1樓：大紅門律師服務
房產證上寫你一個人的名字就屬於婚前財產，是父母對你個人的贈與
2樓：實心果老頭兒
只要有證據證明此房是在婚前出資購買的,至於什麼時間拿房產證,都不影響該房屋屬於婚前財產的定性..
3樓：幸福人生
我覺得寫父母名字好，不用擔心這個，反正父母百年之後，房子還是你的。中國法律講究的就是證據，數字，
4樓：匿名使用者
婚前財產，因為錢都是你父母給你，算是贈與
5樓：涵涵媽3寶
拿證後房產證才下來應該算婚後財產吧
我今年23歲還沒結婚呢，如果我現在買房的話房產證寫我的名字那我結婚後房子算為夫妻共同財產嗎？
6樓：山水傾域
這屬於婚前財產，不管以後結婚多少年，仍然是屬於你的；除非你今後自願把配偶的名字加產權證上，這樣就是共同財產了。
7樓：匿名使用者
不算。婚前個人購買的房產寫在自己名下的是個人財產
8樓：遠古海灘
不是的，結婚後算你個人的婚前財產，不算夫妻共同財產的
9樓：小武
不算，算你的個人婚前財產。
結婚前父母給我修的的房子，一直沒有辦理房產證，結婚後我才補辦的房產證，是我個人的名字辦的，現在離婚
10樓：大心臟
根據法律規定，財產分割是在共同擁有的前提下，像你所說的房產證是你個人名義辦的證，說明它是屬於你個人的，即使離婚也不會分割
11樓：熱愛觸寶
沒做公證就按共同財產分割，法院以房產證日期為準，不論購房日期
12樓：永安環保
如果能夠證明是婚前個人財產，不用被分割。
13樓：姜太公
時間在你結婚後才辦房產證，如去法庭審理很被動。
14樓：蘭貴人
按房產證時間和結婚證來算，那麼你肯定是要分割的，首先你有沒有做財產公證？
15樓：匿名使用者
婚前財產不是共同財產，不需要分割
16樓：五個核桃哎
你沒做婚前財產公證嗎，難說回麻煩點
17樓：匿名使用者
看你們生活多少年？生活久了就是共同財產了。
18樓：王者
根據法律，不能分割。
19樓：天蠍座姍爺
不會的那是屬於婚前私有財產，分割的話我覺得也是婚姻長久的問題吧
20樓：相思雨
原房是你的，要看是否在新的婚姻法規定前後了。
21樓：百度使用者
不能，是你父母的不能當共同財產
22樓：聽說你曾經很愛我
如果生活在一起8年，就是夫妻共同的
23樓：百度使用者
離什麼好好~`一過曰子
24樓：百度使用者
是你的財產，她不會拿走的
婚前買房，婚後才辦房產證，寫一人名字和兩人名字的問題。 10
25樓：linea娜
如果害怕以後離婚會扯到房產問題，簽訂一個房屋贈與合同，到公證處公證一下就可以了。把她名字寫上的話，就在行動上說明房屋是贈與你們夫妻共有了，那就是你們夫妻共同財產，前段時間辦了個案子就是這樣，可以不寫你的名字，寫你父母的名字，你住著到時候一樣的你的，若擔心父母過世之後的糾紛（除非父母過世留有遺囑說明房子贈與你個人），不過還是建議簽訂贈與合同，公證一下最好。
26樓：相當日慘
寫你父母的名字 這樣不存在任何問題 什麼都是你父母的 你住 也就是使用而已 離婚了 屬於你父母財產
27樓：匿名使用者
根據新的《婚姻法》和《物權
法》，有2個關鍵點，你自己掌握1、物權法上面只要認房產證上面登記的名字。2，新婚姻針對你這樣的問題，有2個確定點1，是否有付款憑證，2，房產證上面是誰的名字。
我想你這樣的情況一定是避免和媳婦的爭吵，我建議你直接將名字寫給爸爸的名字下，這樣大家都好過（但是可能會導致遺產稅的問題）你自己想想。
28樓：匿名使用者
你們準備離婚嗎？如果兩個人沒有離婚的打算考慮這玩意幹啥！不覺的傷感情嗎？俗不可耐
29樓：
這樣還是寫你自己名字 或者你父母名字吧
30樓：匿名使用者
證據確鑿，放心寫你自已名字吧，也免去了遺產稅。
31樓：匿名使用者
肯定是自己名字好一些啊
房產證沒辦下來，購房合同已籤，能修改合同把名字改了嗎？
32樓：地雷娘娘丶
簽訂了購房合同後，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷：
第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發商協商，把之前簽訂的合同登出，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
