1樓：匿名使用者
第一題的答案是 b
1、先求出等值年金
v=5/1.1+4/1.1^2+6/1.1^3=12.56萬元等值年金為a=12.56*0.1/(1-1/1.1^3)=4.97萬元
2、以年資本化率求出評估值
v1=4.97/10%=49.7萬元
第二題的答案是 b
以總工作時間來計算
裝置正常能使用的總時間 s=365*10*8=29200小時裝置已經使用時間 s1=(365-61)*4*12=14592小時裝置成新率=（29200-14592）/29200*100%=50%
2樓：為什麼和我重名
.綜合題，該土地位於繁華商業街，於2023年5月以有償出讓方式取得，但是獲得使用權是商業用地的最高出讓年限，並於2023年5月在此地塊上建成一座磚混結構的寫字樓。經濟耐用年限為35年，殘值率為5%。
假設土地使用權出讓年限屆滿，土地使用權及地上建築物由國家無償收回。
(2)當時該寫字樓的造價是每平米3 000元，2023年5月至評估基準日間，物價每年**2%。
(3)該被評估房地產，2023年1月訂約了2年期的租約，整幢出租月租金收入為3萬元。評估基準日預計同類房地產年租金應為1 000元/平方米;空置率為22%，房產稅按租金收入的12%計算，管理費以年租金的3%計算;
(4)各年修繕費以評估基準日房屋現值的1.5%計算;各年保險費以房屋評估基準日現值的3‰計算;土地使用稅以每年每平方米2元計算。
(5)假設建築物的還原利率為10%，土地還原利率為8%。
(6)該土地面積360平方米，建築面積510平方米
試評估本例房屋基地在2023年5月的土地使用權**。
[答案](1)房屋的重置成本=3 000*510*(1+2%)6=1 723 028.5元
(2)計算房屋現值
①房屋年貶值額
土地出讓總年限是商業用地的最高出讓年限40年(應該記住155頁土地出讓年限的資料)，但是房屋建設完成於獲得土地後的第一年，所以房屋所佔用土地的剩餘使用年限是40-1=39年，房屋的使用壽命年限是35年，折舊年限應該是取兩者中的短者，同時由於房屋使用壽命小於土地剩餘使用年限，計算折舊應該考慮殘值，所以
年貶值額=建築物重置價(1-殘值率)/使用年限
=1 723 028×(1-5%)/35=46 767.92(元)
②房屋現值=建築物重置價-年貶值額×6
=1 723 028-46 767.92×6=1 442 420.5元
(3)計算房地產總收入：
年租金總收入=1 000×78%×510=397 800(元)
(4)計算房地產年總費用
①房產稅按租金收入的12%計算，故應納房產稅為：
397 800×12%=47 736(元)
②管理費以年租金的3%計算：
397 800×3%=11 934(元)
③修繕費以房屋現值的1.5%計算
1 442 420.5×1.5%=21 636.3(元)
④保險費以房屋現值的3‰計算：
1 442 420.5×3‰=4 327.26(元)
⑤土地使用稅以每年每平方米2元計為：
2×360=720(元)
⑥房地產年總費用=47 736+11 934+21 636.3+4 327.26+720=86 353.56(元)
(5)計算房地產淨收益
=397 800—86 353.56=311 446.44(元)
(6)求取土地純收益
①房屋年淨收益為：
1 442 420.5/(p/a.10%.29)= 1 442 420.5/9.3696=153 946.86(元)
②土地純收益
=房地產的淨收益-房屋純收益
=311 446.44-153 946.86=157 499.58 (元)
(7)求土地使用權**
評估基準日土地剩餘使用年限是：40-7=33年
土地總價=157 499.58×〔1-(1+8%)-33〕/8%
=157 499.58×11.5139=1 813 434.41(元)
土地單價=1 813 434.41÷360=5 037.32(元)
資產評估計算題，求詳細計算過程
3樓：西征夢
資產的重置成本=4800000元
資產已使用年限=20×（50400÷57600）×100% =20×0.875×100%=17.5（年）
