沒有產權證的二手房交易是否合法

1樓：金果

沒有產權證的二手房交易是不合法的。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第三十九條　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

擴充套件資料：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第三十八條　下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第四十二條　房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

第四十四條　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民**城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

2樓：勝利的十月

1,有效果,不過只對第一個籤合同的有效.你在買就無效了.

2當然不可以.付給協議買房人

3這個問題不好回答.雙方如果簽定合同,在開始如果有違反或和法律的條款.合同就不生效,我相信你們籤的合同,在法律上也不會生效的.

如果你想買無證房的話,要注意了,首先要知道土地的歸屬,是國有土地還是集體的,集體的土地不能辦理房產證.如果是國有的,還要看開發商的資格和證件什麼的,

建議直接買有證房,**雖高,便安全一點,

我是中介商呵呵,希望對你有幫助

3樓：匿名使用者

第一個問題，應該不能生效的。

第二個問題，房屋共有人必須同意才可以，單獨一方不能擅自處置的。既然一方不同意，自然買賣協議就不能生效，如果拆遷，拆遷費當然給原房屋所有人。

第三個問題，如果賣方沒有產權證，又不是房屋的完全所有人，那麼所簽訂的協議無效，即便是已經付款也沒用，賣方應退還所付金額，收回房屋。至於違約金，可以看雙方的約定，如果賣方簽訂協議前告知了當時的情況，雙方都不知道此協議是無效的，沒有惡意欺騙，估計沒有辦法要求違約金的。

個人意見哦！

4樓：水果大盜

不合法，國家不允許，所以本質上不受法律保護，不過可以先前一個協議，等本下來後再過戶，不過一定要公證

5樓：婷婷

是合法的,只是安全問題沒有保障而已