不得要求抵押當事人委託評估房地產抵押價值，不得指定房
地產估價機構評估房地產抵押價值。
第三條、房地產抵押估價原則上由商業銀行委託，但商業銀行與借款人另有約定
的，從其約定。估價費用由委託人承擔。
原則上規定了抵押估價應該由銀行作為委託人並承擔估價費用，但是並沒有硬性規定必須是銀行作為委託人，在實際工作中一般是由擬抵押人作為估價委託人並承擔估價費用。
銀行貸款要交評估費嗎
2樓：情感答疑梁山伯
房屋評估費是在對房產的價值進行推測與判斷時需要交納的費用，如果不交房屋評估費你的二手房就無法正常交易。
評估費收費標準，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標準由市場調節。
如果是購買二手房或者是貸款購買新房都必須交納評估費，一般均由買方出。
但是如果是全款付清購買新房則無需交納評估費。
二手房的買賣步驟：
1、瞭解房屋情況。
買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、查檔。
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管部門查房產檔案。
3、籤合同。
如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經程式）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、申請過戶。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
5、立契。
房地產交易管理部門稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
6、繳納稅費。
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
7、辦理產權轉移過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
8、付清房款領取產權證。
買方付清所有房款，領取房屋所有權證，賣方交付房屋並結清物業費。
3樓：招商銀行
若通過招行辦理貸款，會有評估費，您直接轉賬給評估公司的。
4樓：易貸網
要看是什麼貸款，如果是房產抵押貸款或者二手房貸款，就會有一個評估費。不過這個費用都是銀行指派的評估公司收的。
5樓：天涯
要的 評估公司收的 一般是在銀行進件的時候收
6樓：廈門私借公司
原則上超過五年的房子交易需要評估費 自然需要評估費 但是2023年《關於規範與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》也考慮到了銀行與借款人之間的協議，其中指出：「房地產抵押估價原則上由商業銀行委託，但商業銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價費用由委託人承擔。
」所以，按道理講，評估費應該貸款銀行承擔。
房產按揭貸款評估費由誰承擔？
7樓：戇戇豬
房產按揭貸款評估費原則上有銀行或者公積金中心承擔，雙方另有約回定除外。
商業銀行、住房公積答金貸款中心，在個人購房信貸中，對房產價值進行評估，進行評估，是對抵押物進行評估，是其降低風險的必要措施，抵押物評估費是信貸成本的一部分，按建設部、人行、銀監會《關於規範與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》（建住房[2006]第8號）的規定，理應由商業銀行或公積金中心承擔，但雙方另有約定的，可以從其約定。
建設部、中國人民銀行、中國銀監會《關於規範與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》建住房[2006]第8號
房地產抵押估價原則上由商業銀行委託，但商業銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價費用由委託人承擔。
8樓：刁智覃黎
誰買房子誰貸款誰出錢，你自己貸款買房子肯定是你出錢，不貸款就不用出。
銀行貸款要交評估費嗎
9樓：鈕愉心釗旻
原則上超過五年的房子交易需要評估費
自然需要評估費
但是2023年《關於規範與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》也考慮到了銀行與借款人之間的協議，其中指出：「房地產抵押估價原則上由商業銀行委託，但商業銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價費用由委託人承擔。
」所以，按道理講，評估費應該貸款銀行承擔。
貸款評估費一定要交嗎
10樓：錢雲科技
如果是辦理房產抵押貸款，是需要交評估費的，一般都是銀行指定的三方評估公司收取。如果辦理的是信用貸款或者汽車抵押貸款，是沒有評估費的。
關於中國銀行的貸款，需要評估費嗎
11樓：中國銀行
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
12樓：匿名使用者
比如抵押房地產，需要在貸款申請時提交價值評估報告給銀行，但是這個評估費是評估師收取的。除此之外，一般情況貸款不涉及向銀行交費
13樓：林立群
原則上超過五年的房子交易需要評估費 自然需要評估費 但是2023年《關於規範與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》也考慮到了銀行與借款人之間的協議，其中指出：「房地產抵押估價原則上由商業銀行委託，但商業銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價費用由委託人承擔。
」所以，按道理講，評估費應該貸款銀行承擔。
14樓：海躍資訊科技
1.中行申請貸款是需要評估費的，費用為房屋總價的千分之一（當然高階類客戶可以減免，或銀行評估費可以打折這些你就不用去計較了，幫你操作的中介賺個評估費差價也是情理之中）一手房除外（一手房是不需要評估費的）
2.通常來說熟悉的信貸員肯定比自己找的信貸員好一點（通常合作的信貸員看的是總體的量，比較積極。單獨自己找的看的是單筆的情況，不是很積極）
3.中行放款也是比較慢的銀行，目前只放到1月份的存量客戶，3月的放款額度已經沒有了（也就是下個月有了額度繼續放一月的存量客戶）
貸款時銀行評估費怎麼算
15樓：之何勿思
評估費用是評估額的千分之一，算是少的了。我們這邊行業規定是按千分之五，與銀行有合作才按千分之三收取。
銀行要用評估公司出具的評估報告去省行審批，才能貸款。尤其是二手房，你要是新房就不需要評估了。
房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。
如果能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面檔案和資信證明。
如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，這時所支付的費用。
16樓：smile愛
評估費費標準採納累進計費率：
1. 房子總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；
2. 100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％；
3. 500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；
4. 2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；
5. 5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。
貸款程式：
1、貸款的申請。借款人向當地銀行提出借款申請。除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。
⑴借款人及保證人基本情況；
⑵財政部門或會計（審計）事務所核准的上年度財務報告，以及借款申請前一期的財務報告；
⑶原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
⑷抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明；
⑸專案建議書和可行性報告；
⑹銀行認為需要提供的其他有關資料。
2、信用等級評估。銀行對借款人的信用等級進行評估。
3、貸款調查。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查。
4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。
5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。
6、貸款發放。銀行按借款合同規定按期發放貸款。
7、貸後檢查。銀行對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。
8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息，如要展期應在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。
17樓：俺又回來了
房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面檔案和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，這時所支付的費用。
（一） 擔保費
通常情況下，常見到的擔保方式為北京市住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保涉及擔保服務費，擔保費收費標準為，貸款額度的千分之三，最低收費300，對於個人信用評估aa，9.8折扣，個人信用評估aaa，9.
5折扣。
（二）房屋評估費
目前對於新房免評估，二手房需要進行抵押物價值評估，涉及費用，按照評估價值的千分之三收取，最低收費300元，最高1500元。
18樓：匿名使用者
姓名查詢身份證號碼，用手機就能搞定一切，你學會了嗎！
19樓：鑽誠投資擔保****
現在評估費收費標準採納累進計費率：
房子總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；
100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％；
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；
2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；
5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。
20樓：評估藍
銀行要用評估公司出具的評估報告去省行審批，才能貸款。
尤其是二手房，你要是新房就不需要評估了。
評估費用是評估額的千分之一，算是少的了。我們這邊行業規定是按千分之五，與銀行有合作才按千分之三收取。
銀行貸款買房要評估費嗎，二手房，商業貸款需要評估費嗎
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。你好，買一手新商品房，要評估費嗎？二手房，商業貸款需要評估費嗎 需要。房地產 評估費是房地產專業顧問機構提供房地產 評估服務而根據有償服務原則收取的勞動報酬，是房地產流轉過程中所發生的勞務性費用。由委託人支付，受託評估機構收取。房地產 評估是房地產市場過程中有...
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