1樓：mango菌吃橙子
看看自身是否符合農村宅基地申請條件。如果是的話，便可購買。
由於農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人才受法律保護，有沒有房產證都不足以判定交易的合法性，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。
2樓：圈圈
由於農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人才受法律保護，有沒有房產證都不足以判定交易的合法性，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。
集體組織內部成員又有三種具體情況：
1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準。對第二種情況的村民，儘管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。
3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程式。因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。
售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。
3樓：匿名使用者
沒有房產證是有土地證的，土地證可以過戶，另外出了字據是有法律效應的。
最好是雙方到公證機關公證。
拆遷的話陪的錢是給你的。糾紛主要是來自於字據寫的模糊，意思表達不清，模稜兩可。才有空子可鑽。
4樓：可愛的珊珊老師
農村的我家有兩套 有房證 在沈北
5樓：匿名使用者
字據 可以證明但要寫的明確 別寫的模糊
現在在農村有好多鎮上的房子都沒房產證請問這樣的房子可以買嗎？
6樓：td當浮一大白
不可以買，村鎮的房子是 小產權，或者說是集資房。
目前因為國家對於農村土地市場保持謹慎政策，不允許農村土地轉讓。只有通過土地徵收轉為國家所有土地才可以轉讓進行交易。
如果只是為了居住而不是為了投資，購買沒有問題。但是如果不是本經濟組織內的成員，購買是違規的。可以通過其他途徑購買。
擴充套件資料
農村住宅
農村中主要供從事農業生產者居住的宅院。世界各地農業生產者根據自己的生活習慣，就地取材，因地制宜，建成形式多樣、風格各異的農村住宅。
中國幅員遼闊，民族眾多，農村住宅形式十分豐富。在現代，農村住宅在使用材料、構造方式和裝置水平等方面都得到了改善。城市周圍和交通要道上的農村住宅，在許多方面已接近城市住宅。
農業生產者居住的農村住宅，在組成上除一般生活起居部分外，還包括農業生產用房，如農機具存放、家禽家畜飼養場所和其他副業生產設施等。
農村住宅在山區丘陵或水網地帶布點相對分散，在平原、平壩地區則比較集中。常見的農村住宅多為低層、獨戶、各有院落，無集中供暖、供水等裝置。農村住宅的建築設計應解決好日照、通風、防潮等問題。
無論選址、佈局、形式和用材、做法，都要按照當地農村生活的需要，以求適用、經濟，保持和發揚地方特色
7樓：angleeee丶
沒房產證不管是農村還是城市開發的都不可以買，買房唯一的證件就是房產證。
沒有雙證的房子是絕對不能買賣的，所謂雙證是指《房屋所有證》和《土地使用證》，二者缺一不可。二證缺少任何一證都不能在房管局辦理過戶手續，不能辦理過戶手續，那麼法律是不承認這樁買賣是合法的。
拓展資料：
房產證過戶流程
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
8樓：幸運的活雷鋒
不可以買，原因如下：
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
備註：如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
9樓：居理新房研究院
這種房子不建議購買。因為國家對於農村土地市場保持謹慎政策，不允許農村土地轉讓，只有通過土地徵收轉為國家所有土地才可以轉讓進行交易，這種房子後期可能會存在一定風險
10樓：czx520z鈥唈
沒有房產證的房子可以買嗎？其中有什麼危害呢？聰明的人都這樣做
11樓：最後等四年
可以買的，但是沒有房產證你還是注意一點，自己看著辦
12樓：激情二手房
你所說的就是小產權房！可以這麼和你說吧！在中國小產權要比有房本的大產權還要多！你說能買嗎？
13樓：匿名使用者
可以。時間長了，會統一辦理的。
我在農村買的房子沒有房產證怎麼辦
14樓：匿名使用者
應該說沒有土地證才對。房產證是可以辦的。因為農村的地都是集體用地，不是國有土地，所以不能過到私人名下。
