1樓:寒豆小姐
農村宅基地可以在本
copy村內依法依規進行流轉,而非可隨意轉讓。
農村宅基地在本村內轉讓有效條件: 轉讓人對轉讓的宅基地有合法使用權利、受讓人依法具有使用本村宅基地的權利、受讓人接受宅基地後符合一戶一宅原則性政策、應經本村村集體同意。
農村宅基地有償退出後還能在本村購買宅基地嗎
2樓:農村建房子
因宅基地屬於農民集體所有,集體成員只有使用權,沒有所有權,故宅基地是不能買賣的。《土地管理法》明確規定,任何單位和個人不能買賣、轉讓宅基地。但如果宅基地上有房子那就不一樣了,宅基地上的房子屬於公民所有,公民可買賣自己的房子,基於「房地一致」原則,宅基地及住房一起轉讓是可以的。
不過需注意的是,宅基地及住房買賣只能在同集體經濟組織內部進行,因為宅基地屬於農民集體所有,只能分配給集體經濟組織成員使用,如果賣給非集體經濟組織成員,那就侵害了集體經濟組織成員的權益。
如果題主是想問能不能購買本村的宅基地住房,個人認為,只要戶口未遷出,是可以購買的;如果是想問能不能購買宅基地(沒住房),那是不行的。
3樓:空谷盤
不能。按照國家政策,現在有的農村地區已經開始「宅基地有償退出」。
所謂的「宅基地有償退出」,並不是支援農村家庭賣宅基地。而是為了節約土地資源,鼓勵農村家庭將閒置的宅基地「變現」。既然用不上宅基地,把它賣了,就不能再申請宅基地。
否則,有倒賣宅基地之嫌,農村的宅基地有償退出就變味了。
農村的宅基地可以在同村人手中買賣嗎? 10
4樓:樂觀小山
可以在同一集體經濟組織內部的成員中轉讓,具體情況還需要符合以下四個條件。
依據《土地管理法》第62條、《物權法》第155條及有關政策,有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。需具備的條件有:
(一)轉讓人擁 有二處以上的宅基地;
(二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;
(三)受讓人沒有住房和宅基地,且符合宅基地使用權分配條件;
(四)轉讓行為徵 得集體經濟組織同意。強調一點,以上條件應同時具備。
擴充套件資料(法律依據)
《物權法》第153條規定,宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定。農村村民要獲得宅基地使用權,應通過申請並獲得有權機關的批准。取得宅基地使用權必須具備如下條件:
第一,必須是本村集體經濟組織成員。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的,因國家或鄉(鎮)建設需要另行安排宅基地的或者在農村落戶需建住宅而無宅基地的情況的的村民。
第二,申請人提出申請。村民首先向所在地的農村集體經濟組織提出申請,集體經濟組織同意後將申請提交鄉(鎮)土地利用總體規劃,儘量利用原有的宅基地和村內空閒地。如果佔用農用土地作為宅基地,則需要依照《土地管理法》的規定,報省級人民**批准,並辦理農用土地轉用批准手續。
宅基地使用權只能由宅基地使用權人行使,任何組織或者個人不得侵佔、損毀宅基地。宅基地使用權有效轉讓,必須滿足下列條件:
第一,轉讓行為應徵的本集體經濟組織同意;
第二,受讓人為同一集體經濟組織內部成員;
第三,受讓人沒有住房和宅基地,且符合宅基地使用權分配條件。
《土地管理法》第62條第3款規定:「農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民**稽核,由縣級人民**批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第44條的規定辦理審批手續」。具體說:
1、由本人向所在的農村集體經濟組織或村民委員會提出用地申請;
2、由農村集體經濟組織召開其成員會議或者村民委員召開其村民會議就村民提出用地申請進行討論;
3、農村集體經濟組織成員會議或者村民會議討論通過後;由村集體經濟組織或村民委員會報鄉(鎮)人民**稽核;
4、鄉(鎮)人民**稽核同意後,報縣級人民**批准;其中,佔用農用地的,依照土地管理法》第44條的規定辦理農用地轉用手續。
5樓:匿名使用者
我國不支援宅基地
買賣,即使是買賣雙方是同村同組的,其買賣宅基地的行為,也不受法律保護。另外,農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。
相關法律規定:《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民**稽核,由縣級人民**批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。
6樓:冷冷清秋羊羽
農村宅基地的所有權屬於國家所有,使用權歸村民所有,所以,原則上農村宅基地是不可以買賣的。
根據國家《土地管理法》規定:農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準;
農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地將不予批准。
農村村民的房屋是私有財產,村民可以依法處置。國家保護私有房屋合法買賣,繼承、贈與等權利。
因房屋和宅基地連同一體,不可分離,所以,宅基地使用權必須連**屋一併轉移。
宅基地轉移必須要到縣級國土資源管理部門去辦理過戶手續房屋所有權的變動,然後到縣級人民**房屋管理部門進**屋登記。有一點需要提醒,那就是單純的宅基地是不可以買賣的,只是買了宅基地上的房屋,如果將來重建必須向村委會重新提出申請,不過只要房屋不倒,買主就可以長期使用。
7樓:房屋拆遷那些事兒
不可以。宅基地屬於農民集體所有。是集體無償劃撥給農民建房的,農民只有使用權,沒有處分權。
宅基地不是私有財產,不能買賣。《土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有,即國家所有土地的所有權由***代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。第八條農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體所有。
可以賣上面的房以及土地使用權。
