1樓：匿名使用者
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
2樓：律政男人
1、如果你父親成為限制行為能力人，那你繼母應是他的監護人，該房產為你父親跟繼母的夫妻共同財產，你的繼母有權利處分房子，但處分權以不能損害你父親的利益為底線,也就是說，賣可以，但不能私分財產，因為房款有你父親的最少一半份額，對這一部分，你的繼母無權分給別人，因為這是對你父親利益的損害
2、現在情況是你父親不能賣房子，因為他是限制行為能力人，而你繼母有權利賣
3、不需要經過你同意，因為這是你父親跟她的共同財產
4、沒權利。理由同上
5、其實該房子賣了之後從法律上講並沒有你跟你弟弟的份額，賣房款屬於你繼母跟你父親的
6、基本上沒有辦法，除非你有證據證明你繼母對你父親不利，先申請變更監護權。你的繼母不是想賣了房子分房款麼，這就是對你父親利益的損害，你可以收集證據，要求變更監護權，由你作為你父親的監護人，那麼這種情況下，你繼母再想賣房子就要跟你商量，而你代表你父親，完全可以不同意。但不管怎樣，這所房子你不可能據為己有，即使變更了監護權，你也只能是替你父親管理財產，而不是你自己的財產
3樓：碩詩嫿
在回答以上問題之前首先要界定兩個問題,一,離異時財產分割後房子是否屬於你父親?二,你父親作為精神病人的監護人是誰?第一個問題,你有必要再找你母親確認一下,這個討論這些問題的基礎.
第二個問題,我不知道中度是什麼概念，但如果屬於限制行為能力人或者無行為能力人，那麼一般配偶就是監護人。以下問題回答的假設前提是：離異時房子屬於父親，父親的監護人是繼母。
1。可以。房子是他倆共同財產，取決兩個人共同意志，繼母是父親監護人，可以決定，但是前提是不得損害父親利益。
2。父親不可以，繼母可以！繼母是監護人，就算父親和別人簽訂買賣合同，也要繼母追認才能有效。
3。和你沒有任何的關係！房子是繼母和父親共同所有。
4。不可以，同上。如果你沒滿18歲，你可以要求你他們支付撫養費，但是這個和房子也是兩碼事。。。賣不賣房你都可以要的。
5。沒的分，原因和之前的一樣，房子與你無關，是父母的財產。至於她說的那個，沒什麼效力，除非你們在達成一個贈與合同。
6。你無法阻止。你必須認識到房子和你無關，意思好比房子是陌生人張三的，和你不搭邊。
7。占房子是不可能的。如果想保住不讓賣只有一個辦法-申請法院變更監護人，你需要收集證據證明，繼母明顯不適合作監護人，同時證明你比你弟弟更適合做監護人，這個前提是你是成年人。
但即使你成為監護人，你也不能擁有房子，只是代表你父親的意志管理他的財產，如果父親百年之後，你可以按法定繼承與繼母弟弟按比例繼承房子。
另外，拿房子是不可能的，但可以嘗試看能不能拿到一部分錢，但錢也是別人拿，你分不到啊！比如你可以嘗試收集證據證明，原來那個房子不是你父親的，是不是你母親的，是不是你爺爺的等等。
鑑於，法律上你是佔不到一點便宜的，我的建議是，你可以和繼母協商一下，立個合同，把房子分你一部分。我覺得按照非法律人的思維總會覺得房子是你有份的，所以她很有可能會給你分，或者她覺得不想不願和你爭執會給你分一部分，根據你說的繼母本來就說要分你四分之一的話，她是很有可能分你的。只要你們簽訂了合同，那麼就是一個贈與合同了，法律就會認可你的權利。
以上是我個人的觀點，僅供參考，希望有所幫助於你。
4樓：徐尊立律師
整體來說對你不利.不清楚你說的補償款包括哪些專案,如果包括安置人口的一部份,那時有你的份額.
