1樓：星願下的期盼
購房合同備案證明的作用主要是對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。因為有了購房合同備案證明，就等於這套房子落實到你的名下，在房產局備案了，證明這套是你的房子，別人不能再賣了。
(ps：遺失的話就做不了銀行貸款了，因為銀行要審購房合同備案證明並收其影印件，還有辦房產證的時候也需要稽核這份證明及收其影印件，沒有就不行。如果要補辦的話就去房產局掛失就可以了)
擴充套件資料
購房合同備案證明的開具和查詢
1.開具明細
①從2023年開始，所有買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。
2.查詢方法
查詢合同備案登記情況，您可以登入**的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。
2樓：墨汁諾
備案證明就是顧名思義..就是在房產局吧這套房子落實到
你的名下..在房產局備案了..證明這套是你的房子了..別人不能再賣了.
其實那東西沒啥用..做銀行貸款需要一下原件,銀行要審原件收復印件，
辦房產證的時候也要受影印件.看你有沒有。
如果要補辦的話就去房產局掛失就可以了.
擴充套件資料：
申請1、出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》後，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，並提交下列資料：
（1）房地產權證或者其它合法的權屬證明（驗原件，影印件1份）；
（2）《房地產租賃合同》一式四份；
（3）出租人居民身份證或其它有效身份證件（影印件1份）；
（4）承租人居民身份證或其它有效身份證件（影印件1份）；
2、審查
工作站內勤崗根據相關法律、法規對申請資料的真實性、完整性、規範性進行審查，對符合房屋備案登記的出租屋，將原件還返申請人，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，並將相關資料送街出租屋管理服務中心稅收員複查，對不符合登記備案的出租屋，將相關資料退還申請人，並耐心說明原因。
3、複查
街出租屋管理服務中心稅收員接到申請人的資料後，對申請人資料的真實性、完整性、規範性進行復檢，符合登記備案的，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，通知工作站內勤崗領回相關資料。
4、交付
街出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責把《房地產租賃合同》交付房屋租賃備案申請人。
5、質量監督
下一環節監督上一環節的辦理質量，上一環節不符合規範要求時，即時填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務評審處置表》進行糾正，經下一環節驗證確認已符合規範要求時，再繼續辦理。
6、歸檔
要求1、合法：嚴格按照國家、省、市和區的房屋租賃管理有關法律法規辦事。
2、時限：相關資料齊全，在16個工作小時內完成房屋備案登記手續。
3、準確：資料真實、完整、規範，符合法規及地方要求。
4、態度：熱情、和藹、耐心、真誠。
5、公開：受理和辦事過程中應以口頭或書面形式，清楚而全面地告知申請人應知的事項。
3樓：華律網
實行購房合同備案制度
房屋買賣備案證明是什麼？有什麼作用
4樓：小李讀歷史
房屋買賣備案證明就是商品房預售合同備案，是指房地產開發企業取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單後，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向專案管轄範圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條「商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。」
《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條「房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民**房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。」
《城市商品房預售管理辦法》第十條：「商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。」
5樓：octopus爪子
在我國的《合同法》規定，唯獨不動產的交易合同以登記備案為生效的條件，其他都是簽字蓋章生效，因此房屋買賣合同必須登記備案才生效，只有雙方簽字蓋章是不行的。所以務必記住要登記備案。
作用：一、可以知曉所購房屋手續是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。
只有所售房屋符合一定的條件，才能購房合同備案登記。
二、可以防止「一房多賣」。即同一套房屋已**，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房**給他人，後一合同則不能辦理購房合同備案登記手續，因此購房合同備案登記可防止開發商「一房多賣」。
三、可以防止房屋「多重抵押」。如果預售的商品房專案已抵押的，且不能出具解除抵押關係證明，就不能在房產部門備案。
四、可以方便辦理產權變更手續。如果預售合同未辦理購房合同備案登記手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。
您也可以通過較大較有名的中介機構進**屋買賣諮詢來避免諸如此類的問題 比如鏈家、中原、菁英、我愛我家等等
購房合同備案登記有什麼好處
6樓：匿名使用者
您好，執行商品房預售購房合同備案登記規定。不少消費者詢問，這一規定對購買者有哪些意義。據房產部門介紹，主要有以下四大好處：