8樓:牛津漲美女
宅基地的土地證如果是他人的名字 以後有拆遷補償的話 都會是這個人的
宅基地可以在同村人之間轉讓,是哪條法律規定的?請具體說明一下的是什麼法?第幾條?謝謝
9樓:**的勾k先生
宅基地可以在同村人之間轉讓,因為同村的人屬於集體組織成員。但是宅基地的所有權是屬於集體所有的。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條規定: 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體所有。
第九條 國有土地和農民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務。
10樓:丶不羈放縱丶丶
首先你要明確,宅基地的所有權是屬於集體所有的。宅基地轉讓並沒有明文規定,是從法律條文及法理中推匯出來的結論。
《中華人民共和國土地管理法》第八條規定: 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體所有。
第九條 國有土地和農民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務。
由此可見,對於宅基地,個人只擁有使用權,沒有所有權。
宅基地使用權不同於一般用益權,該權利的取得和享有與集體經濟組織成員資格緊密相連,具有一定的福利性質和社會保障功能。宅基地使用權的主體應為集體經濟組織成員,也只能在本集體經濟組織成員之間流轉。
宅基地使用權不得單獨轉讓,有下列轉讓情況,應認定無效:
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批准;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。
具體法律條款如下:
《中華人民共和國物權法》
第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定。
第一百五十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當重新分配宅基地。
第一百五十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者登出登記。
《中華人民共和國土地管理法》
第八條規定: 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體所有。
第九條 國有土地和農民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務。
《中華人民共和國憲法》第十條 城市的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬於集體所有。
國家為了公共利益的需要,可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
擴充套件資料:
國家法律規定:
1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》,宅基地並不是真正意義上的財產,只是一種使用權,所有權歸村集體。宅基地既不能買賣,也不能繼承,但可以在本村集體內流轉,經過土地管理部門依法批准,發放證件。
2、由於中國實行城鄉二元體系,在城市化浪潮中,越來越多的人「農轉非」。無論出於什麼原因,一旦把戶口轉走,就失去了對老家宅基地的繼承權,又不能買回來,只能眼睜睜看著「祖宅」變成村集體的資產。
3、由於農村戶口與土地的對應關係,有些人不願意「農轉非」,甚至有些公務員想方設法「非轉農」,但這些畢竟是少數,「進城」才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言,如果相關法規不變,宅基地註定會失去。
4、根據《物權法》第152條規定,宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得,行使和轉讓,適用土地管理法及國家有關規定。
5、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用於建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權,不得買賣、出租和非法轉讓。
農戶對宅基地上的附著物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。
農戶建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件:
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為徵得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一併轉讓;
農村宅基地（已建房）買賣問題，農村宅基地買賣糾紛
你好，首先同情你們的處境。根據有關法律規定，土地是不能隨便買賣的。農民可以有土地的使用權，包括宅基地，但不可變賣宅基地與責任田 有此行為者，均屬違法。而且，農民所蓋房屋面積的多少，也都是有規定的 在符合規定的情況下所蓋的房屋的產權，歸農戶所有，但不包括宅基地 農村一戶只能擁有一處住宅。所以，你所說的...
請問農村宅基地證可以改名嗎，農村宅基地土地證如何改名
確認後，當然可以改變農村宅基地的名稱。根據 中華人民共和國房屋登記管理條例 的規定，有下列情形之一的，債權人應當在有關法律檔案生效後或者事實真相後申請房屋所有權變更登記發生了 1，所有者的姓名或名稱已更改 2，房子位於一個變化 3，房屋面積的增加或減少 4，同一個業主拆分和合並房屋 5，法律，法規規...
農村宅基地房屋買賣合同是否有效，農村宅基地買賣合同有效嗎
現實中免不了存在確實是買賣房子的，但是實際情況是買方拆除拉走建築材料，不是這樣而是為了居住，那就是買賣宅基地，這是違法行為，所謂的合同也就不是合同了 農村宅基地屬於村集體成員所有，法律對其保護比較嚴格，不能夠隨意買賣 交易，如果你是城鎮戶口買宅基地，合同是無效的 如果你是本村集體成員買本村集體成員的...