1樓：如之人兮
優勢：一、歸個人所有
員工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶儲存，歸員工個人所有，任何單位和個人不得挪用住房公積金，凡構成犯罪的都要依法追究刑事責任。
二、資金可翻倍
員工個人按本人工資額的5%至12%範圍內繳存，單位按同等比例補貼。所以說，員工個人按規定繳存住房公積金後，資金將翻一番。
三、可滾動計息
根據國家有關規定，每年的6月30日為住房公積金的結息日，單位和員工繳存的住房公積金具有「利滾利、息生息」的特點。當年繳存的住房公積金，按掛牌公告活期利率計付利息；上年結轉的住房公積金本金和利息，按掛牌公告三個月整存整取利率計付利息，且存款利息收入免徵個人所得稅。
四、可享受免稅
根據國家有關規定，住房公積金免徵所得稅。企業為員工繳納的住房公積金，可在成本費用中列支，作為企業所得稅的抵減專案。也就是說，企業為員工繳納的住房公積金可在稅前列支，這樣既增加了職工收入又相應減少了企業的稅收負擔。
同時，按照規定，單位和個人「實際繳付的住房公積金，不計入個人當期的工資、薪金收入，免於徵收個人所得稅」，繳存部分可作為個人收入所得稅扣稅專案，在繳交個人所得稅前扣除。財政部、國家稅務總局聯合下發的《關於基本養老保費、基本醫療保險費、失業保險費、住房公積金有關個人所得稅政策的通知》明確規定：單位和個人分別在不超過員工本人上一年度月平均工資12%的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。
五、可提前提取
員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。
六、可申請貸款
凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工，在購建自住住房時，只要符合相關貸款政策規定，並提供齊全相關資料，可以申請比同期商業銀行貸款利率優惠的住房公積金低息貸款。
七、可節省資金
使用住房公積金貸款比使用商業住房貸款不僅省錢，而且還有貸款年限長、還款靈活等多種優勢。目前，受央行最新降息降準影響，5年期(含)以下的公積金貸款利率由3%下調至2.75%;5年期以上的貸款利率由3.
5%下調至3.25%。以北京市公積金120萬貸款，貸30年為例，採取每月等額還款方式的，總利息可節省59781.
75萬元；採取逐月遞減還款方式的，總利息可省45125萬元。
八、可提前還貸
住房公積金貸款正常還款滿半年後，可進行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規定寬鬆，不受時間、金額、次數的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
九、可作養老金
員工退休後，憑退休等方面的相關證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息餘額，這相當於為每個員工積累了一筆可觀的養老金，可保障晚年生活質量。沒有繳存住房公積金的員工，就等於放棄了這麼一塊重要的福利。
十、可增凝聚力
企業為員工建立住房公積金制度，體現了企業對員工物質層面的有效激勵，維護了員工的切身利益，傳達了對員工的傾心關懷，既能增強員工對企業的認同感、歸屬感及凝聚力，也有利於形成和諧的企業文化和有益的工作氛圍，有利於提高員工工作的積極性，有利於企業吸引人才，留住人才，提高企業的競爭力，對企業的發展起到源源不斷的推動和促進作用。
劣勢：1、貸款限額
公積金貸款有最高額度限制，雖然個人與夫妻申請的最高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買房。
2、公積金繳存時間有限制
如果想要使用公積金貸款買房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對於公積金繳存時間有所不同，有的城市要求借款人連續足額繳存公積金半年（含）以上，且公積金賬戶處於正常繳存狀態，也有的城市要求連續繳存一年（含）以上才能貸款。
3、放貸週期太長
由於公積金貸款流程較為繁雜，所以放貸週期就會比較長，如果購房者急著買房，那麼公積金貸款就不太現實了，也就只能選擇商業貸款了。
4、開發商會拒絕
相較於商業貸款，公積金貸款回款至開發商的速度普遍較慢。以目前各銀行的公積金回款速度來看，普遍需要2—3個月，而商貸的回款速度則較快一些，可以控制在1個月至1個半月左右。從資金回籠的角度來講，開發商自然希望買家選擇回款速度較快的商業貸款，這也是為何樓盤在購房優惠上，更偏向商貸和一次性付款客戶的原因。
5、公積金賬戶餘額影響貸款額度
