1樓：旗一開得勝
沒有事，集體的房子，房主填法人代表很正常。你們就是有居住權，沒有產權的。
當然你們家的戶口本的戶主應該是你們的家裡人，這和房主是兩碼事。
2樓：匿名使用者
證的，可以更名過戶
如果你購買非本村集體組織成員的宅基地房屋的，則很難過戶，你只是購買了使用權。
你在購買宅基地上的房屋的時候，就可以在購買協議里約定，如果被徵用，一般地上物即房屋的補償應該歸你，但是地的補償款歸原來宅基地使用人或者村上。
還是到專業**看看吧。
我家的房子是農村的老房子了，都是在村裡登記房子是誰的，這樣的房子沒有房產證有沒有問題？
買村裡集體房產證的房子有保障嗎?
房產證是村裡集體房產證,但沒個人房產證的房子,能買嗎？
3樓：淮南袁公路
這種是典型的小bai產權的房子.(就是du辦理不了房產zhi證和土地證). 這個幾年特別dao是北京回查處了不少.
這種在農村答
集體用地上蓋的房子是禁止買賣的,即使你買了也辦理不了房產證和土地證,房子沒有任何保障.將來如果拆遷或者國家徵用都得不到任何補償.
說白了這是一種違法行為,如果有人舉報將會被查處.
建議不要購買,辦理不了房產證和土地證的房子價錢再低也別買.否則吃虧是自己.
4樓：匿名使用者
連房產證都辦理不了的小產權房子你也敢買，有問題了你的權益無法保障。
5樓：常務副村長
戶口在那裡,肯定就是那裡的人了.這種問題很複雜.還買"人口" 自己慎重考慮吧,我是 淮南袁公路
村裡是集體土地使用證，個人的房屋能辦房產證嗎？
6樓：中顧法律網
農村個人房屋是辦不了房產證的。
7樓：匿名使用者
現在的村裡好多土地都是集體土地證的，如果你村裡有別人辦理過私人土地證的話，你找下關係應該有可能辦理得了，如果沒有人辦理過的話就比較難
8樓：匿名使用者
建房的時候要去國土部門辦理建設用地批准書，建好房子以後拿建設用地批准書到國土部門辦理集體建設用地使用證，是自己去辦理的，不是村委會代辦。如果你不是本村集體成員，那就無法辦理集體建設用地使用證。
在農村集體所有地上蓋的房子就是小產權房嗎？
9樓：匿名使用者
如果土地使用權已經賣給了開發商 那這房子就屬於商品房 辦理正規的房產證回
農民可以優先並且優惠購買或按答補償分房子
如果土地不是賣給開發商的 是集資建造的 那就要每戶辦理小土地證城鎮戶口辦的是房產證沒有土地證 農民本身就是土地的所有者 就去要求房產局統一給每戶辦理小土地證
以後才可以買賣
10樓：匿名使用者
一些村集體經濟組抄織在本村集體土地上建bai設農民住du宅樓，常以較低的**向本集體經濟zhi組織以外成員銷售。dao這些房子一般俗稱「小產權房」，沒有產權證，不受法律保護，一般不要去買。
如何判定集體土地,可檢視開發商出具的土地證上載明的權屬性質是集體的還是國有的,現在房地產開發的土地都是採取出讓方式取得,使用期限是70年,但70年包含開發商建設時間,因此,並不代表房屋買到手後有70年的產權...而且到期後,現在的趨勢不再自動續期,而是要補繳出讓金
11樓：匿名使用者
70年的土地使用權是指以出讓方式取得的國有土地，用途為住宅的土地使用權。
村裡買的房子沒有房產證，有影響嗎
12樓：匿名使用者
和城市房屋一樣，農村建房也是有房產證的。因為根據我國《物權法》第七十六條的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明是真正的房屋人。
農村的房子和城市的房子一樣是有房產證的，但是因為農村房屋一般都是自己建造的，所以要通過相關部門建築審批才能申請房產證，所以農村的房子是先申請才能拿到，而且在審批期間是不允許動工建造的，必須要等審批成功後才能動工，然後拿到房產證。
農村住房辦理房產證，首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村房屋房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後**。而是需要先提出申請，通過審批後，才可以建房並領取房產證。
(一)申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶。
(二)提供資料：
1、本人戶口本，身份證。
2、建房申請。
(三)辦理程式：
1、建房戶向村委會提出建房申請。
2、村委會稽核同意，簽字蓋章。
3、向鄉鄉建辦提出申請。
4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房。
5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表。
6、經鄉建辦簽字同意。
7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意。
8、交縣規劃建設局審批。
9、建房戶領取產權證。
第五十九條 農民集體所有的不動產和動產，屬於本集體成員集體所有。下列事項應當依照法定程式經本集體成員決定：
（一）土地承包方案以及將土地發包給本集體以外的單位或者個人承包；
（二）個別土地承包經營權人之間承包地的調整；
（三）土地補償費等費用的使用、分配辦法；
（四）集體出資的企業的所有權變動等事項；
（五）法律規定的其他事項。
