1樓：聚土網
徵地補償新標準2017
土地徵收補償標準由土地補償費、安e68a8462616964757a686964616f31333365633962置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。
一、徵地補償費用專案
1、土地補償費
用地單位依法對被徵地的農村集體經濟組織因其土地被徵用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被徵用土地上的青苗因徵地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、 附著物補償費
用地單位對被徵用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因徵地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被徵地單位安置因徵地所造成的富餘勞動力而支付的補償費用。
二、徵地補償標準
1、各項徵地補償費用的具體標準、金額由市、縣**依法批准的徵地補償安置方案規定。
2、土地被徵用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2023年3月26日《土地管理法》中刪除。
**徵收農民土地，應有合法專案，按照法定程式，給予被徵收人合理補償，先補償，再徵收，任何違反以上基本原則的徵收行為都屬於違法徵收。被徵收人可以拒絕簽訂徵地補償安置協議，以申請資訊公開，提起行政複議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。
新增建設用地有償使用費是什麼,和土地出讓金有什麼區別和聯絡?
2樓：不運動會s星人
新增建設用地土地有償使用費：是指***或省級人民**在批准農用地轉用、徵收土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民**收取的平均土地純收益。
1、概念不同
新增建設用地有償使用費是**在批次報地（把農民手裡的地報給上級批准收為國有土地) 的時候給上一級**或省級**交的土地款項，交了後這些土地才能當地**使用。
而土地出讓金是當地**把已經得到省**批准的土地出讓（即拍賣）給開發商或工廠時，受讓人（開發商或工廠）交給當地**的土地使用費。
2、資金流向不同
土地出讓收支全額納入地方****預算管理。收入全部繳入地方國庫，支出一律通過地方****預算從土地出讓收入中予以安排，實行徹底的「收支兩條線」管理。在地方國庫中設立專賬，專門核算土地出讓收入和支出情況。
土地有償使用費30%上繳**財政，70%上繳地方財政。縣、市人民**依法取得新增建設用地後，應依法向用地者**土地。
3、繳納時間不同
新增建設用地有償使用費在報批階段繳納，土地出讓金在用地階段繳納。新增建設用地有償使用費是由縣市級人民**上交，相當於買國家的建設用地指標，土地出讓金是由拿地者（開發商等）交給縣市級土地管理部門。
3樓：阿木子香
1、性質不同
國有土地使
用權出讓收入（以下簡稱土地出讓收入）是指**以出讓等方式配置國有土地使用權取得的全部土地價款。
具體包括：以招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓國有土地使用權所取得的總成交價款（不含代收代繳的稅費）；轉讓劃撥國有土地使用權或依法利用原劃撥土地進行經營性建設應當補繳的土地價款。
處置抵押劃撥國有土地使用權應當補繳的土地價款；轉讓房改房、經濟適用住房按照規定應當補繳的土地價款；改變出讓國有土地使用權土地用途、容積率等土地使用條件應當補繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權出讓或變更有關的收入等。
新增建設用地土地有償使用費（以下簡稱土地有償使用費）是指***或省級人民**在批准農用地轉用、徵用土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民**收取的平均土地純收益。
2、資金流向不同
土地出讓收支全額納入地方****預算管理。收入全部繳入地方國庫，支出一律通過地方****預算從土地出讓收入中予以安排，實行徹底的「收支兩條線」管理。在地方國庫中設立專賬（即登記簿），專門核算土地出讓收入和支出情況。
土地有償使用費30%上繳**財政，70%上繳地方財政。縣、市人民**依法取得新增建設用地後，應依法向用地者**土地。
聯絡：都是為了加強新增建設用地土地有償使用費的收繳使用管理，保證新增建設用地土地有償使用費專項用於耕地開發，實現耕地總量的動態平衡，
擴充套件資料：
土地出讓金使用範圍
(一)徵地和拆遷補償支出。
包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。
(二)土地開發支出。
包括前期土地開發性支出以及按照財政部門規定與前期土地開發相關的費用等。
(三)支農支出。
