1樓:鼎峰房產
這個問題不好來回答,畢源竟經營一個事業,不是三言兩語可以說清楚的,主要還是實踐!
房地產中介公司現在還真的不好經營,因為行業數量太多,競爭太大。
現在不比以前了,公司運營費用高(好位置的房租高,網路及報紙廣告費用高),招聘難則是最關鍵的,因為這個行業還是需要人員多才能創造比較大的利潤。作為經營者,人事上的管理很重要的,除了穩定人心之外,還要做一些激勵,讓員工有進取心,這樣才能創造更好的業績。當然,持久的經營,口碑也是很重要的,所以,誠信為本才是經營之道!
2樓:匿名使用者
公司是你吧!***話就自已做,你不懂的話就請一個懂的人做!
房產中介如何經營好自己的門店?
3樓:鑽誠投資擔保****
一.選對店長是關鍵
1)目前很多房產中介公司面臨的問題是,門店管理人員的匱乏似乎逐漸成為管理瓶頸,門店店長扮演的是承上啟下的角色,一旦這裡出現問題,會影響整個結果。
2)一個優秀的店長必須身兼多職,店長是門店的靈魂,是門店制度和理念的執行者,是門店盈利的重要保障,只有好的店長才會領導團隊進行有效的開發、獲取房客源,達成成交。
二.人才是核心競爭力,企業的競爭歸根結底是人才的競爭
1)人才資源是房地產中介機構最活躍的因素,在門店的日常業務流程中,對於房客源的獲取、市場等資訊的收集都依賴於經紀人,所以中介企業要想在市場競爭中求得發展,應建立一支思想好、素質高、業務精的專業隊伍。
2)房地產中介服務工作涉及面廣,具有綜合性、廣泛性的特點,是多學科知識的綜合能力體現。經紀人的專業知識、經驗、外貌、口才、做人做事的誠信度皆為客戶評價的標準。因此,中介公司只有提高招收經紀人標準,才能逐步抬升門店從業水平。
三.做好商圈精耕
1)商圈精耕是中介門店和經紀人的基礎作業之一,商圈精耕可以提升中介公司門店在本商圈的知名度與信任度,
2)以便於增加附近社群的成交率以及市場的佔有率,房客源也將源源不斷,同時可以讓自己的門店長期保持地區優勢。
3)房產中介門店實際營運中,在其特定的市場商圈區域內可以是一家店或多家店同時經營,合作資源提高,進而縮短開發客戶指定樓盤產品的時間,使房產交易的配對率得到明顯提高。
四.建立門店獨有團隊文化與氛圍
1)良好的門店形象
店面整潔大方,員工穿著打扮可以儘量一致,員工服務態度熱情,不僅可以吸引客戶駐足,也展示著員工愉悅的精神面貌。
2)開設晨會
讓員工意識到新的一天開始,從而在思想意識上調整精神面貌。有利於門店員工思想、行為的統一,晨會上可以暢所欲言,提升人員士氣,也是最好的激勵場所
3)建立公正、公平的用人機制和激勵機制
同事之間禁忌拉幫結派,挑撥離間。樹立每一位員工的自我驅動力,營造出一個積極進取團結向上的工作氛圍。
4)多瞭解員工的需求
在生活中,店長需要多關心照顧員工,讓大家都能感受到團隊的溫暖
5)建立明確共同的目標
在一個門店中,每個成員要有共同的奮鬥目標,有利於建立每個成員的凝聚力。
6)制定良好的規章制度
店長可以根據本店需求,指定可行性的、人性化的規章制度,包括工作秩序、考勤制度、具體規定等,一旦制定出來,每個員工必須嚴格職守,沒有規矩不成方圓
五.培訓交流
建議店長安排成員每週抽出來一天去參加房產中介知識培訓交流會之類的。一來可以放鬆員工一週來緊張的心情,二來,在放鬆的同時吸收到更多的知識。
4樓:有房跟我走
一、一個優秀的領頭羊是關鍵
選對一個業績好又會管理的人作為中介店長,不能徇私公正,能夠帶領門店更好的發展。
二、招納和培訓優秀的員工
招納一個優秀的員工並且給他們定時的培訓,也是提升門店業績的好方法。
三、有一個良好的工作環境氛圍
積極向上,良性競爭的工作環境能夠激烈著員工們業績不斷的提高,從而拉動整個中介的業績。
四、選擇一個優秀的房產管理系統
沒有選對一個房產管理系統,後期的升級和維護都需要人工的上門服務,既浪費時間和精力還耽誤效率,而且還會有額外的上門服務費用,可以使用像易房大師那種b/s和c/s相結合的管理系統,升級方便。
五、有一個良好的服務
房產中介是一個服務型的行業,給客戶一個良好的客戶體驗沒有利於提升門店的形象,以及口碑的傳播,獲得更多的老客戶。
如何開一家房地產中介公司
5樓:匿名使用者
開一家房地產中介公司步驟流程
一、先期準備:
1、有三名以上取得省建委頒發的相應崗
位合格證書的人員(或者租齊)。
2、有五萬元以上註冊資金 。
3、有自己的名稱、組織機構及章程。
4、有固定的服務場所。
二、具體申請的程式:
1、受理登記:由取得營業執照的中介機構提出資質申請,並提供相關材料。
2、部門初審:主要對申報材料進行初步審查,簽署初審意見。
3、領導審批:分管局長對申報材料以及部門初審意見進行全面審查,簽署審批意見。
