1樓：沒有名
如果能把房屋所有來權證或
源集體用地使用證變更成你的名字，那麼你享有房屋拆遷的相關所有權利。如果不能變更，那麼就在協議中明確約定，如遇拆遷相關權利全部歸你所有。另外，如果你不是該村村民，那麼拆遷人給予的村民待遇你可能無法享受到，建議你多瞭解一下當地拆遷安置方案，針對具體安置補償情況在協議中約定
2樓：匿名使用者
按照現在的政策，你肯定是無法獲得證的。
你是農村戶口，只是不在同一個鎮上，只能遷戶口到他們本地，現階段還沒有更好的方法，這樣你才能合法擁有房子和土地，並辦到證。但是實際難度會比較大。
3樓：海警
你不能擁有對方的宅基地，你也不能擁有宅基地證；
國家的政策早就有規定：個人的宅基地不能買賣，你買對方的房子居住可以，但不能過戶。
4樓：潘增飛
土地法 第六十bai二條 農村du村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅
zhi基地的面積不dao
得超過省、自治區、直專
轄市規定的標準屬。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
遷移到他們村說的容易辦起來難。宅基地就是縣**審批批准，特別注意是把一處宅基地批准給特定的一家，其他家庭與此批准沒有關係。你們家不符合規定批准不了，成不了合法的
農村宅基地證怎樣過戶
5樓：alice柯欣
(一) 根據《房屋登記辦法》第八十六條規定：房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
1、登記申請書;
2、申請人的身份證明;
3、房屋所有權證書;
4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
5、證明房屋所有權發生轉移的材料;
6、其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
(二)《物權法》第一百五十三條規定：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。」宅基地屬於集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過戶。
根據地隨房走的原則，房屋過戶給您後，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續時可同時辦理相應的宅基地過戶手續。因此宅基地其實是可以過戶的。
當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續也有所不同。根據國家宅基地管理的相關規定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：
1、雙方應是農村集體經濟組織成員，即都是本村的村民;
2、雙方都應年滿18週歲;
3、受讓人名下無宅基地。
(三) 辦理程式如下：
1、準備好相關過戶所需的申請材料;
2、 原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請;
3、村委會向國土資源所申請;
4、國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日;
5、由所報國土資源局進行辦理。
(四) 辦理所需材料：
1、 個人申請
2、 村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見
3、 雙方身份證、戶口本的影印件
4、集體土地使用權證書
5、權屬變更表
6、地籍調查表
另：宅基地登記根據不同的審批時間分類處理，不同的審批時間需要提供不同的登記材料，上述其他相關材料將根據宅基地使用權者當時審批的時間來確定，具體業務還需到所在地國土分局(所)進行諮詢、辦理。
拓展資料
農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。
法律依據是土地管理法、國土資源部的行政法規、以及各省的宅基地管理辦法，在實踐中，主要是依據各省的宅基地管理條例來進行申請的。根據國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》，堅決貫徹"一戶一宅"的法律規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省(區、市)規定的標準。這個標準要根據各省自己的規定來辦理。
6樓：華律網