5樓：深淵魔舞者
建議你找個律師，花點兒諮詢費，他會給你一個答案的。
6樓：終寒煙郟珧
如果你父母已不在，你應該是按照
法定繼承
的。直接繼承。。繼承和年齡沒有關係。如果你父母現在還在的話，那應該不叫繼承。。如果你想取得房產，只要和你父母一起去相關管理部門登記就可以了，辦個
房產過戶手續。
有關房產的法律問題
7樓：企慧網：免費註冊公司
你母親死後你母親所有的那部分房產也就是平房的一半應該分成四份分別由你、你父親、你外公外婆作為第一順序繼承人分別繼承你母親的財產
那麼你父親就有5/8的平房所有權
但是你父親跟你後母再婚的話，這個平房是屬於你父親的婚前財產如果你後母沒有用她的錢對這個平房進行修繕或者改建什麼的話
你父親5/8所有權還是你父親的
如若不然
那麼你後母就還有一點所有權的
房產法律問題
8樓：
房子的法律問題很多方面啊，你想了解什麼呢？有繼承問題、共有問題、贈與、抵押、質押、買賣、過戶。。。。。。。。。。補充回答：
你家的房子在拆遷時沒有理順好各方面關係，首先要了解你這拆遷的房子的產權是誰的？是不是祖遺房產，如果是就有個繼承問題，可能你爺爺已經過世了吧？你爺爺也有一半的產權如果沒有遺囑就有個法定繼承問題，你奶奶和你爸還有姑姑都是第一順序繼承人。
你奶奶是沒權處置你爺爺的那份房子的。如果不是祖遺房產你奶奶名下現在的房子，奶奶是有權處置的。至於你爸賣給小姑的房子應該按協議約定履行。
可能由於房子繼承問題沒理順你大姑才說出了狠話吧。你們都是一家人還是互相協商解決比較好，金錢買不到親情，最好不要到法院打官司，親人間打官司沒有贏家。經濟條件好的讓點條件差的，不能斤斤計較。
按你的最後問的我的回答是：如果拆遷前這房子是祖遺房產法律途徑對你們不利，如不是祖遺房產你爸賣給小姑的房子應該按協議履行，如果不履行協議，法律途徑肯定勝訴。另外奶奶還在世她有權處置自已的房產。
繼續回答：你爸的房子是通過爺爺的遺贈給你爸的，小奶奶又爭這房子結果敗訴你爸合法得到了這份房產。但這房產你爸又賣給了小姑，但產權證沒有過戶給小姑，你媽也不知道你爸賣這房子，現在如果不考慮親情的情況下對你爸的房子可以訴訟，一是由你媽作為原告，要求你小姑讓出房屋，你爸與你小姑簽訂的賣房協議無效，因為夫妻共有產買賣需要雙方同意，單方面不可以處置房屋權屬變更。
二是可以你爸媽一起作為原告，要求小姑履行協議限期交足買房款。房款交足後辦理過戶手續。另外你爸與你奶奶的那套房屋產權證的名字是你爸和你奶奶共有的，不管共有份額各佔多少，物權法對共有產的處置需共有人共同同意才能處置，且共有人有優先購買權。
你奶奶可以將自已的份額贈與或遺囑繼承給別人，如要賣給別人你爸有優先購買權。
關於房產法律的一點問題
9樓：企慧網：免費註冊公司
房地產領域的一些常見法律問題：
理由1、不可抗力
因不可抗力致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同。
理由2、賣方明示違約
在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權解除合同。
理由3、先賣後抵押的
商品房買賣合同訂立後，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現的，買房人有權解除合同。
理由4、一房二賣的
商品房買賣合同訂立後，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現的，買房人有權解除合同。
理由5、隱瞞無證售房事實的
賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，買房人有權解除合同。
理由6、隱瞞房屋抵押的事實
賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的，買房人有權解除合同。
理由7、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實
賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同。
理由8、房屋主體結構不合格
因房屋主體質量不合格不能交付使用或者交付使用後，房屋主體質量經檢驗確屬不合格，買房人有權解除合同。
理由9、房屋存在嚴重質量問題
因房屋質量問題嚴重影響正常居住的，買房人有權解除合同。
理由10、面積誤差比超過3%
賣方交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權解除合同，請求返還購房款及利息。
理由11、過分遲延交付房屋的
賣方遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，買房人有權解除合同。
理由12、過分遲延產權過戶
商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限（商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日）屆滿後超過一年，由於賣方的原因，導致買房人無法辦理房屋所有權登記的，買房人有權解除合同。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
第八條規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人也可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
房產法律問題房產法律問題
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1.口頭遺言就是bai口頭遺囑du的形式，如果具備zhi口頭遺囑的法定條件，那麼他dao們沒有權內利繼承老人的 房子。如容果不符合以下條件，則可以認定無效，該房子按照法定繼承處理，他們應當有繼承權 2.口頭遺囑必須有 兩個以上證人在場見證 方為有效。中華人民共和國繼承法 第十八條規定 下列人員不能作...
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