1樓：墨飛
你不能解除合同，因為你和二房東簽訂的租房合同並沒有對從事餐飲專案的限制。大房東也因為該原因可以解除與二房東的租房合同，你也就可以間接解除了與二房東的合同。
做餐飲的，從二手房東那裡籤的合同並繳納轉讓費，但被物業及大房東通知不能經營
2樓：匿名使用者
抓緊報案，bai案由：詐騙
有可du能是一
房東和zhi二房東的雙簧，也有dao
可能是二房東在無權轉租的回情況答
下騙了你的轉讓費。這兩者有區別的，在你無法判斷是哪種詐騙前，還是找公安機關解決好。
刑事案件被害人不要放棄自己的權利，當民事案件處理。
3樓：匿名使用者
現在的小區商鋪來都有規定
自哪些鋪不允許做哪些bai行業，這都是正常的du。
要看看你和zhi二房東所簽署合同的時候dao大房東知情嗎？如果不知情的情況下，二房東確實沒有權利轉讓，因為商鋪的所有權是屬於大房東的，像你這種情況，即使找回二房東協商，如果協商不成的話，就報案把，當地派出所會出面協調的，因為二房東在沒有大房東的允許下私自轉讓還收你的錢，屬於隱瞞事實真相，他理虧了，所以你不用擔心。
4樓：love可兒
你被二房東忽悠了。如果二房東與大房東的合同裡沒有註明二房東有轉讓權，你的這份合同是可以不被大房東承認的。轉讓肯定是要籤三方協議的。一定要得到大房東的同意並簽下合同。
請問律師，我的房屋租賃合同裡寫著是商業用途，現想轉讓給他人做餐飲，可房東不肯，請問他有道理嗎？
5樓：匿名使用者
1.商業用途自然是包括bai餐飲的
du。至於餐飲所需zhi要衛生、環境、消防等部門的審dao批那是專後面的事。
2.房東是否有道理關鍵
屬看你與房東的租賃合同裡是否約定了可以轉租這一項，按照目前的法律規定，沒約定可轉租的情況下轉租須經房東同意，或轉租後一段期間內房東沒提出異議。
3.如租賃合同約定可轉租的情況下房東不肯則視為其違約。
6樓：
商業用途肯定是包括了餐飲這一項，除非合同中有明確的規定。
如果你想轉租，也要看合同中是否有轉租的規定
7樓：劉大來律師
做餐飲的一般需要房東同意才可以。這要看你們合同有沒有特殊約定。
8樓：匿名使用者
房東有道理！你要轉租，必須經過房東的同意，除非你和房東的租賃合同中另有關於轉租的約定！
9樓：葉子漂來了
有道理，你轉租需要經過原承租人同意，他不同意可以解除合同
10樓：匿名使用者
不能簡單判斷。對於合同的解釋是有法律規定的。
《合同法》第一百二十內五條當事人對合同條
容款的理解有爭議的，應當按照合同所使用的詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。合同文字採用兩種以上文字訂立並約定具有同等效力的，對各文字使用的詞句推定具有相同含義。各文字使用的詞句不一致的，應當根據合同的目的予以解釋。
11樓：匿名使用者
商業用途有很多中，雖然說餐飲也是商業用途之一，但由於餐飲對房子、環境、消內防等的影響甚容至破壞比較大，一般對餐飲都有限制，不是隨便哪個房子都能用來做餐飲的。而且房東對房子的用途有決定權，這個決定權包括具體的使用專案，而不僅僅是一個寬泛的商業用途。
大房東把房租給二房東並且合同寫了不允許轉租，但是二房東又租給我們，我們能讓二房東退錢嗎？
12樓：匿名使用者
1、合同已規定不能轉租，二房東的出租合同為無效合同。
2、在隱瞞事實的情況下擅自轉租已構成欺詐。
3、可以訴訟，追回租金押金。
4、可追訴給自己造成的損失。
13樓：真情夢幻
可以，這個屬於民事可以進行協調，協調不成功可以起訴。但是如果沒簽訂合同的話起訴就比較麻煩。不過通過法律一般都能成功。
14樓：匿名使用者
你不可以向他要賠違約金，因為他和你之間沒違約
大房東把自己商鋪租給了二房東，租期5年，合同上也允許二房東轉租，二房東因經營問題把商鋪轉租給了我。
15樓：太原薛桂榮律師
沒有，因為大房東和二房東的合同中已經約定可以轉租。所以你和二房東的租賃合同是受保護的。
