1樓:kk丶
你這樣的二手中介水平,建議你還是先到中介公司工作半年再考慮自己開辦中介公司吧!
因為二手中介和一手銷售是不同的銷售方法和手續流程。
2樓:匿名使用者
我最近剛開了一個小房介 生意很火爆 !! 4月底開的現在已經租出去很多房子了 賺的錢不少
如何開一個房產中介?
3樓:匿名使用者
無論是家門口,還是隨便某個
4樓:匿名使用者
很麻煩,要辦理工商執照、還要滿足以下規定。
房地產中介服務管理規定(建設部第50號令):從事房地產中介業務,應當設立相應的房地產中介服務機構。
設立房地產中介服務機構應具備下列條件:有自己的名稱、組織機構;有固定的服務場所;
有規定數量的財產和經費;從事房地產諮詢業務的,具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上學歷、初級以上專業技術職稱人中須佔總人數的50%以上;從事房地產評估業務的,須有規定數量的房地產估價師;從事房地產經紀業務的,須有規定數量的房地產經紀的。
設立房地產中介服務機構的資金和人員條件,應地縣級以上房地產管理部門進行審查,經審查合格後,再行辦理工商登記。需要跨省、自治區、直轄市從事房地產估價業務的機構應報***建設行政主管部門審查。經審查合格後,再行辦理工商登記。
第十三條 設立房地產中介服務機構,應當向當地的工商行政管理部門申請設立登記。房地產中介服務機構在領取營業執照後的一個月內,應當到登記機關所在地的縣級以上人民**房地產管理部門備案。
1、房產中介是為房產買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構,並有為買賣雙方保證安全交易的義務。房產中介的經濟收入主要是收取中介服務佣金。
2、房產中介的具體事務就是幫賣房人登記**資訊、宣釋出並且保證**真實有效;幫買房人尋找推薦合適、理想**,並帶領買房人實地看房,加以引導,促使成交;房產中介的經濟收入主要是收取中介服務佣金,市場慣例中介服務佣金為2.7~3%。(部分城市為只收買家2.
5%-3%,但也有例外,如北京的部分房產中介對房東和業主雙收佣金等。)
3、主要業務流程為:房客源開發、房客源登記,資訊回訪反饋,帶看**、三方談判、簽約、過戶貸款、物業交割等等。
4、中國古代和近代市場中為房地產買賣或租賃雙方介紹交易、評定房地產商品質量、**的居間行商稱之為宅行。宅行是中國房地產中介機構的前身,現稱房地產中介。
5樓:匿名使用者
開房產中介比較複雜,必須首先在有。工商部門發的照,然後在當地的房管部門註冊備案,然後有流動資金在100萬元以上。
6樓:線琨鄭向薇
根據我們的經驗整個註冊流程您需準備以下幾個方面的事宜:
1.使用附件傳送、快遞或其他方式提供您和投資人的身份證影印件,說明公司註冊資金的額度及全體投資人的投資額度,準備好至少5個公司預先名稱;
2.您需選擇就近銀行進行注資手續;
3.您需攜帶身份證前往工商所簽字驗證;
4.所有***理完畢後您需選擇就近銀行辦理基本賬戶和納稅賬戶;
5.其他所有手續由相關部門完成。
註冊流程依次為:
查名(確定公司名字)→驗資(完成公司註冊資金驗資手續)→簽字(客戶前往工商所核實簽字)→申請營業執照→申請組織機構**證→申請稅務登記證→辦理基本帳戶和納稅賬戶→辦理稅種登記→辦理稅種核定→辦理印花稅業務→辦理納稅人認定→辦理辦稅員認定→辦理髮票認購手續。
具體流程解釋:
工商所流程:
一、查名(需1周時間)
所需資料由您提供:
1.全體投資人的身份證影印件(投資人是公司的需要營業執照影印件)
2.註冊資金的額度及全體投資人的投資額度
3.公司名稱(最好提供5個以上)、公司大概經營範圍。
查名資料備齊後由相關部門受理,查名所需手續由相關部門完成,查名通過後會預先通知您並核發查名核准單一份、一套章(公司公章財務章法人章股東章)及銀行詢證函一份。
二、驗資(即辦即完)
您憑核發的查名核准單、銀行詢證函、一套章去您就近銀行辦理註冊資金進賬手續,辦理完後從銀行領取投資人繳款單和對賬單,銀行詢證函則由銀行直接快遞會計事務所,隨後由會計事務所辦理驗資報告。
驗資通過後核發驗資報告2份。
驗資必須由您本人完成,委託其他機構辦理將會承擔相關責任,具體參見新公司法第十二章法律責任。
三、簽字(即辦即完)
您帶好身份證前往工商所進行簽字,工商所核實後通過。
簽字需要本人到場,經工商所人員確認為本人無誤後簽字生效,簽字通過後即可以開始辦理營業執照。
四、辦理營業執照(需2周時間)
所需材料僅供您參考,所有資料由相關部門提供:
1.公司董事長或執行董事簽署的《公司設立登記申請書》
;2.公司申請登記的委託書
;3.股東會決議
;4.董事會決議
;5.監事會決議
;6.章程
;7.股東或者發起人的法人資格證明或自然人身份證明
;8.董事、監事、經理、董事長或者董事的任職證明
;9.董事、監事、經理的身份證影印件
;10.驗資報告
;11.住所使用證明(租房協議、產權證);
12.公司的經營範圍中,屬於法律法規規定必須報經審批的專案,需提交部門的批准檔案。
資料齊全後所有手續由相關部門完成,報工商局審批後核發營業執照正副本和電子營業執照,隨後工商所流程完畢。
以下為質監局流程
辦理組織機構**證(需1周時間)
本步驟手續和所需資料由相關部門提供並完成,前往質監局辦理組織機構**證,核發**證正副本和**卡後質監局流程結束
以下為稅務局流程:
辦理稅務登記證(需2周時間)
一、提供資料:所需資料僅供您參考,所有資料由相關部門提供。
1.《企業法人營業執照》原件、影印件各一份
;2.《組織機構統一**證》原件、影印件各一份
;3.《驗資報告》原件、影印件各一份
;4.企業章程或協議書或可行性研究報告或合同書原件、影印件各一份;
5.法定代表人、財務負責人和辦稅人員的《居民身份證》原件、影印件各一份;