一、可以知曉所購房屋手續是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，才能購房合同備案登記。
二、可以防止「一房多賣」。即同一套房屋已**，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房**給他人，後一合同則不能辦理購房合同備案登記手續，因此購房合同備案登記可防止開發商「一房多賣」。
三、可以防止房屋「多重抵押」。如果預售的商品房專案已抵押的，且不能出具解除抵押關係證明，就不能在房產部門備案。
四、可以方便辦理產權變更手續。如果預售合同未辦理購房合同備案登記手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。望採納
簽完購房合同為什麼還要到房管局備案
7樓：嘉悅年華
1、簽完購房合同必須還要到房管局備案。因為實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間「一房多賣」現象的發生。
8樓：紅色的鬥牛士
簽完購房合同還要到房管局備案，是根據《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定要求的，購房者簽完購房合同後，必須到房產管理部門進行登記。
1、根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等檔案；
3、登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人(申請人)。登記機關應當對權利人(申請人)的申請進行審查；
4、凡權屬清楚、產權**資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日核心準登記，並頒發房屋權屬證書；登出登記應當在受理登記後的15日核心準登出，並登出房屋權屬證書。
5、有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記，不頒發房屋權屬證書：
(一) 依法由房地產行政主管部門代管的房屋；
(二) 無人主張權利的房屋；
(三) 法律、法規規定的其他情形。
9樓：落花殤東
這個必須要到房管局登記備案才算生效，不然這個房子在法律上還真的不算是屬於你的。
購房合同備案有以下幾個好處：
一是可以知曉所購房屋手續是否合法。購房合同備案前，登記部門會對房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售 許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。
二是可以防止「一房多賣」。如果同一套房屋已**，且預售合同辦理了登記備案手續，如果 開發商再將該房**給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續。三是可以防止房屋「多重抵押」。
如果預售的商品房專案已抵押的，且不能出具解除抵押關係證 明，就不能在房產部門備案。
10樓：孤獨的長凳
因為只有備案後房屋買賣才算是正式生效。
備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
拓展資料：網籤： 在房地產領域網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。
然後會給個網籤號，使用者可以通過網籤號在網上進行查詢。
網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，籤合同後可以撤銷。一般的"網籤"程式是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
一般來說，網簽在前，備案在後，備案以網籤為前提。
11樓：醉消魂
簽完購房合同到房管局備案是為了避免開發商二次銷售房屋，買房權利得到了保障。備案登記也是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件。
房屋備案，就是房地產管理部門為了規範房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。
擴充套件資料
房屋備案，就是房地產管理部門為了規範房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。
備案要求：
1、合法:嚴格按照國家、省、市和區的房屋租賃管理有關法律法規辦事。
2、時限:相關資料齊全，在16個工作小時內完成房屋備案登記手續。
3、準確:資料真實、完整、規範，符合法規及地方要求。
4、態度:熱情、和藹、耐心、真誠。
5、公開:受理和辦事過程中應以口頭或書面形式，清楚而全面地告知申請人應知的事項。
購房合同已備案如何加媳婦名字，購房合同已經備案，合同上購房人的名字可以改嗎
不可以的，購房合同已經備案，那麼購房合同就不能修改了，購房合同人不可以修改，但是房產證可以新增名字。購房者如果想增加房產所有權人可以待房產證辦理出來以後，去房管局申 名字的，加上名字的人則擁有了該套房產的一定的所有權。無貸房產證可以加妻子 子女 父母名字 1.帶好三證 結婚證，身份證，房產證 及其影...
購房備案合同可以貸款嗎
個人向銀行貸款需bai要的條件 du1 申請人必須是有完zhi全民事 dao行為能力的自然人 2 具版有城鎮常住戶口或權有效居留身份,即要求借款人有合法的身份 3 有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力 4 有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。個人向銀行...
已備案的購房合同受限購嗎，簽了購房合同但因限購不能備案合同有效嗎
既然 已經為你備案,即 已經已經認可你的購房,但你再要購房,此房是要作為已購過房了 一 已備案的購房合同受所在地城市的限購政策的。已備案說明該房產已經確權，在房管局是可以查詢出來的，等同於個人名下的已購房產。二 備案是根據我國建設部所頒發的 城市商品房預售管理辦法 第六條規定 商品房預售實行許可證制...