1樓：花兒的味道
區別如下：
1.性質不同
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。
2.要求不同
現房的要求是購買時通過交付標準的各項驗收，準現房要求是辦理商品房銷售許可證。
3.特點不同
現房特點是可以正式入住的物業，準現房特點是**按照期房進行管理。
2樓：鏈家
期房一般可以理解為還在建、不能交付使用的房子，開發商沒拿到大產證的房子。現房是指房子已經建好，開發商也拿到了大產證，購房者不必等很久就可以入住，並辦理房屋產權證。準現房介於期房和現房之間，房屋已建好大體輪廓，能一目瞭然地看清房型、樓間距等重要因素，但開發商還未辦下來大產證的房子。
一、什麼是期房？
期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房子，且開發商只有預售許可證，還沒有拿到大產證。
二：什麼是大產證？
大產證是房屋竣工合格驗收後，開發商向不動產登記中心申請進行初始登記，不動產登記中心受理登記，對符合規定的申請，不動產登記中心向開發商頒發房地產權證。開發商只有取得大產證，才能為購房者辦理房屋產權證。
房地產權證，俗稱「大產證」
三、什麼是現房？
現房是指購房者買房時已達到了入住的標準，並且開發商拿到了大產證。購房者入住後，開發商可以為其辦理房屋產權證。
四、什麼是準現房？
準現房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目瞭然地看清房型、樓間距等重要因素的房子。但開發商還沒有拿到大產證，從這一點上說，準現房在性質上屬於期房。
準現房
五、三者有何區別？
期房、準現房、現房的區別，主要體現在房屋性質、購房合同、入住時間、配套設施、房屋結構、房屋**等方面。
1.房屋屬性
區分期房和現房的標準，即開發商有沒有拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房。區分期房和準現房的標準，看房屋建造情況，快要封頂的是準現房，還未開建或正在建設中的，是期房。
2.購房合同
期房和準現房籤的是《商品房預售合同》，現房籤的是《商品房現房買賣合同》。
預售合同vs現房買賣合同
3.入住時間
期房、準現房和現房的入住時間是依次遞進的關係。現房可以即買即住；準現房是需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短；而期房可能需要等待一到兩年的時間才能入住。
4.配套設施
現房的配套設施相對比較成熟，對於已建好的配套設施，可以通過親身體驗來判斷好壞；準現房的配套設施一般都在建設進行時，但能知道開發商給承諾的配套設施正在落地；而期房只能靠看沙盤和置業顧問的講解，不一定能實現。
現房，購房者買房時已達到了入住的標準，並且開發商拿到了大產證。
5.房屋結構
現房的質量、戶型、樓間距、採光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親身檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察採光，也可以通過雨天檢查房屋是否漏水。而準現房和期房也只能看沙盤或樣板間，或是置業顧問的講解來自己想象。
6.房屋**
一般情況下現房的房價比準現房和期房的**要高一些，準現房與期房的房價，受市場、地段的影響較大。通常準現房與期房的優惠力度比現房大。
期房，尚未完成建設的、不能交付使用的房子。
7.風險指數
現房的風險指數較低，準現房次之，期房較高。因為現房和準現房的所有東西，差不多都是看得見、摸得著的東西，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞。而期房的所有細節都是不確定的，比如開發商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房等問題，有時可能會有不必要的法律糾紛。
現房、期房、準現房三者的區別，比較好區分。建議購房者在買新房時，注意比較他們的優劣勢，慎重選擇。
該內容僅在北京適用
3樓：忘記_憂傷
1．什麼是現房
現房指通過竣工驗收，可以交付使用，並取得房屋產權證的房屋。開發商完成房屋全部建築工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產權登記手續，取得房屋產權證。
2．什麼是準現房
準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬於期房，**按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
4樓：張政
買房科普：期房、現房、準現房到底有什麼區別？選哪個風險最大？
期房和現房什麼意思現房和準現房的區別是什麼
期房一般指在建的 尚未完成建設的 不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。由於期房制度有各種利弊，當開發商資金斷裂，房子很可能 期房就是在建的 尚未完成建設的 不能交付使用的房屋。即指開發商從...
一般期房現房有什麼區別
1 優勢。開發商之所以樂意以期房 最大的目的就是為了儘快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發商都會在 上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在 上可優惠10 以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。2 戶型設計上的優點。從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因...
愛和喜歡的區別是什麼，喜歡和愛的區別是什麼
樓主您好！楓之凋零團隊很高興為您解答！面對心愛的人，你的心跳會加速，然而面對喜歡的人，你只會興高采烈。面對心愛的人，冬天就像是春天，然而面對喜歡的人，冬天是個美麗的冬天。假如你凝視的是心愛的人，你會臉紅，但假如你凝視的是喜歡的人，你會微笑。面對心愛的人，你不能說出心中的一切，然而面對喜歡的人，你言無...