4、經審查合格,在接到材料齊全的申請後15個工作日內頒發《城市房地產中介服務機構資質證書》。
三、需要提交的材料:
1、城市房地產中介服務機構資質申報表(一式二份);
2、房產中介服務機構資質申請書及董事會決議;
3、工商部門頒發的營業執照影印件;
4、稅務部門頒發的稅務登記證影印件;
5、機構的組織章程及主要的內部管理制度;
6、固定經營場所的證明;
7、註冊資金驗資報告;
8、法定代表人及負責人的任職檔案;
9、從業人員的資格證書及專業技術人員的職稱證書、任職檔案及聘任合同影印件;
10、在職人員身份證影印件,外籍人員暫住證影印件。
擴充套件資料:
準備材料
1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》;
2、全體股東簽署的公司章程;
3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其影印件;
4、董事、監事和經理的任職檔案及身份證影印件;
5、指定代表或委託**人證明;
6、**人身份證及其影印件;
7、住所使用證明。
注:住所使用證明材料的準備,分為以下三種情況:
(1)若是自己房產,需要房產證影印件,自己的身份證影印件;
(2)若是租房,需要房東簽字的房產證影印件,房東的身份證影印件,雙方簽字蓋章的租賃合同,和租金髮票;
(3)若是租的某個公司名下的寫字樓,需要該公司加蓋公章的房產證影印件,該公司營業執照影印件,雙方簽字蓋章的租賃合同,還有租金髮票。
6樓:挖挖挖
需要辦理工商執照,滿足以下條件。
1、房地產中介服務管理規定(建設部第50號令):從事房地產中介業務,應當設立相應的房地產中介服務機構。
2、設立房地產中介服務機構應具備下列條件:有自己的名稱、組織機構;有固定的服務場所;有規定數量的財產和經費;從事房地產諮詢業務的,具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上學歷、初級以上專業技術職稱人中須佔總人數的50%以上;從事房地產評估業務的,須有規定數量的房地產估價師;從事房地產經紀業務的,須有規定數量的房地產經紀的。
3、設立房地產中介服務機構的資金和人員條件,應地縣級以上房地產管理部門進行審查,經審查合格後,再行辦理工商登記。需要跨省、自治區、直轄市從事房地產估價業務的機構應報***建設行政主管部門審查。經審查合格後,再行辦理工商登記。
第十三條 設立房地產中介服務機構,應當向當地的工商行政管理部門申請設立登記。房地產中介服務機構在領取營業執照後的一個月內,應當到登記機關所在地的縣級以上人民**房地產管理部門備案。
擴充套件資料
中介服務是指為交易活動提供諮詢、**評估、經紀等行為的總稱。中介服務機構是指介於生產經營者和消費者之間,依法取得資格專門從事為生產經營者和消費者提供服務的組織。比如消費經紀人為消費者創造收入,為廠商創造利潤,在消費者和廠商之間起中介服務作用。
消費經紀****就是這樣的中介服務機構。例如房地產賣房也是利用中介服務。
7樓:晚安晚安
要辦理工商執照、還要滿足以下規定:
房地產中介服務管理規定(建設部第50號令):從事房地產中介業務,應當設立相應的房地產中介服務機構。
設立房地產中介服務機構應具備下列條件:有自己的名稱、組織機構;有固定的服務場所;有規定數量的財產和經費;從事房地產諮詢業務的,具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上學歷、初級以上專業技術職稱人中須佔總人數的50%以上;從事房地產評估業務的,須有規定數量的房地產估價師;從事房地產經紀業務的,須有規定數量的房地產經紀的。
設立房地產中介服務機構的資金和人員條件,應地縣級以上房地產管理部門進行審查,經審查合格後,再行辦理工商登記。需要跨省、自治區、直轄市從事房地產估價業務的機構應報***建設行政主管部門審查。經審查合格後,再行辦理工商登記。
第十三條 設立房地產中介服務機構,應當向當地的工商行政管理部門申請設立登記。房地產中介服務機構在領取營業執照後的一個月內,應當到登記機關所在地的縣級以上人民**房地產管理部門備案。
1、房產中介是為房產買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構,並有為買賣雙方保證安全交易的義務。房產中介的經濟收入主要是收取中介服務佣金。
2、房產中介的具體事務就是幫賣房人登記**資訊、宣釋出並且保證**真實有效;幫買房人尋找推薦合適、理想**,並帶領買房人實地看房,加以引導,促使成交;房產中介的經濟收入主要是收取中介服務佣金,市場慣例中介服務佣金為2.7~3%。(部分城市為只收買家2.