宅基地是可以過戶的，但是必須符合宅基地轉讓的相關條件，只限於本村村集體的成員之間，符合申請宅基地的條件，至於非本村經濟成員，自然是不能過戶的。
7樓：土購網
宅基地是不可以過戶的，宅基地是本村集體所有財產。村上個人無權買賣。賣只能他和本村的人買賣。
而且你不是本村戶口。買賣他村宅基地根本不受法律保護。村社可無條件收回你買的宅基地。
這裡其實有一個很大的誤區。你當初買宅基地。其實是買他在這個地上建的這個房子。
而不是連地連房子一起買。房子是他修的。是他的財產。
這個可以買。但地是村上集體財產。不是他個人財產。
所以你不能像商品房那樣進行交易。除非你把戶口轉到該村。不然村社會收回宅基地。
拓展資料：屋登記辦法
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
目前法律法規所規定的只有繼承遺贈離婚分割人民法院生效法律文書，這些是法定轉讓。
8樓：你路過我身邊
一、根據《房屋登記辦法》第八十五條： 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權人分割、合併房屋的；（五）法律、法規規定的其他情形。
二、《物權法》第一百五十三條規定：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。」《土地管理法》第六十二條規定：
「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當由鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」
9樓：匿名使用者
《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經濟組織的宅基地只能由本集體經濟組織的村民使用，《土地管理法》第62條：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地……農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」第63條：
「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」其它相關法律也有「禁止城鎮居民在農村購置宅基地」的條例。
宅基地可以「宅基地調劑」方式過戶給同村村民。具體是符合下列一些條件：1、辦理宅基地調劑使用變更登記限於同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉移房產涉及宅基地使用權轉移並經依法批准；2、接受宅基地調劑使用的村民（調入方）須符合國家和你所在地《農村村民宅基地管理辦法》等相關規定的一戶一宅和麵積標準。
需要的手續：宅基地調劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權證（已過戶）、集體土地使用證、宅基地調劑協議、村民委員會同意調劑證明等有關資料向所在地國土資源管理所提出申請，並填寫宅基地調劑申請、審批表及土地使用權登記申請表。
我是農村戶口，我想把鄰居的宅基地買過來，請問可以這樣做嗎？法律允許同一個村的居民可以轉讓宅基地是真
10樓：正氣長春
如果你是農村戶口，可以將本村集體其它成員的宅基地買過來，這們做法律專是允許的。屬
同村集體成員，可以轉讓宅基地，所轉讓後，就不能再申請新的宅基地了。
你們之間可以先簽訂協議，然後共同到所屬的村集體和鄉鎮人民**及縣級土地管理部門辦理土地使用等相關的手續。
11樓：匿名使用者
由於你是本村的農村戶口，可以把鄰居的宅基地買過來；
對於村集體組織內部的宅基地流轉，法律是允許的；關鍵是簽訂合同之後，必須到鄉鎮或者縣區的土地管理部門進行宅基地變更登記，你的利益才會得到切實保護
12樓：鑫鑫家維人
農村宅基地屬於集體性質不得買賣，但是房屋可以買賣，買賣房後原來的房東不得再申請宅基地。
13樓：哭紅的眼睛
最好別買，農村的宅基也買來也沒多大用處
14樓：亮69亮
去找村長或家族代表…他們會為你搞定就行…
15樓：教練嚴
可以，簽訂協議，去土管所改名
16樓：匿名使用者
可以買,受法律保護的
17樓：匿名使用者
別你個大笨蛋！你那裡是大產權還是小產權
農村宅基地確權，沒有確權的宅基地怎麼辦
18樓：匿名使用者
對於沒有確權的宅基地，村集體理當收回，對於有宅基地需求的農戶可以重新給予分配宅基地，具體處置方式主要有以下幾種：
1、村集體組織成員間有償流轉，雖然宅基地沒有確權，但宅基地上的房屋仍屬於原使用人私有財產，宅基地流轉方可以給原使用人一定的經濟補償。