資產成新率=1-17.5÷(17.5＋8)×100%=1-68.63%=31.37%
資產的功能性貶值=30000×（1－25%)×（p/a，10%，8）=30000×0.75×5.3349=120035（元）
資產評估價值=4800000×31.37%－120035=4800000×0.3137－120035=1385725（元）
4樓：成全久
1、靜態收益
現值法企業或資產重估價值=按靜態計算的企業或資產年收益現值額/社會基準收益率 按靜態計算的企業或資產年收益現值額=預期年限內收益之和/預期年數
2、動態收益現值法
企業或資產重估價值=按動態計算的企業（或資產）年收益現值/社會基準收益率 =按動態計算的企業（或資產）年收益現值額/（定期存款利率或長期國庫券利率+行業風險利率 按動態計算的企業或資產年收益現值額
甲企業進行股份制改組，根據企業過去經營狀況和未來市場形勢，**其未來5年的收益額分別為130萬元、140萬元、110萬元、120萬元和150萬元。第5年以後每年的收益為160萬元。根據銀行利率及經營風險情況確定其折現率和資本化率分別為10％和11％。
要求：試採用年金資本化法確定該企業的重估價值。（計算過程中數字保留4位小數，計算結果保留3位小數）
如何進行資產評估
主要看評估需求啊，無形資產評估程式，依據國家法律法規，遵照科學、客觀、認真負責的原則，開展無形資產評估的程式如下:
一、簽約:評估前客戶需要與本公司簽定協議，就評估範圍、目的、基準日、收費、交付評估報告的時間等項內容達成一致意見，正式簽署協議，共同監督執行。
二、組建專案組:視評估專案大小、難易程度、組成由行業專家、評估專家，經濟、法律、技術、社會、會計等方面專業人員參加的專案評估組，實施專案評估，專案組實行專家負責制。
三、實地考察:專案組深入企業進行實地考察，考察瞭解企業的發展變化，經濟效益，市場前景，技術生命週期，裝置工藝，經濟狀況，查驗各種法律文書會計報表，聽取中層以上領導幹部彙報。
四、市場調查:採用現代手段在不同地區、不同經濟收入的消費群體中進行調查。有的評估工作還要進行國際市場調查，取得評估的第一手資料。
五、設計數學模型:採用國際上通行的理論和方法，根據被評估企業實際情況設計數學模型，科學確定各種引數的取值，並進行計算機多次測算。
六、專家委員會討論:專家諮詢委員會論證評估結果，專家諮詢委員會必須有三分之二以上人員出席，必須有行業專家出席，半數以上專家無記名投票通過，評估結果才能獲准通過。
七、通報客戶評估結果:將評估結果通報客戶，客戶付清評估費用。
八、印製評估報告，將評估報告送達客戶。
5樓：憶繁華如夢
更新重置成本 480萬
裝置利用率 50400÷57600=87.5%已使用20年
實體貶值率 20×0.875÷（20×0.875+8）=68.
63%實體貶值 480×68.63%=329.424功能性貶值 3×（1-25%）×(p/a，10%，8)=12.
004評估值 480-329.424-12.004=138.
527萬
一道關於資產評估類成本法的計算題
資產的重置成本 4800000元 資產實際已使用年限 20 50400 57600 17.5年資產實體有形損耗率 17.5 17.5 8 68.63 資產實體性貶值 4800000 68.63 3294240元資產功能性貶值 3 1 25 p a，10 8 3 0.75 5.3349 120035元...
稅法計算題，稅法計算題
解 工資 薪金所得的應納稅所得額，是指以每月收入額減除費用後的餘額。工資 薪金所得的應納稅所得額 每月收入額 減除費用額 每月收入額 3500 工資 薪金所得的應納稅額，是指以每月應納稅所得額和適用 規定 稅率計算的稅額。工資 薪金所得的應納稅額 應納稅所得額 適用稅率 速算扣除數 已知2017年2...
計算題紀錄，計算題 紀錄
題目實際上是問,如何將44444這個十進位制的數轉化為一個 制的數,我想,二樓的逼近法是一種好方法,對不懂進位制轉換的人來說的確不錯,一看就能明白.但如果直接進行進位制轉換,其實運算一點都不難,而速度比逼近法要快得多,更重要的是,它符合進位制數轉換的普遍原理,具有一般性.演算法如下 符號說明 x 1...