5%-3%,但也有例外,如北京的部分房產中介對房東和業主雙收佣金等。)
3、主要業務流程為:房客源開發、房客源登記,資訊回訪反饋,帶看**、三方談判、簽約、過戶貸款、物業交割等等。
4、中國古代和近代市場中為房地產買賣或租賃雙方介紹交易、評定房地產商品質量、**的居間行商稱之為宅行。宅行是中國房地產中介機構的前身,現稱房地產中介。
8樓:俊夕
特別提醒:從現在的政策來看,**是不支援出現太多的房產中介公司的,尤其是不夠正規的。比如相關房產經紀人的資格證書就已經兩年沒有開考。
所以如果本身就是個門外漢,也就不要急於進入這個市場,可以先練練基本功。 房地產是當今最熱的經濟,房屋中介公司如雨後春筍般的排列在街頭.為房屋當「紅娘」,賺取豐厚利潤,是房產中介經營者的追求。
無論是家門口,還是隨便某個繁華街道,一眼望去,最多的居然是大大小小的房產中介公司。如果去一個剛開建的樓盤周圍逛逛,你會發現這裡甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產中介公司,真的是「房產公司比米鋪還多」。如果沒有利益的驅動,想來是不會有如此紅火的場景,開房產中介,就真的那麼賺錢嗎?
要是自己開一家房產中介,又應該注意點什麼呢? 個案調查兔子就吃窩邊草 老李在虹口區開了一家小的房產中介店,由於自己有房地產經營資質證書,他自己當店長,並請了箇中專生做內勤。老李說他之所以選擇幹房產中介,一是基於自己曾經從事過一段時間的房產銷售,對房產中介並不陌生;二是房產中介前期投入不需太多;三是上海房產中介前景看好,特別是這個地區臨近幾所大學,會有很多即將畢業的學生來租房。
用老李自己的話來說就是「兔子吃窩邊草」———既不費力,又很安全。 這是個很小的房產中介公司,它比人們常見的那種一張桌子一部**,一個經理一個夥計還少了點,它只有半部**,因為是和房東合用的。不過,就是這樣,老李還是撐了幾年,到底賺了多少,他不肯說。
對於外界傳的哪怕一個月成交一套房,也是有賺的說法,他也不置可否。不過苦經倒是嘆了一堆:雖然生意還是有點,但也常常看見消費者站著站著又去了別家。
據統計,一年下來,將近有70%
在廈門做房產中介經紀人在廈門做房產中介經紀人
你的問題很好！我就是一個多年從事此行業的業內人士！一個團隊的配合力和團結力是很重要的，做房產業務不是一個人就能做得很完美的，很多單子都要有團隊的幫助才能大大提高成功率的 不詳細舉例子，團隊是絕對重要的 從此角度看的話，人少的公司反而使你更難簽單，學習不可能多樣化！你說這種公司競爭力相對會少，其實不然...
台州房產中介哪家好,深圳房產中介哪家好
差別不是很大的吧,要找那種有知名度的大中介,不要貪圖便宜找小中介 深圳房產中介哪家好?樂有家 q房網 鏈家 中原地產 美聯物業等幾家都不錯。深圳市消費者委員會聯合福田區消費者委員會對中介市場進行了調研,本次調研通過前期品牌池篩選出深圳地區消費者關注度前五名的公司進行nps調查,分別為中原地產 樂有家...
在上海做房產中介好做嗎,房產中介好做嗎
房地產銷售的主要行業是房地產經紀行業,上海是中國房地產經紀行業的發源地,最早最有經驗也最成熟的市場體系,別的城市不敢說,但是上海,房地產銷售還是比較成型和好做的,尤其是二手房的營銷。房產中介好做嗎 和做其它業務一樣,勤奮最重要,熟悉樓盤的銷售技巧,要董得談判技巧,對樓盤 附近樓盤的詳細情況瞭如指撐,...