1樓：清晨好
如果去年已經辦理了離婚登記，即有離婚證，離婚協議上房子是析產給你的，那麼，離婚是事實。可以由離婚雙方持離婚證、各自的身份證、房產證、土地證等相關資料雙方同時一起直接到房管部門辦理過戶到你的名下就可以了。
2樓：葉幫陽
如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產證和國土證，房產證戶主本人和新房產證戶主本人到房管部門辦理過戶手續，簽訂合同蓋手指模，然後需要到地稅局繳納稅費。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。
然後，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續。交齊**費和測量費，等新房產證辦理出來後，再拿新房產證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續。資料和手續跟房產證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。
3樓：正氣長春
如果你和老公離婚，在協議書上註明了房子歸你。那麼，該協議是有效的。
現在，你老公以自己的名義辦理了房產證，該房產證是無效的。
你可以要求房產登記部門變更。
4樓：匿名使用者
如果你老公這個欠款是你們婚姻存續期間產生的。那麼就屬於你夫妻共同債務。即使房子離婚時判給了你。
你也有義務承擔一部分債務。如果是你們離婚後產生的。那麼你憑著離婚協議？
起訴至法院。可以把房子要回來。
5樓：法之道
首先需要看你老公的債務是不是屬於夫妻共同債務，如果是，那麼該房產就是可執行財產。其次該房產在你老公名下，所以對外還是屬於他的，也可能被執行，你可以拿離婚協議來提出執行異議阻礙執行，這個就需要法院審理。法院認可了你的所有權，就會不會被執行。
如果該房產是你和孩子唯一生活的居所，也不會被執行。
所以不被執行的可能性很大。
採納謝謝
6樓：匿名使用者
雙方一起復，拿離婚協制
議去房管部門辦理過戶
如果不過戶，法律上房產登記你前夫名下，屬於他財產，是可能被查封或者強制執行的，那時候你只能提第三人執行異議，會過很麻煩
本身你們離婚協議已經約定房產歸你，現在直接去按協議過戶就可以
7樓：潘增飛
房子或許應該是他們家的，你們離婚沒資格處置。國家法律、政策之間沒有衝突矛盾，不要故版意制權造，那樣沒意思。房子歸你，但是宅基地肯定不是你們兩個說了算，房子是你的，宅基地不是你的（肯定不是），這就是嚴重矛盾
8樓：廣州潘律師
如果現在房子尚未查封，則現在去辦理過戶手續即可。如果房屋已經被查封了，則需要提起執行異議的訴訟。
9樓：風雨答人
房子只認人，
法院一旦查封拍賣房子，
你只能讓你老公賠償你的損失。
10樓：一家
肯定會，你必須要證據證明房子所有權是你的，否則房子肯定會被法院查封的
11樓：律師免費諮詢
如果是唯一住處不會查封。
12樓：可碩越英叡
那就會恢復到你們沒有買賣房屋之前的狀態
房產法律問題
13樓：
房子的法律問題很多方面啊，你想了解什麼呢？有繼承問題、共有問題、贈與、抵押、質押、買賣、過戶。。。。。。。。。。補充回答：
你家的房子在拆遷時沒有理順好各方面關係，首先要了解你這拆遷的房子的產權是誰的？是不是祖遺房產，如果是就有個繼承問題，可能你爺爺已經過世了吧？你爺爺也有一半的產權如果沒有遺囑就有個法定繼承問題，你奶奶和你爸還有姑姑都是第一順序繼承人。
你奶奶是沒權處置你爺爺的那份房子的。如果不是祖遺房產你奶奶名下現在的房子，奶奶是有權處置的。至於你爸賣給小姑的房子應該按協議約定履行。
可能由於房子繼承問題沒理順你大姑才說出了狠話吧。你們都是一家人還是互相協商解決比較好，金錢買不到親情，最好不要到法院打官司，親人間打官司沒有贏家。經濟條件好的讓點條件差的，不能斤斤計較。
按你的最後問的我的回答是：如果拆遷前這房子是祖遺房產法律途徑對你們不利，如不是祖遺房產你爸賣給小姑的房子應該按協議履行，如果不履行協議，法律途徑肯定勝訴。另外奶奶還在世她有權處置自已的房產。
繼續回答：你爸的房子是通過爺爺的遺贈給你爸的，小奶奶又爭這房子結果敗訴你爸合法得到了這份房產。但這房產你爸又賣給了小姑，但產權證沒有過戶給小姑，你媽也不知道你爸賣這房子，現在如果不考慮親情的情況下對你爸的房子可以訴訟，一是由你媽作為原告，要求你小姑讓出房屋，你爸與你小姑簽訂的賣房協議無效，因為夫妻共有產買賣需要雙方同意，單方面不可以處置房屋權屬變更。
二是可以你爸媽一起作為原告，要求小姑履行協議限期交足買房款。房款交足後辦理過戶手續。另外你爸與你奶奶的那套房屋產權證的名字是你爸和你奶奶共有的，不管共有份額各佔多少，物權法對共有產的處置需共有人共同同意才能處置，且共有人有優先購買權。
你奶奶可以將自已的份額贈與或遺囑繼承給別人，如要賣給別人你爸有優先購買權。
關於房產的法律問題
14樓：匿名使用者
首先你復的思路沒有問題，但是需制
要得到其他合法繼承人的同意。
需要在你爺爺無遺囑指定繼承人前提，按照繼承第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平均分配繼承這房子，
不在世第一序列繼承人，需要死亡證明，婚姻證明，以上所有第一序列繼承人，一起到本地公證處，辦理繼承公證，選取你爹一人繼承，其他人簽署放棄繼承協議，你爹得到公證書，就可以到房管，辦理繼承過戶，重新辦理你爹姓名房產證。
15樓：匿名使用者
你好。如果能協商，而且幾個長輩都同意的話，就沒有問題，按照繼承來，大家一起到當地的房產交易部門去繳納一定的稅費按照他們的流程辦理就可以了。