公積金賬戶餘額會影響貸款額度，如果賬戶餘額太少，那麼能申請到的貸款額度就會越低，所以在申請公積金貸款前，最好不要動公積金賬戶餘額。不過，並非所有城市公積金貸款額度都受賬戶餘額影響。
6、異地申請公積金貸款有難度
儘管國家已經實行了公積金異地貸款，但在實際操作中還存在許多問題，很難滿足每個人的貸款需求，所以要想回鄉購房，最好先諮詢下當地住房公積金管理中心。
7、樓市過熱，公積金貸款沒優勢
專案好壞也會造成對公積金貸款的歧視；好的專案不愁賣的專案，都不願意接受公積金貸款模式。因為在你申請公積金貸款的時候，那邊銀行還沒有審批下來，這邊的房子已經賣的差不多了，所以開發商在銷售房產的時候就明確告訴你要使用商業貸款了。反正房子就這麼多，你不買別人會買，不愁賣不出去。
拓展資料：
公積金，通常是指住房公積金，有時也指[1] 公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
自2023年7月1日起，住房公積金異地轉移接續業務已全部可以通過「全國住房公積金異地轉移接續平臺，」辦理。逐步實現實現「賬隨人走、錢隨賬走」。同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區購買住房的資金使用需求。
2023年2月18日，根據央行、住房城鄉建設部、財政部《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。
2樓：匿名使用者
住房公積金貸款的優勢：
1、購房時可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款基準利率低約2個百分點；
2、使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至2成；
3、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅；
4、住房公積金貸款還款方便，可選每月可自動還款，無需往返奔波；
5、住房公積金貸款提前還款無限制，無金額大小、還款次數限制，無違約金。
住房公積金的劣勢：
1、住房公積金貸款稽核相對比商業貸款嚴格。
2、公積金貸款金額有上限。
3樓：揮劍楗
首次用公積金 不受套數限制 於首次購買普通住房，商貸首付最低2成；公積金貸款最低3成。新政後使用商業貸款二套房首付提至五成，利率1.1倍，三套房貸許多銀行已停止發放。
建設銀行的相關工作人員表示，目前公積金房貸暫時沒有出臺相關二套房的政策調整，購房者如果在買二套及以上住房時屬於首次使用公積金貸款，根據具體的資料稽核，首付最低可至3成。 而利率方面，福州市住房公積金管理中心相關人員表示，目前我市公積金貸款政策暫時沒有變化，不受住房套數限制，首次使用公積金買房仍可享受3.87%的公積金基準利率(如果貸款期限1-5年，年利率為3.
33%；如果貸款期限6-30年，年利率則為3.87%)。而期限在5年以上的商業貸款基準利率就達到了5.
94%。 【小提醒】 公積金貸款額度有限制 據瞭解，公積金與商貸的貸款期限最長都可達到30年，但商業貸款對單筆貸款最高額度沒有規定，而公積金對個人及家庭貸款額度是有所限制的。 福州市住房公積金管理中心相關人員提醒，公積金貸款個人上限為35萬元，夫妻貸款上限為45萬元。
如果房價過高，購房者可使用公積金和商貸的組合貸款方式，不過如果用到商業貸款，就會受到二套房的限制了。
4樓：匿名使用者
購房新人不要盲目選擇貸款，一定要了解它的缺點，能接受再申請也不遲。
公積金貸款優勢，住房公積金貸款的優缺點
公積金貸款的優勢為 1 貸款利率低於商業貸款。公積金貸款最大的優勢就是利息低。按目前的利率政策是，公積金貸款基準利率五年以下為2.75 五年以上為 商業貸款基準利率為五年以上為，兩者相比差距非常大，買房用住房公積金貸款，能為購房者節約不少購房成本。2 首付比例低。一般情況下，如果選擇公積金貸款買房的...
空氣淨化手段的優勢與劣勢
首先，按照空氣淨化器的發生原理區分，傳統淨化方式主要有物理方法 靜電吸附法和化學淨化三種 權衡利弊各類空氣淨化器優缺點 點 一 物理式淨化方式 1.吸附性過濾 活性炭 活性炭是一種多孔性的含炭物質,它具有高度發達的孔隙構造,活性炭的多孔結構為其提供了大量的表面積，能與氣體 雜質 充分接觸，從而賦予了...
公積金貸款被拒的原因有哪些，公積金貸款老被拒絕是什麼原因
如果你和你的配偶有以下幾種情況，公積金貸款可能會被拒貸 1 有正在還貸的公積金貸款或商貸 這一點是毋庸置疑的，公積金貸款首要需求是保證剛需，對於有房貸未還清仍購買二套房的群體來說，公積金貸款是不歡迎的。部分城市只稽核公積金貸款，但熱門城市基本上會同時稽核公積金貸款和商貸，如果任意一種貸款未還清，購房...