2、對於荒廢的閒置宅基地，村集體可以收回並重新分配。
3、對於沒有確權且原使用人不退出宅基地的，不準再翻建、修補房屋，待房屋消亡後由村集體收回。
4、鼓勵超佔、多佔宅基地的農民家庭有償退出宅基地。
確權原則：
土地確權必須確定一些基本原則，這些原則應體現土地確權的精神實質，為正確界定土地權屬指明方向，並在整個土地確權中始終起指導作用。
尊重歷史，面對現實的原則；
有利於生產和生活，有利於社會穩定的原則；
政策和法律並用原則；
分階段、區別不同情況處理原則；
權利設定一般法定原則。
宅基地不確權的影響：
1、無法抵押
宅基地將作為農民的財產，而農民佔有這個財產的證明，只能是土地確權證書。隨著土地抵押改革的推進，缺少證書，將無法辦理宅基地使用權的抵押。
2、無法轉讓
農村宅基地的交易範圍必將逐步擴大，在轉讓交易的過程中，宅基地使用權證書是唯一合法佔有的證明，也是交易需要提供的必備資料，沒有這個資料，將無法交易。
3、經濟損失
由於無法在合法的交易場所正常交易，只能走地下市場。私自簽訂合同轉讓，但這樣轉讓的**，將會被大大壓低。可以類比小產權房。
19樓：農村土地流轉
沒確權的原因是什麼？
比如如果是因宅基地糾紛而導致沒確權，那先解決糾紛，爭取在「回頭看」工作時能確權。如果是因「一戶多宅」或「超佔面積」沒確權，那對於這些情況，不同地方的處理方式也不一樣，比如有的地方允許有償使用，對超出部分想繼續使用需付費。
20樓：雨漫無邊際
沒有宅基地自然是不能建房子的，就算是建了也只能是違規建築。當然也不是全然沒有辦法。
首先，向有關部門申請。宅基地是農村家庭集體所有和使用的作為居住基地的土地。 宅基地所有權確認後，一些農村農民沒有得到宅基地。
這部分農民如果不符合以下四個條件，可以向村委會提出申請:一是轉移或退出宅基地的農民；第二，農民將宅基地挪作他用；第三，非法建房和不接受**的農民；第四，家庭分割後，原有宅基地滿足其需求的農民。農民申請宅基地的程式是33，360個步驟中的第一步，即向村委會申請並公佈在名單上。
第二步，公告期屆滿無異議的，經鄉鎮審批後，由村民委員會報縣有關部門審批。第三步，依法批准宅基地的，村民委員會應當及時公佈審批結果。銀行資訊港:
如果一個農民有一套以上的房屋，並且有違法建設的規定，有關部門有權拒絕你的宅基地申請 。
其次，可以選擇不要宅基地，租房子住。租房可以在抵押貸款上省錢。你可以把錢存入銀行升值。
這實際上是個不錯的選擇。當你老了，用錢來養老也是有好處的。房可以不受地域限制，不用擔心工作場所的問題，而且可以隨時隨地換工作。
說起來很方便，但工作穩定的人可能沒有這種擔心。以節省很多東西，比如辦理房產證、產權問題等等，而且沒有必要為了房產問題而使房產難以分配或以其他方式分配。房壓力較小，有更多的時間旅行，等等。
它不會擔心住房貸款，壓力也較小。這對身體也很有幫助。
最後，對於中國人來說將房子還是看得比較中的，可以選擇買房子。買房子就不需要宅基地了，而且直接買房子也比較簡單。既符合想要一套房子的要求，也符合不需要宅基地這件事。
所以說，沒有宅基地也不是不能解決的。
農村宅基地證怎樣過戶農村宅基地房屋怎麼過戶？
一 根據 房屋登記辦法 第八十六條規定 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料 1 登記申請書 2 申請人的身份證明 3 房屋所有權證書 4 宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明 5 證明房屋所有權發生轉移的材料 6 其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，...
農村的宅基地可以賣給本村已有宅基地的村民嗎
近年來，城市不斷向郊區農村擴張，大批農村土地及房屋面臨拆遷，農村宅基地房屋的可期待利益越來越大，因此農村宅基地房屋買賣便成了群眾關注的一個問題。可是到底農村宅基地房屋能否買賣?怎麼買法律才會認可？您好，農村的宅基地只可以賣給本村村民。我國法律規定，集體土地只能在村集體成員內部流轉。如果是賣給外村的人...
農村宅基地流轉是什麼意思，農村宅基地的流轉方式有哪些
農村宅基地的所有權屬於村集體，村民只享有使用權。宅基地流轉是指宅基地使用權的流轉，其含義是指擁有宅基地使用權的農戶將宅基地使用權轉讓給其他具備宅基地申請條件的集體組織成員，且只限定於轉給本集體的組織成員。同時流轉後，轉讓方不得再次申請宅基地。宅基地流轉是指宅基地使用權流轉，宅基地使用權流轉的含義，是...