1樓：拜服
賣家擔保，你得承擔至少3種責任：
1、如果合同因賣房主管過錯（收錢不給房等），你應承擔連帶責任。這種責任包括違約索賠。
2、如果因**房產存在產權糾紛、使用權糾紛、處在抵押期內、房產合法性問題等造成房產不能買賣或過戶，或賣方無資格，你得承擔無效擔保連帶責任。
關係好是感情問題，擔保是法律問題。你一定要去擔保的話，務必把所**房物的產權（包括使用權）關係、是否抵押、房屋是否在允許**範圍內等問題搞清楚，不要哥們義氣幫忙惹一身莫名奇妙的債。
2樓：匿名使用者
我還真沒見過賣房需要什麼擔保的，個人覺得最好還是不要，都說沒事就萬事大吉，一旦有事你後悔都來不及。
3樓：隨你便哈哈哈
首先他叫你擔保什麼？賣房只要經過房產中介機構，沒什麼要擔保呀，你沒說清楚不好回答
4樓：雲端之上
風險比較大，最主要的就是你朋友是否有其他債務，以及他的償還能力。如果他有其他債務，到時候債主上門，但他的房子已經賣掉了，你也有責任的。另外擔保協議是具有法律效力的。
而且如果您朋友將來有麻煩，沒有能力還錢，那麼是需要你承擔抵押保證責任，即擔保公司有權向法院起訴實現抵押權，將房子進行拍賣或變賣，用所得錢款清償債務。所以建議您儘快讓朋友付清欠款，避免發生不必要的麻煩。
5樓：匿名使用者
如果是賣房的情況下，你一定要明白這房子的**，房子真是你朋友的嗎？你確信是你朋友的嗎？不然賣房子還要找擔保人？沒聽說過。
6樓：深圳六丁神火
有風險，產權糾紛及買房反悔等。買房可以起訴擔保人。 不建議做擔保人。
7樓：天空沒蜻
你好！我可以很負責任的告訴你！
賣房和戶口是沒有直接關係的
賣房子和產證裡的權利人有關係的，買賣合同是要產證裡的權利人簽字才能生效的！
舉個例子，產證裡是老公的名字，戶口簿裡是夫妻和子女的名字，那麼要賣這個房子，只要老公簽字即可，老婆和子女不用籤的，如果只有老婆和子女簽字，老公沒有簽字，那麼是沒有法律效力的！除非老公到公證處做了公證，全權委託老婆或是子女處理，才行！
但是話又說回來了，賣房子，蕞要要先把這個房子的現有戶口都遷走，不然下家不會買你的房子的或是很麻煩的！因為這個涉及到落戶和學區等一系列的原因的！
8樓：心悅美人兮
擔保的話是需要承擔法律責任，如被擔保人無法還債，擔保人要按照合同承擔擔保責任。擔保人在出賣人存在違約的情況下，承擔的是連帶責任，所以要慎重
9樓：歡哥
有連帶責任的，如果借款人還不起或以後無能力還款，擔保人要替借款人還清所剩餘款。如果借款人要延期還款期限，必須擔保人有資金或工作單位工資做為擔保金，以防止所欠款不還。 在法律上是有責任的，所以在為別人擔保的時候要慎重的認清自己的能力，和朋友的還款能力，以防止日後所有的法律糾紛！
10樓：匿名使用者
我感覺是擔保的事最好少做，別說朋友了，親屬都不保，這麼做可能會失去一些，但總比失去自我強，現實社會擦亮眼睛還是對的，你若有能力，在保障自身的情況下，力所能及的幫還是可以考慮的，不過得跟家人商量商量？
11樓：果果依家
賣房還要擔保？沒聽說過，但是在銀行貸款有擔保人。
12樓：匿名使用者
賣房做什麼擔保?買房還能理解，賣還擔保個什麼
13樓：嘟嘟妹
1、如果合同因賣房主管過錯（收錢不給房等），你應承擔連帶責任。這種責任包括違約索賠。
14樓：資訊科技平臺
我覺的是不是就讓你做個見證人。
15樓：立明
你的擔保看合同上寫的是否要承擔賠償責任，在一個就要把握好自己在這個事情裡面的責任大小。問是一方面，看更重要。
16樓：匿名使用者
最好不要擔保，一但還不上了朋友就沒的做了，這就是現實社會。關係好的可以做擔保，但是還要看做什麼的。還有你朋友有能力償還沒有，別到時候償還移到自己身上。到時候就不好了
17樓：匿名使用者
不用你擔保吧？你是不是聽錯了？
18樓：匿名使用者
你承擔房子所有的質量問題。他拿錢跑了你就負責任重大
19樓：陝西李桂娟律師
需要你擔保的內容是什麼？
20樓：賞錳緞
我當初跟你一樣的想法 而且我還是直接不讀了 我當時的想法跟你一樣的 讀書真的累 學習成績也很差 總是趕不上別人 最重要的是還沒自由 後面我就沒讀了 我今年24歲 我跟你說說我出來兩年後的心情 我真後悔當初沒有珍惜我讀書的日子 出來上班那麼累 每天還要看老闆的臉色 受苦受累自己一個人扛 要是我當初好好讀書，考個一般的大學 去小學當個老師多好 有一句話說的好，當兵後悔三年，不當兵後悔一輩子，這跟讀書是一個道理 ，當兵我不知道，但不讀書真的會後悔一輩子。好好讀書吧