現在有個折衷的辦法，因為現在兩證合一，所以一般都是去做個房產證，土地會隨房產歸在你名下。雖然法律上說你只能擁有建築物，但實際土地也歸你使用了。如果村裡連集體土地證都沒辦下來（因為可能不是宅基地），那一般有村證明也沒事，房子過戶了有村證明也沒問題，因為這涉及到很多群眾的利益，所以**一般會統一解決的。
15樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
16樓：鑽誠投資擔保****
農村買房沒有房產證，存在較大的風險，自己決定是否購買《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
在農村的房子怎麼辦房產證？？
17樓：華律網
房產辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地檢視(視情況)-繳納稅費--不動產登記簿登記-發證1、申請登記當事人或者**人應當到不動產登記機構辦公場所提交申請及相關材料，如：身份證明材料，若委託他人為**人的還應有**人身份證明材料、授權委託書;房屋**證明材料、登記原因證明檔案;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關係的說明材料等。
2、不動產登記機構受理不動產登記機構認為申請材料齊全、符合法定形式，應當受理並書面告知申請人。3、不動產登記機構查驗不動產登記機構受理不動產登記申請後，還應當對下列內容進行查驗：(1)申請人、委託**人身份證明材料以及授權委託書與申請主體是否一致;(2)權屬**材料或者登記原因檔案與申請登記的內容是否一致;(3)不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;(4)法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全。
4、實地檢視、繳納稅費房屋等建築物、構築物所有權首次登記、在建工程抵押、不動產滅失登出等情形，不動產登記機構可以進行實地檢視(注意是可以不是必須);領取房產證之前需要先交納相關的稅費，以及公共維修**。5、登記不動產登記機構認為權屬清楚應在30個工作日內將登記事項記載於不動產登記簿。6、發證不動產登記機構應當根據不動產登記簿，填寫並核發不動產權屬證書。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。第十七條 不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：(一)屬於登記職責範圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理並書面告知申請人;(二)申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應
18樓：靜眸
農村的房子房產證辦理的流程以下：
第一，首先 申請人提交材料提出申請：
第二，受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理第三，公告；
第四，稽核；
第五，收取手續費；
第六 ，記載到登記簿；
第七， 發房產證。農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。
擴充套件內容根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
我家是農村的，想在我們縣城買套房子。看好了是一家一院的二層，可是房主只有土地使用證，沒有房產證。這
最好不要買，中國的房子是認證的，拆遷的時候土地是你們的，可地上建築物沒房產證，倒是補償肯定會少可能還會出現和原房主的糾紛。可以買，無需房產證，只要過戶土地使用權的檔案就行了，本來城市縣城的土地都屬於國家所有，農民享有使用權，如果拆遷了會按照當地的賠償標準進行賠償！一句話，不能買，買了以後會很麻煩 看...
我是農村的，家裡有套房子，是村裡集體分配的。房產證也是集體所有的。但在派出所登記的房屋戶主卻是別人
沒有事，集體的房子，房主填法人代表很正常。你們就是有居住權，沒有產權的。當然你們家的戶口本的戶主應該是你們的家裡人，這和房主是兩碼事。證的，可以更名過戶 如果你購買非本村集體組織成員的宅基地房屋的，則很難過戶，你只是購買了使用權。你在購買宅基地上的房屋的時候，就可以在購買協議里約定，如果被徵用，一般...
我想在煙臺買套房子，哪個區的升值潛力比較大？大家來討論一下
萊山區現在有些位置房價還沒到頂，可以考慮，見效快 其次就是高新區和牟平區了 升值潛力當屬福山區，因為福山升值的空間最大 如果算近期升值的速度來算，應該是高新區第一，萊山區第二 煙臺哪個區的房子價效比高一些？只選芝罘 萊山，現在最火的是萊山，機關都搬過去了，環境好，超市 醫院 學校基礎條件慢慢完善，當...