與二房東簽訂的商鋪合同有風險,可以退租嗎 二房東實租的是物業商鋪，他們的合同規定不可轉租轉讓季付租金 10
16樓：匿名使用者
你的二房東已bai經單方面違反了他du和物業公司簽訂zhi的租賃合同，物業
dao公司隨時有權版利終止權他的合同，這樣你的權益就不能得到保障了。
你可以以二房東簽約時刻意隱瞞房產不得隨意轉租轉讓的事實為由，提出解除合同，並要求退還已支付的租金和保證金，也可以提出賠償
17樓：鄭州趙律師
1、合同
是有效的。
2、依據合同的相對性，退租你只能找二房東。
3、如果房屋的真正所有人或回管理答
人是物業，那麼物業公司主管同意二房東的轉租行為，可視為職務行為，即視為物業公司同意了轉租行為；如果房主另有他人且與物業公司沒有任何牽連，則物業公司無權對他人財產進行處分，物業的表態行為沒有任何法律效力。
18樓：匿名使用者
合同是有效的，可以協商解決
我租了一間店面與二房東籤的合同但是一房東要收房子因為一房東與二房東籤合同時說不能轉租。我想問下我與
19樓：氣象天使丶
你們的合同屬於無效合同，二房東不是房子產權人，就不是真正意義上的甲方，再說大房東也不同意轉租，合同就是無效，可以上二房東退還你的房租和壓金，沒有註明違約金，當然無法索賠，不過你可以上訴，要求對方支付，實際上只要他能退還你的房租和壓金以及裝修資金就行了！
20樓：匿名使用者
無效，二房東沒資格和你籤合同
21樓：匿名使用者
真的笨，你試挽位想看，二房東根本沒有權利與你籤合同，你要知道真正的房東是誰？你要知道這房子房產權是誰？
我轉租二房東的門面，合同年底到期，真正的房東要收回門面做他用，我該怎麼辦？
22樓：昌溪潭
你可以找到房主後要一份原來收取12萬無轉讓費和差價的租房合同及不讓轉讓的相關協議證據後,持自己的合同,請律師寫一個起訴狀,告你的上一個出租方,不當得利應反還當事人.如果按租房合同糾紛處理麻煩點.
23樓：王之敏
你好：1 你這是租賃合同的糾紛。
2 根據合同法的違約處理原則；使用過錯歸責。賠償損失的原則，有約定的，按照約定；沒有的按照實際損失，間接損失（簽訂合同時，能夠預知的。）。
3 劉某是直接過錯人。但是，依據合同的相對原理，你只能找你的直接認廖某，再由廖某追究劉某。
24樓：手機使用者
如果有這方面的問題可以到廣州萬家物業網進行諮詢
25樓：匿名使用者
這是民事糾紛了，你當時轉門面的時候怎麼沒要來原始房東和劉某的租房合同？只能怪你自己了。
另外，原始租房合同上面是否明確表示不能轉租和轉讓？
弄清楚再說吧
我轉讓了一家店鋪,租賃合同說了不能轉租,但是我又不想給房東喝茶費重新籤租賃？
我租了二房東的房子，簽了合同，而二房東與大房東籤的合同寫
起訴來接觸合同這個事情有點麻煩的，打官司各有各的說法，不一定會勝訴哦，因為他們的合同是他們之間的事情，而你跟二房東之間的合同才是跟你們兩個有關，她也可以找大房東商量改為可以轉租 建議你還是跟二房東商量或者直接找到大房東，叫大房東幫你說話把事情簡單的處理好，起訴打官司很麻煩的 我租了個房子,但租給我的...
二房東與房東解除合同，轉租給其他的人，之前的租客新的二房東又不願意收留，而他們自己也不願意搬走（注
二房東和房東解除了合同，不是跟租客之間的合同也就沒有了效力 合同法並沒有對這種情況作出明確規定。但轉租須徵得出租人的同意，如果承租人已將租賃物轉租給第三人後向出租人提出解除合同，為第三人利益，出租人有義務提示承租人處理好與第三人的轉租合同，在承租人與第三人關係未妥善處理之前，出租人不得同意解除租賃合...
我在二房東那轉讓的商鋪，二房東跟原房東商定不可以轉讓的，籤合
如果二房東隱瞞了 禁止轉租 的事實，你可以要求二房東退還所有轉讓費 如果你事先知道或應當知道房屋不能轉租，你也有一定過錯，只能要求二房東退還部分轉讓費 一般為一半轉讓費 我與第二房東轉租了一個商鋪，但是第二房東不給我他與原房東的租賃合同復件 說是他與原房東籤的是三四.40 你可以要求二房東出示原合同...