1樓：匿名使用者
「合同登記bai備案」的概du念外延要大於「zhi期房商品房dao預告登記」，例如，房屋專租賃合同屬、物業管理服務合同也可以向房地產交易管理部門提出「合同登記備案」。「期房商品房預告登記」本質上就是商品房預售合同的登記備案。辦了預售合同的預告登記，並取得《預購商品房預告登記證明》，是辦理期房個人房貸（無論是公積金還是商業貸款）——專業的稱謂是「預購商品房抵押權預告登記」的條件之一。
該登記完成了，金融機構才會下貸。
「現在開發商一般用哪種」？看了上面這段，應該明白了。
預告登記與商品房備案的區別
2樓：匿名使用者
《物權法》及《房屋登記辦法》明定了預告登記。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
那麼備案與預告登記有何區別呢:
首先，備案只適用於商品房，僅指商品房預售合同的備案。預告登記適用於所有的不動產，按《房屋登記辦法》第67條的規定，主要包括四種型別:一是預購商品房買賣，二是以預購商品房設定抵押，三是現房所有權的轉讓，四是現房所有權設定抵押。
在實務中主要是第一種和第二種型別較多，第三種和第四種情形基乎不存在，因為在房屋取得所有權的情況下，再行轉讓和設定抵押已無什麼障礙，當事人之間已無設定預告登記的必要。
其次，現行法上對備案的效力沒有明確規定，學界對備案性質認識不一，因此，也導致了實踐操作當中的混亂。如備案是否具有可訴性?是民事行為還是行政行為?
在實行樓盤表控制**之前，對同一個房子，如果前面已經存在一個所有權了，後又對該房子進行了備案，根據一物一權原則，一個標的物上只能有一個所有權，因此登出後一個備案，沒什麼問題。
但如果該房子備案在先，而後該房又被另一人取得所有權，在此情況下，若備案資訊上的當事人沒到場的情況下，就登出前一個備案的話，會引起一定訴訟風險，目前，幾乎理論界與實務界都認為備案具有預防一房二賣的效力，因此，登出當事人的備案可能會影響到其權益。
而預告登記的效力，《物權法》第20條有明確規定，預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記由於是一種明確的登記型別，登記機構處理不當，必然會引起行政訴訟。 最後，備案為一種強制登記，是出賣方的單方義務，更多具有的是行政管理色彩，而預告登記遵循當事人自願原則，需要雙方當事人的申請，純屬私法範疇。
3樓：万俟芮優殷彥
您好！從而確定取得房屋的所有權。但是，商品房預售合同登記備案制度在行政程式上對預購人具有保護功能。
簡單的說就是預告登記之後，預告登記具有準物權登記的效力，其權利人就具有準物權權利人的性質。所以未經預告登記權利人的同意，處分該不動產的，就不發生物權效力。而商品房預售合同登記備案之後，該登記備案就沒有準物權的效力，所以預購人想要更好的將來實現物權，就應該在合同登記備案之後再進行預告登記。
登記備案是開發商一方申請登記備案的，這是具有強制性的。而預告登記時雙方合意之下申請的，不具有強制性，只有雙方達成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預告登記。登記備案只是適用於商品房預售合同，而預告登記有預購商品房預告登記，預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記等。
商品房預售合同登記備案在前，而預告登記在後，商品房預售合同登記備案制度主要是和預購商品房預告登記制度相銜接的，要辦理預購商品房預告登記就必須要有已經登記備案的商品房預售合同原件才能辦理。望採納
4樓：富綺露牢忍
房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案,等於是在房管局證明這套房子已經賣掉,關於交房日期、交房標準等都已經有明確的標準,一次性付款和銀行按揭分期付款都要去合同備案。房屋預告登記是指買的期房要辦銀行按揭貸款,在竣工驗收報告沒下發之前辦理預告登記證,在辦理房產抵押,只限於辦理銀行按揭的客戶。一次性付款和分期不在此列
預購商品房合同備案登記 預購商品房預告登記 預購商品房所有權登記有什麼區別？
5樓：一個人的成都
合同備案是從行政角度保障交易雙方的利益。
預購商品房預告登記司法角度保障交易雙方的利益。
「預購商品房所有權登記」沒有這種登記方式，只有「預購商品房房屋所有權轉移預告登記」這個一般是二手房交易前辦理的一種預告登記，也是從司法角度保證交易雙方的利益。
合同備案和預告登記的區別
6樓：
兩者的區別在於商品房預售合同登記備案制度是一種行政管理制度，而預告登記是不動產登記制度，因此兩者的法律效力不一樣。預告登記的目的在於「保障將來實現物權」，預告登記是種特殊的不動產物權登記，其所登記的不是已經完成的不動產物權登記，即不是現實的物權變動，而是目的在於將來發生不動產物權變動的請求權。
就預購商
品房的預告登記而言，就是為了使得預購人在預購的房屋辦理了所有權初始登記之後，能夠辦理所有權轉移登記。從而確定取得房屋的所有權。