第二種情況：商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。
需要開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用。
第三種情況：如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以後，需要按規定支付相關稅費。
拓展資料
商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同（2023年4月4日由中華人民共和國建設部發布，自2023年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同作為不動產買賣合同的主要型別，具有如下法律特徵：
1、標的物在法律上呈現出複雜的形態。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、裝置的所有權或使用權。
2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
3、行政干預強烈。由於土地房屋類不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產行政監管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示範文字、實行限購政策等。
33樓：匿名使用者
他們都已經簡單的回答了。大概情況也差不多。
但是！！！通常情況下開放商是不會讓你修改購房合同的。。因為防止炒房。
理論上肯定可以通過開放商直接改了。但是就看他願意不願意了。如果他不願意你也沒辦法，不過你可以吧情況給他說一下。
問題應該不會很大！
還有位兄弟說得很正確。。如果 「網籤」（網上籤訂的合同） 就不行了。
問題補充： 這個只有你問問開發商了。。一般情況網籤當事人是要在場的。但我不敢保證沒網簽了。。你可以問問銷售人員嘛。
34樓：法妞問答律師**諮詢
一般情況下，不能修改合同把名字改了。
但是可以和買房子時候開發商協議，重新簽署一份購房合同去替換之前的那一份。前提是該合同沒有在房管部門備案登記。如果合同已經在房管備案登記，就不能更改替換購房合同了、辦理房產證，寫誰的姓名，幾個人姓名，是看購房合同登記人姓名，因此不能隨意更改和替換增減。
35樓：朕是太陽風
如果想改購房合同的名字，需要和開發商協商
36樓：
將來的事和現在合同沒關係。交易完成合同就終止了。該房產證就可以了，還改什麼合同阿。
名字一定是相同的，現在沒人給你改合同，都會讓你拿到房產證後。肯定要花錢的。
這和是怎麼籤的沒關係，不存在什麼網籤。合同一定是本人親手簽字為效。
37樓：匿名使用者
通過開發商辦理。
如果購房的相關材料還沒有上報備案，是可以通過開發商改底解決的。
38樓：匿名使用者
只要房產證沒辦，你們想寫誰的就寫誰的
購房合同上的是買賣方 和最後房產證上的名字沒有直接的關係但是如果房產證已經在辦了就比較麻煩了
找點關係應該可以搞定
39樓：匿名使用者
如果你是網上籤約的話，就不行。若不是，只要開發商還沒拿到房管備案登記，就可以更名。
40樓：沒有墨的鋼筆
我屬於第三方購房，開發商把房頂賬給第二方，第二方賣給我，辦不了房證，購房合同也沒有改名，開發商頂賬給第二方的時候只簽訂了購房合同，但房子沒有驗收完，現在我應該怎麼辦？
全款買的房子，交房兩年，房產證沒下來，能改名字嗎？
41樓：紅色的鬥牛士
全款買的房子，交房兩年房產證沒下來，不能夠更改名字。
1、根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條規定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等檔案；
2、根據第十八條《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記：
( 一 ) 房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的；