包括計提農業土地開發資金、補助被徵地農民社會保障支出、保持被徵地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出。
(四)城市建設支出。
包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。
(五)其他支出。
包括土地出讓業務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益**、城鎮廉租住房保障支出、支付破產或改制國有企業職工安置費支出等。
4樓：匿名使用者
1、新增建設用地有償使用費是**在 批次報地—（把農民手裡的地報給上級批准收為國有土地） 的時候給上一級**或省級**交的土地款項，交了後這些土地才能當地**使用。
2、土地出讓金是當地**把已經得到省**批准的土地 出讓（即拍賣）給 開發商或工廠時，受讓人（開發商或工廠）交給當地**的土地使用費。
這兩個相當於你買東西，先把東西低價買回來，再把東西**賣出去，自己得利一樣。。。
你問對人了，我就是國土局的！
《土地管理法》新增建設用地土地有償使用費問題
5樓：林國宋與林坤
(一)法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第五十五條規定:「以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照***規定的標準和辦法，繳納土地使用費和其他費用後，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳**財政，百分之七十留給有關地方人民**，都專項用於耕地開發。
」(二)法規規定
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十條規定「新增建設用地的土地有償使用費，是指國家在新増建設用地中應取得的平均土地純收益」。
(三)政策依據
1.新增費的概念:土地有償使用費是指***成省級人民**在批准農用地轉用、徵用土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民**收取的平均土地純收益。
2.分成比例:土地有償使用費30%上繳**財政，70%上繳地方財政。縣、市人民**依法取得新增建設用地後，應依法向用地者**土地。
3.繳納標準:土地有償使用費繳納標準由***土地行政主管部門按照全國城市土地分等和城鎮土地級別、基準地價水平、各地區耕地總量和人均耕地狀況、社會經濟發展水平等情況制定，由***財政部門和土地行政主管部門聯合釋出，並定期調整公佈。
4.繳款程式:
第一步:***或省級人民**土地行政主管部門依據批准的土地利用總體規劃和用地計劃對申報用地的縣、市人民**擬訂的農用土地轉用方案、補充耕地方案、徵用土地方案和供地方案進行審查，對符合規定的，下達《新增建設用地有償使用費繳款通知書》。
第二步:申報用地的縣、市人民**根據《通知書》核定的繳款額和繳款時間，填制「一般繳款書」，將土地有償使用費按規定比例就地繳入**金庫和省級金庫。
第三步:***或省級土地行政主管部門根據加蓋銀行收訖章的「一般繳款書」辦理新增建設用地手續。未按規定繳納土地有償使用費的，不予辦理新增建設用地手續。
5.繳納環節:
農用地轉用、徵用土地屬於同級審批的，土地有償使用費在批准農用地轉用前繳納;
農用地轉用、徵用土地屬於不同級審批的，土地有償使用費在批准徵用土地前繳納:
只需辦理農用地轉用審批的國有農用地轉為建設用地的，土地有償使用費在批准農用地轉用前繳納;
只需辦理徵用土地審批的農民集體所有的土地轉為建設用地的，土地有償使用費在批准徵用前繳
國有土地使用權和國有建設用地使用權區別是什麼
國有土地使用權是一個大的籠統的概念，凡是屬於國有的土地不管是建設用地 農用地還是其他什麼地都在這個範圍內，而國有建設用地使用權是專指國有的建設用地使用權。國有土地使用權包含國有建設用地使用權。國有建設用地使用權，特指建設用地的使用權，只能在規劃局的審批下進行建設用地的開發，一般多在城鎮進行土地建設開...
土地掛牌出讓是什麼意思國有土地使用權掛牌出讓是什麼意思
掛牌是土地公開出讓的重要方式。掛牌出讓國有土地使用權 簡稱土地掛牌 是指通過釋出掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公佈，接受競買人的 申請並更新掛牌 根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用人的行為。掛牌出讓與招標拍賣等方式不同 1 掛牌時間長，且允許多次 有利於投...
國有土地使用權轉讓有哪幾種方式？需符合哪些條件
國有土地使用權轉讓的方式包括 交換和贈與等。是指轉讓人以土地使用權作為交易條件，取得一定收益的行為 交換是指土地使用者之間互相轉移土地使用權的行為 贈與是指轉讓人將土地使用權無償轉移給受讓人的行為。以出讓方式取得土地使用權的，轉讓時應符合下列條件 1 按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並...