但是，商品房預售合同登記備案制度在行政程式上對預購人具有保護功能。簡單的說就是預告登記之後，預告登記具有準物權登記的效力，其權利人就具有準物權權利人的性質。所以未經預告登記權利人的同意，處分該不動產的，就不發生物權效力。
而商品房預售合同登記備案之後，該登記備案就沒有準物權的效力，所以預購人想要更好的將來實現物權，就應該在合同登記備案之後再進行預告登記。
登記備案是開發商一方申請登記備案的，這是具有強制性的。而預告登記時雙方合意之下申請的，不具有強制性，只有雙方達成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預告登記。登記備案只是適用於商品房預售合同，而預告登記有2 預購商品房預告登記，預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記等。
商品房預售合同登記備案在前，而預告登記在後，商品房預售合同登記備案制度主要是和預購商品房預告登記制度相銜接的，要辦理預購商品房預告登記就必須要有已經登記備案的商品房預售合同原件才能辦理。
兩者的登記機關不同，預告登記就是房屋的登記機構，而商品房預售合同登記備案可以是建設主管部門也可以是房地產管理部門
什麼是商品房預售登記備案，什麼是商品房預告登記？
7樓：
一、什麼是商品房預售登記備案？
（一） 商品房預售登記備案的目的：
在我國商品房預售過程中，開發房商與預購人簽訂了商品房預售合同之後，預購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權，但實際上房屋仍由開發商佔有。開發商雖然負有在約定的時間轉移房屋所有權的義務，但當房屋**不斷**的情況下，開發商很有可能將房屋賣給第三人，即出現一房多賣的情況。
為保護購房人的利益，保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序，《最高人民法院關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》第27條規定：「預售商品房合同簽訂後，預購方尚未取得房屋所有權證之前，預售方未經預購方同意，又就同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，應認定後一預售合同無效；如後一合同的預購方已取得房屋所有權證的，可認定後一合同有效，但預售方給前一合同的預購方造成損失的，應承擔相應的民事責任。」
由此不難發現，雖有法律對於開放商違約時給與了購房者經濟上的救濟，但開發商的處分行為並未得到充分控制，購房者的交易目的並沒有實現。商品房登記預告的出現彌補了預售備案制度的不足。
二、 什麼是商品房登記預告？
（一）預告登記制度具有如下特點：
1、根據物權法定原則，預告登記制度作為我國《物權法》規定的不動產物權登記制度中的重要制度之一，其性質與法律效力均有明確規定；而我國對商品房預售登記備案制度並沒有明文規定。
2、預告登記制度是對權利人享有的物權請求權的登記，使其具有物權效力，具有合理性；而商品房預售登記備案制度是對商品房預售合同的登記，使其具有物權效力存在理論上的障礙。
3、預告登記制度是權利人根據私法行使私權的行為，是「意思自治」原則的體現，更好地體現了房地產市場的經濟性，提高了效率；而商品房預售登記備案制度是預售人依據公法進行的，具有行政強制性。
4、預告登記制度適用的範圍更為廣泛，依據《物權法》第二十條第一款的規定，只要是當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，都可以按照約定向登記機構申請預告登記；而商品房預售登記備案制度只適用於商品房預售。
（二）怎麼進行商品房登記預告：
1、商品房買賣合同登記備案後，購房者可以和開發商在預售合同中合同約定預告登記。
2、約定後，購房者到房地產管理部門進行申請，經過受理稽核後，由房產管理部門記載於登記簿，購房者交費後領取登記證明。
3、辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關於預告登記的約定；買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料；其他必要材料。
辦理商品房登記預告一般需要10個工作日。登記費為80元。
在這裡還要提醒大家，簽訂商品房買賣合同後，如果開發商未按照約定申請預告登記，購房者可以單方申請預告登記。預告登記可以和商品房買賣合同備案手續合併申請辦理。
房屋備案證明和房屋預告登記有什麼區別?
8樓：小司
房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案,等於是在房管局證版明這套房子已經賣掉,關於權交房日期、交房標準等都已經有明確的標準,一次性付款和銀行按揭分期付款都要去合同備案。房屋預告登記是指買的期房要辦銀行按揭貸款,在竣工驗收報告沒下發之前辦理預告登記證,在辦理房產抵押,只限於辦理銀行按揭的客戶。一次性付款和分期不在此列
商品房預告登記和抵押權預告登記以及已籤合同的區別
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