16樓：保定王金龍律師
你的大伯們全部放棄繼承權，由你的父親單獨繼承。你的父親繼承後，你的父母再**或贈與給你個人。
17樓：oo崩潰邊緣
拿著你爺爺的身份證去辦家公司，出資人寫你自己和你物件，你以房產出資。成立後的公司是個人，不能隨便宰殺！
關於房產的法律問題！
18樓：陳儒坤律師
1.口頭遺言就是bai口頭遺囑du的形式，如果具備zhi口頭遺囑的法定條件，那麼他dao們沒有權內利繼承老人的
房子。如容果不符合以下條件，則可以認定無效，該房子按照法定繼承處理，他們應當有繼承權；
2.口頭遺囑必須有「兩個以上證人在場見證」方為有效。《中華人民共和國繼承法》第十八條規定：
「下列人員不能作為遺囑見證人：(一)無行為能力人、限制行為能力人；(二)繼承人、受遺贈人；(三)與繼承人受遺贈人有利害關係的人。 「有利害關係的人」共有兩類：
一是繼承人或受遺贈人的近親屬，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女以及其他共同生活的家庭成員； 二是與繼承人有民事債權和債務關係的人。《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見》第三十六條規定：「繼承人、受遺贈人的債權人、債務人、共同經營的合夥人，也應當視為與繼承人、受遺贈人有利害關係，不能作為遺囑見證人。
」3.如果口頭遺囑為你公公，則你公公一人享有繼承權，其他人則沒有權利繼承。
4.如果房產證上的名字改為你公公，屬於房屋產權的變更，不影響遺囑的效力，也不因此喪失繼承權。
19樓：吾本漁樵
如果是他奶奶生前辦理的房產過戶，在法律上屬於贈與，是合法有版效的。如果是去逝後辦權理的過戶，就比較麻煩，因為口頭遺囑必須符合《繼承法》第十七條 第五款的規定「遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。
危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。」如果達不到要求，就會導致遺囑無效，那麼房產就要按法定繼承辦理，他的姑姑與叔叔就有權分得這份房子。
20樓：一介書生
既然已經更名為你老公的名字，那就是你老公的房子。法院只認房產證上的名字。
21樓：北京杜律師
既然名字已經改為你老公的了，那麼相信這一改變應該是合法的。否則，也無法實現。因此，我認為，你老公擁有這一套房子應該會得到法律支援的。
我支援你。如果有麻煩，可以到律師事務所找我進一步研究。
22樓：郜訪彤儀燁
此事甚是簡單！第一，過戶時你可以讓你母親跟你簽署一個遺贈合同，讓你的母親寫上
受贈人明確寫上你的名字一人。然後到公證處公證。公證完畢以後即可發生法律效力。
23樓：所巧真俏
你好對於這種婚內贈予行為，你母親可以指定僅贈予你一人，這樣此地皮仍屬於你的個人財產，萬一離婚，妻子也無權要求分割。
為避免日後糾紛的發生，你們可以考慮作一份贈予公證。
關於房產方面的法律問題
24樓：匿名使用者
1、是有房產證還是隻有集體土地使用權證？
2、除了分家單和你所謂的「房產回證」外，還有沒有其他證答據來證明你們兩家之家有過房產分配的約定？
3、如果是集體土地上的房子，你我父親爺爺的兄弟一家是不是還住在那裡？戶口是不是也在這房子裡？
如果不考慮上述問題，簡單的判斷下，那麼目前的情況對你們有利，這個房子應該是你們家的。
25樓：匿名使用者
你說的情況，按照按照房產證登記人和土地證使用人為準！牽扯到的拆遷補償，安
內建等事宜，拆遷辦也是容按照房產實際登記人是誰來辦理。建議是，你父親儘早辦理繼承過戶手續，只要有了你父親名字的房產證，多的就不用俺說了吧
26樓：匿名使用者
農村土地
宅抄基地，宅襲基地一般有國家頒發的一個批覆bai和土地證du，土地證上寫誰的名字zhi就是誰的，這個人去dao世以後家裡後人順序繼承。
當時分家的時候給你二太爺的應該是**的事情吧，新中國可以不認的，要是認的話以前還打土豪鬥地主呢
27樓：風鈴依依吹
這個問題有點複雜，建議找專業人士來回答，委託律師吧。。
關於房產過戶的法律問題
28樓：皆有可能
如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產證和國土證，房產證戶主本人和新房產證戶主本人到房管部門辦理過戶手續，簽訂合同蓋手指模，然後需要到地稅局繳納稅費。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。
然後，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續。交齊**費和測量費，等新房產證辦理出來後，再拿新房產證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續。資料和手續跟房產證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。
關於房產的法律問題，急！關於房產法律問題
1.口頭遺言就是bai口頭遺囑du的形式，如果具備zhi口頭遺囑的法定條件，那麼他dao們沒有權內利繼承老人的 房子。如容果不符合以下條件，則可以認定無效，該房子按照法定繼承處理，他們應當有繼承權 2.口頭遺囑必須有 兩個以上證人在場見證 方為有效。中華人民共和國繼承法 第十八條規定 下列人員不能作...
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