農村房產證辦理費用並不多，各地可能有所不同，具體可諮詢當地房管部門。農村房產證辦理的費用：
1、測繪費為1元每平方米。
2、登記費80元/宗。
其實農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單,一般情況下只要按照工作人員的指示辦理就可以了。在此需要注意的是,一定要辦理農村房屋的宅基地證,因為這個房產證不僅僅是房屋所有人的證明,而且當遇到拆遷時,也不會影響到賠償。如果不會辦理的話,可以多多諮詢房屋管理部門的工作人員。
13樓：蝸牛_de夢想
村子裡的房子，是建在集體土地上的房屋。集體土地上的房屋也就是所說的類似的小產權房，集體土地上的房屋是不允許買賣、裝讓、交易的。只能在集體內部置換、轉讓。
就算你買賣了也是不受法律保護的。另：買賣後房產證和土地證是不給於辦理的。
拆遷房子的時候對的是房子，只要屬於被拆遷範圍內的肯定是有補償的。但是沒有房產證、土地證的的是按正常重置價下浮5%-10%給予補償的。
14樓：0532星雲
最好 不要！堅決不買 ！！村 子裡的房子屬於集體產權 ：定義 建在集體土地上的房子，集體產權就是小產權，法律規定不可以買賣，
對於集體房屋拆遷補償條例：1.錢的補償 2房子補償錢的補償根據房子的面積評估價給予 房子補償根據裝修情況面積給予補償
但給予的房子沒房產證
15樓：馬雲很生氣
應屬於小產權房,無法上市交易。同時自己的權益無法得到保證。
16樓：匿名使用者
不是村裡人，建議小心
我想在農村裡買套房子，但是沒房產證，可以買嗎？
17樓：mango菌吃橙子
看看自身是否符合農村宅基地申請條件。如果是的話，便可購買。
由於農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人才受法律保護，有沒有房產證都不足以判定交易的合法性，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。
18樓：圈圈
由於農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人才受法律保護，有沒有房產證都不足以判定交易的合法性，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。
集體組織內部成員又有三種具體情況：
1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準。對第二種情況的村民，儘管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。
3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程式。因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。
售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。
19樓：匿名使用者
沒有房產證是有土地證的，土地證可以過戶，另外出了字據是有法律效應的。
最好是雙方到公證機關公證。
拆遷的話陪的錢是給你的。糾紛主要是來自於字據寫的模糊，意思表達不清，模稜兩可。才有空子可鑽。
20樓：可愛的珊珊老師
農村的我家有兩套 有房證 在沈北
21樓：匿名使用者
字據 可以證明但要寫的明確 別寫的模糊
我是寧波奉化這邊農村的,家裡有一套自建房,有房產證,.集體土地，如果去買二手房屬首套房嗎?謝謝
22樓：匿名使用者
1、如果自有房是你的名字的話；
2、那麼算2套房了；
歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！
23樓：匿名使用者
不是首套了，不關你在哪，什麼樣的房產性質，只要是你名下有房的，都算不上首套了
我想在農村裡買套房子，但是沒房產證，可以買嗎
看看自身是否符合農村宅基地申請條件。如果是的話，便可購買。由於農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人才受法律保護，有沒有房產證都不足以判定交易的合法性，具體說來有就是 集體組織內部成員和集體組織以外的成員。由於農村房屋宅基地的特殊性...
我是農村人，家裡沒啥關係，我們村裡有個人，總是有事沒事老愛欺負我家人，有一次，他家的羊丟了，我家人
首先你應該知道社會不是託兒所，什麼事情自己不想辦法去搞定，總是報告老師的那是幼兒的節奏。社會法律只能管違法的事情，卻管不了道德的事情。一個老百姓日常能遇到多少違法的事情找上你？所以，關鍵的還是要靠你自己不要太懦弱，越怕事事情越找上你。按照你的說法，也就是宅基地置換。現在新地上你們房子都建好了，但還是...
我們是農村的，我們弟兄兩個，家裡就有一套房子有十四五年了，還
誰佔了現有的房子，就得給蓋房的人出錢，出多少老家人怎麼分了，要麼出家，要麼出錢，沒錢，先將就！我老公弟兄兩個，家裡是農村的就一套房子，蓋房子的錢是我們賣地的錢，房子寫在他弟名下，以後拆遷我們 那就要看你弟的了，如果你弟不想拿出來應該沒有吧，我猜的哈 房產名是他弟，那麼拆遷費僅個人所有，除非他弟有良知...