6.經營地的房產權或使用權或租賃證明(加貼印花稅)原件、影印件各一份。
二、填寫**報送市局:所需步驟僅供您參考,所有手續相關部門操作。
填妥稅務登記表及其他附表,呈稅務所所長簽字通過後連同所需材料報送市稅務局(均由相關部門辦理),核審並審批後列印稅務登記證並領取稅務登記證,至此稅務局流程結束。
至此所有***理結束,您交納辦理費用後領取所有相關證件,然後前往您就近銀行辦理基本帳戶和納稅賬戶(相關部門提供辦理此業務的詳細資料和步驟)
後續手續流程:(後續流程共6項,均在稅務所完成,所有手續所需材料由相關部門提供和完成)
1.辦理稅種登記:按您公司的情況,確定公司的性質(**型稅率4%、生產型6%、服務型5%等),提供相關材料填妥相關**後呈稅務專員;
2.辦理所得稅核定:通常所得稅為核定徵收方式,提供相關資料後填妥相關**後呈稅務專員;
3.辦理印花稅業務:按您公司的規模,提供相關資料後填妥**購買相關印花**;
4.辦理納稅人認定:按您公司的註冊情況,提供相關資料後填妥**後呈稅務專員;
5.辦理辦稅員認定:提供相關資料後填妥**後呈稅務專員,為您的公司人員辦理辦稅員證件;
6.辦理髮票認購手續:根據您公司所需的發票種類,提供相關資料後填妥**後呈稅務專員申請發票。
原創內容,轉貼請註明出處。
7樓:慧悅來悅好
你好,建議考慮一下儒房地產。全方位的幫扶。成功就是複製。4000家門店,200個區域運營中。
8樓:匿名使用者
你不給我分簡直就不厚道了
想開個房產中介需要哪些手續
9樓:彭倩
核名:到工商局去領取一張「企業(字號)名稱預先核准申請表」,填寫你準備取的公司名稱,由工商局上工商局內部網檢索是否有重名,如果沒有重名,就可以使用這個名稱,就會核發一張「企業(字號)名稱預先核准通知書」。工商名稱核准費是40元,交給工商局。
2.租房: 去專門的寫字樓租一間辦公室。
3.簽訂租房合同:你要與你所租的辦公室的房東簽定租房合同,並讓房東提供房產證的影印件。租房合同列印費5份15元,房產證影印件5張2.5元。
4.買租房的印花稅:你要到稅務局去買印花稅,按年租金的千分之一的稅率購買,貼在房租合同的首頁。後面凡是需要用到房租合同的地方,都需要是貼了印花稅的合同影印件。
6.刻私章: 去街上刻章的地方刻一個私章,給他們講刻法人私章(方形的)。刻章費用20元。
7.到會計師事務所領取「銀行詢徵函」:聯絡一家會計師事務所,領取一張「銀行詢徵函」,必須是原件,會計師事務所蓋鮮章。
8.去銀行開立公司驗資戶: 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行,帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用於驗資的錢、空白詢徵函**,到銀行去開立公司帳戶,你要告訴銀行是開驗資戶。
開立好公司帳戶後,各**東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。 銀行會發給每**東繳款單、並在詢徵函上蓋銀行的章。公司驗資戶開戶費20元。
9.辦理驗資報告:拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章後的詢徵函,以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證影印件,到會計師事務所辦理驗資報告,會計師事務師驗資報告按註冊資本收費。
50萬元以下注冊資金驗資費500元。
10.註冊公司:到工商局領取公司設立登記的各種**,包括設立登記申請表、股東(發起人)名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委託**人登記表。
註冊登記費,按註冊資金的萬分之8收取。填好後,連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證影印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日後可領取執照。
註冊公司手續費300元。
11.憑營業執照,到公安局特行科指定的刻章社,去刻公章、財務章。後面步驟中,均需要用到公章或財務章。公章50元,財務章50元。
12.辦理企業組織機構**證:憑營業執照到技術監督局辦理組織機構**證,費用是80元。
辦這個證需要半個月,技術監督局會首先發一個預先受理**證明檔案,憑這個檔案就可以辦理後面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續了。
13.去銀行開基本戶:憑營業執照、組織機構**證,去銀行開立基本帳號。
14.辦理稅務登記:領取執照後,30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務登記證,即國稅和地稅。費用是各40元,共80元。
15.請兼職會計:辦理稅務登記證時,必須有一個會計,因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。
16.申請領購發票:如果你的公司是銷售商品的,應該到國稅去申請發票,如果是服務性質的公司,則到地稅申領發票。 開始可先領購500元的發票。 最後就開始營業了。
註冊公司所需的註冊資料:
(1)個人資料(身份證、法人戶口本影印件或戶籍證明、居住地址、**號碼)
(2)註冊資金
(3)擬訂註冊公司名稱若干
(4)公司經營範圍
(5)租房房產證、租賃合同
(6)公司住所
(7)股東名冊及股東聯絡**、聯絡地址
(8)公司的機構及其產生辦法、職權、議事規則
(9)公司章程
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