請問我要賣房，但對方要貸款，我該注意哪些事項？
21樓：櫻桃尐丸子
不要按揭賣房！不要按揭賣房！不要按揭賣房！
重要的事情說三遍。
很多中介會跟你承諾他在銀行有渠道，保證給你把貸款申請下來，但是這是灰色地帶是不寫進合同裡的，到時候買方如果信用有問題或者他想撤銷這個合同，就有很大的操作空間，如果你是老房子，他還會想方設法說是你的房子老了無法申請按揭，是你的責任。按揭賣房拖幾個月到半年申請不下來貸款是常有的事情，而且最後可能結果也是申請不下來，而且中間很多手續很麻煩，勞心費神。勸大家，寧願少要一點錢，千萬不要按揭賣房！
22樓：
買賣房屋貸款找中介提前簽署合同，首先要保證先過戶後交易沒問題，有合同作抵押，不用怕。
23樓：居理新房研究院
貸款買房目前是在房產交易過程中非常普遍的情況，新房的話流程安全並且簡單，但是大部分的二手房都是個人與個人之間的交易，所以關於「安全」和「可靠」要重點關注，一般貸款買房的流程是：
雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然後你們準備好相關資料去貸款銀行面籤。在過戶的時候買方支付首付給你，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是稽核通過的了所以會看到房產證直接房款到你賬戶上。
那麼過程中我們要注意的事項有哪些呢？
一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏籤。
二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確所有明細費用，以避免中途新增各項雜費。
三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。
四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。
六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。
24樓：寧馨兒講故事
他是向銀行貸的款，又不是像你貸款，他反正貸出來錢給了你就是了。
25樓：匿名使用者
首先回答你的最後一個問題，貸款時間在手齊全的情況下，各個銀行的出款時間不一樣，各個時間看銀行的餘貸額度不一樣時出款時間也不一樣，你可以自己先去各個銀行了解一下情況，可以指定銀行讓他貸款，一般來說如果你賣的是合理的**五成是一定可以貸下來的，但一般來說三個月偏長。
至於合同，買二手房按揭的情況比一次性合付的情況還要多，所以無需過多擔心，可以到房產登記中心拿統一的買賣合同，選擇分多次付款的形式，寫明第一次50%的付款時間（這下你當然不用擔心），然手寫明第二次付款的50%應在什麼時候之前付款，而且是通過銀行貨款的款項，銀行到時會把款項直接轉到你的帳戶而不是他的帳戶。而且你可以在附加條款里加上一條：到**年**月**日為止，如買方仍未付清50%的餘款共計**萬元（以賣方出具的收據為收款依據），賣方必須把房屋退還給買方，而且須將該房屋買賣總價百分之？？
共計？？萬元，留給買方做為違約賠償，並在？？年？？
月？？日前協助買方把房屋產權過戶到賣方名下，所產生的所有稅費也由買方承擔。（有了這一條到時你手中有他先付的50%房款，他不按合同來的時間你到法院一告100%勝訴），到領證日可以和買方一同前去，拿了證直接上銀行，銀行會把證收走。
不過你可能太多慮了，不用擔心的，這畢竟不是什麼特殊的個案。
26樓：匿名使用者
前期需要您配合買方去銀行辦理相應的貸款申請手續，房本的過戶、抵押登記手續是在銀行批貸涵下來之後辦理的 有相應的合同約束 如果您希望先拿到全款 不參與買方的貸款等問題 也可以與買方商議 找一家擔保公司來幫您 這樣可以更大限度的保障交易的安全
如果您有此類貸款需要可以按使用者名稱找我 希望可以幫您
買新房好還是二手房好?