( 二 ) 房屋面積增加或者減少的；
( 三 ) 房屋翻建的；
( 四 ) 法律、法規規定的其他情形。
3、登記機關應當對權利人(申請人)的申請進行審查。凡權屬清楚、產權**資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日核心準登記，並頒發房屋權屬證書；登出登記應當在受理登記後的15日核心準登出，並登出房屋權屬證書。
42樓：華律網
如果尚未完成合同網籤備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網籤備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。
如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
43樓：超潔
全款付清，但房產證未辦理出來的，房子暫時不能買賣的，需要辦理出房產證後才可以同買家去房管局辦理過戶手續的。
房產證(premises permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
44樓：匿名使用者
看是哪種情況改名，若是產權人名字更改，可憑公安機關出具的證明檔案到房產局辦理資訊更改手續。若為交易改名是該不了的。需等房產證下來後再辦理交易過戶手續。
45樓：匿名使用者
1、去房屋產權交易部門查詢看是否以進**產登記2、如已經登記，說明只等下發房屋產權證了。國家房屋產權是以登記為準。
等房屋產權證下發後按買賣過戶。
3、如未登記，只能找開發商更改原始合同。
4、原始合同按國家要求一般在產權交易部門備案，不得更改。如有熟人花個錢也可以辦理，這樣省去過戶的費用了。
5、更改戶主姓名，如是增加共有人，按份額或共同共有。大概幾百元。
6、如不是增加共有人，只能按前幾條辦理。或買賣、饋贈、繼承等等。
46樓：匿名使用者
看購房合同是否房管局備案，你可以看一下合同上是否有房管局的章。備案了就不能改了。
47樓：阿水
一分不用再拿，換誰都可，但需保證全款，且開發商有錯再先，包你百辦百勝，
我今年20歲，未婚。爸媽今年買了房子，還沒領房產證沒交房。是貸款的，想轉到我名下，怎麼弄比較方便？
48樓：匿名使用者
1.可以去問問該樓盤開發商同意不同意轉購房合同。因為你還沒有下證。但是一般開發商都不同意轉合同。
2.要麼就叫你爸爸媽媽去當地公證處做一個公證，把房子公證給你。這個比較簡便。
3.如果你不是很急想要這套房子的話，可以等證下來了辦個贈予或者以買賣方式過戶，不同的地方就在於，辦贈予的話，到時候你如果要賣此房，會有一筆不小的稅費；如果以買賣方式過戶的話也需要交納相關的稅費。
如果覺得還可以，就請收納吧！謝謝。
鋼運房產
婚前父母出錢買的房子寫的兒子名字,婚後兒子不孝,媳婦說房子是
老人有房屋首付款的票據嗎？如果有再帶上以上你說的那些票據，拿上兒子的身份證，房產證，以及老人的身份證，去作一個婚前財產公證就可以了。結了婚也是可以做婚前財產公證的哦。這樣房子就跟媳婦一點關係也沒有了，就算離婚她也沒有份。需要的手續可能還不止這些，具體在到相關部門打聽一下吧 如果房產證已經下了，寫的是...
房子是父母的名字但是我老公給我寫個協議有我一半行嗎
房子是父母的名字,但是你老公給你寫個協議有你一半，行是行，但沒有法律效力，最好做個公正。沒有效的。因為房產是父母的名字，父母才是房產的所 有權人，老公不是房產的所有內權人容。房產的所有權人才有對房產的處分權，老公沒有。沒有處分權的人寫協議處分房產，該協議無效。同樣道理，老公寫贈與合同贈與房產給你，贈...
結婚前買的房子首付我付的，寫我的名字。結婚後還有貸款是一起還的,那離婚了在新婚姻法裡房子是怎麼算
婚前買的房子，那麼房子是你的！但是有一點，就是你們還有貸款也就是說婚後一起還在還貸款！那這部分就是夫妻共同財產了。打個比方房子現在值100w，你首付50w，然後就結婚了婚後20年，你們一起把貸款還完了50w。打個比方，不是蠻好的比方，你們20年過了要離婚房子怎麼分！按照以前的分法就是首付50w跟她沒...