27樓：小格調
新房優點有社群設計、
戶型設計、流程簡單等優點，但是配套不全、交房時間長；二手房缺點有戶型老舊、外觀破舊，但是優點有離市區近、配套完善等。具體需要按照自己的實際需求選擇。
一、新房的優缺點：
（一）優點：
1、社群設計更合理
新社群的景觀綠化和停車位設計比較合理，物業服務***、管理水平高，而且建築也更加符合現代審美，外觀新穎，居住品質比較好，舒適度較高。
2、戶型設計合理
新房的戶型設計一般更加科學實用，更符合現代人的居住理念，居住體驗感更好。
3、流程簡單
因為只要選擇購買實力強、口碑好的大開發商開發的樓盤，很多事情都可以委託開發商辦理。主要需要做的就是選房子、交首付、和開發商籤購房合同這幾件事。
4、選擇餘地大
如果選擇購買新房的話，可供選擇的餘地是非常大的，因為在一個城市中有很多樓盤，而在一個樓盤中，也有很多的樓棟、樓層供大家選擇。
（二）缺點：
1、配套不全
現在的新房大多位於郊區，位置較為偏遠，周邊的商業配套、交通配套和學校配套等都是待建或者待定的，未來發展成熟可能需要一段時間，如果在配套不全的時候入住的話，會給生活帶來不便。
2、交房時間長
新房大多都是期房，一般交房時間在2-3年，等待時間較長，這期間存在很多不確定的因素，比如規劃變更、延期交房、樓盤爛尾等等。
二、二手房優缺點：
（一）優點：
1、離市區近
二手房最大的優勢就是位置好，地段好，不管是生活還是工作都便利。
2、配套完善
二手房社群經過多年的發展，各類與生活密切相關的配套都已日趨完善，衣食住行都會非常方便，休閒、娛樂、醫療、教育資源很豐富。
3、現房入住
二手房都是現房，所見即所得，無論是房屋自身的戶型、裝修、採光、通風、樓層，還是小區綠化、容積率、周邊環境、配套設施、交通情況等。還可以立即裝修入住，對於首次購房的人來說，相比買新房還可以省去幾年的租房費用。
4、交通方便
各種交通樞紐站和軌道交通站利於出行，可節省不少時間支出，這一點對於上班族來說很重要。
（二）缺點：
1、戶型老舊
二手房的戶型很多不夠人性化，很容易造成面積浪費，比如過道很長或則動靜分割槽不明顯、看起來面積是很大可用面積非常少，不僅影響居住舒適度，裝修費用還很高。
2、外觀破舊
二手房外觀陳舊，內部設計也不是那麼合理，小區環境相對較差，居住品質會降低。陳舊的房子還會產生一定的維修費用，實際購房成本還可能會增加。
我的朋友想貸款找我做擔保人他說可以私
您好抄 希望您千萬不要襲上當。朋友貸款,您做擔保人,一旦朋友不能及時足額還款,債主就 會找您這位擔保人要債。貸款合同是合法有效的。您朋友說的 私下籤合同讓您不承擔責任 的合同是非法無效的,不受 中華人民共和國合同法 保護。謝謝閱讀 只要是白紙黑字有你的簽字,你就要承擔責任。一旦你所謂的朋友沒能力償還...
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