1樓：匿名使用者
黃色--「預購商品房預告登記」指購房人簽了預售合同，為了保障購房人權益，以防一房兩賣，
意義：告訴別人，這房子，某人已經先買下了。
登記申請人是開發商和購房人。
粉色--「預購商品房抵押權預告登記」是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。同樣，由於是處於期房階段，它暫時還不能辦「其他權利登記」，所以，就先辦該登記。
意義：預先申明，該房屋已經先抵押給我（銀行）了，別人不能再主張抵押權了，防止購房人再將該房抵押給別人。
登記申請人是金融機構（銀行）和購房人。
當你貸款成立後，銀行把錢匯入開發商賬戶，那個時候，你在網上看到的顏色就是紅色的了。
2樓：陳先生
從而確定取得房屋的所有權。但是，商品房預售合同登記備案制度在行政程式上對預購人具有保護功能。簡單的說就是預告登記之後，預告登記具有準物權登記的效力，其權利人就具有準物權權利人的性質。
所以未經預告登記權利人的同意，處分該不動產的，就不發生物權效力。而商品房預售合同登記備案之後，該登記備案就沒有準物權的效力，所以預購人想要更好的將來實現物權，就應該在合同登記備案之後再進行預告登記。
登記備案是開發商一方申請登記備案的，這是具有強制性的。而預告登記時雙方合意之下申請的，不具有強制性，只有雙方達成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預告登記。
登記備案只是適用於商品房預售合同，而預告登記有預購商品房預告登記，預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記等。
商品房預售合同登記備案在前，而預告登記在後，商品房預售合同登記備案制度主要是和預購商品房預告登記制度相銜接的，要辦理預購商品房預告登記就必須要有已經登記備案的商品房預售合同原件才能辦理。
3樓：萬噸love念念
第一，效力不一樣，預告登記之後，房屋所有權沒有發生變動，只是對開發商的限制約束。簽訂購房合同之後，房屋所有權發生變動，已經由開發商轉移到購房人。
第二，作用不同，預告登記的作用是為保障將來實現物權，以制約開發商把已**的住房再次**或者進行抵押。簽訂合同是為了實現物權。
第三，"預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。"
物權法第20條規定:"當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
""預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。"
4樓：匿名使用者
預告登記是為了排除第三者主張權利。你的貸款可能已經劃到開發商賬號了。
抵押權預告登記與抵押權登記有什麼區別，最好用通俗點的語言解釋
5樓：海天藍碧波
房屋抵押權設立登記與房屋抵押權預告登記的區別
首先，性質不同。房屋抵押權設立登記屬於本登記，其登記具有終局效力。而房屋抵押權預告登記屬於預備登記，並非終局性的，其最終要麼消滅，要麼轉為房屋抵押權設立登記。
第二，發放的權利證明檔案不同。房屋抵押權設立登記之後，房屋登記機構應當給抵押權人發放房屋他項權證書或房地產他項權證書。而房屋抵押權預告登記完成之後，房屋登記機構發放給預告登記權利人的是預告登記證明。
6樓：匿名使用者
預告登記是指新購買的商品房，訂立有效的商品房買賣合同後，雙方還應在登記機構辦理相應的登記，才能保證實現自己將來的物權，預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。預告登記設定抵押權是指預售人取得了預告登記權利證書後，與抵押權人簽訂了有效的抵押合同後，須約定一定的時間，然而在登記機構辦理相關的抵押登記。
7樓：師徒同行
前者是期房，後者是現房
什麼是 預購商品房抵押權預告登記
8樓：匿名使用者
在商品房成為現房之前，屬於期房階段，此時的房子不能出房產證，只有預告登記證明。如果要辦貸款，就需要用此房屋作抵押登記手續，房管局會給抵押權人（一般是銀行）一張抵押物的憑證，就是抵押權預告登記證明，用以證明此房屋是抵押給抵押權人的。
9樓：匿名使用者
是指在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已**的住房再次**或者進行抵押。預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。
物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
」「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」
拓展資料
預告登記與一般的不動產登記區別表現在：
一 般的不動產登記都是指不動產物權在已經完成的狀態下所進行的登記，而預告登記則是為了保全將來發生的不動產物權而進行的一種登記。預告登記作出後，並不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。
納入預告登記的請求權，對後來發生與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有排他效力，以確保將來只發生該請求權所期待的法律結果。因此，預告登記是與異議登記同時構成不動產登記中的重要內容。
已預購商品房抵押權預告登記！是什麼意思？是不是房子抵押給銀行了
10樓：酈秀梅杞妍
「預購商bai
品房預告登記」du指購房人簽了zhi預售合同買期房，暫時不dao能辦產回證
(產權轉
移登記)，為了保障答購房人權益，在房地產登記部門先做合同的「預告登記」。意義:告訴別人，這房子，某人已經先買下了。
今後該房屋如果發生產權糾紛或異議(例如一房兩賣)，房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。
「預購商品房抵押權預告登記」是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。同樣，由於是處於期房階段，它暫時還不能辦「其他權利登記」，所以，就先辦該登記。意義:
預先申明，該房屋已經先抵押給我(銀行)了，別人不能再主張抵押權了，防止購房人再將該房抵押給別人。
登記申請人是金融機構(銀行)和購房人。
11樓：喜楚慕胭
從右往左的色bai塊遞進,反映了合同du執行的進度。zhi例如最右的淡dao黃色中是回「已簽約」,是第一步。紅色答的「已預購商品房抵押權預告登記」是反映期房已經辦理完了抵押手續(說明審貸早就完了)。
銀行只要拿到了對應的交易中心頒佈的「證明」,就可放貸了。所以,你現在要關心的就是銀行拿到它了沒有——因為它證辦好了不去領出來交給銀行,銀行還只能乾等著不放貸。
已預購商品房抵押權預告登記和已預售登記是什麼意思啊?
12樓：匿名使用者
兩者意義不同
「預購商品房預告登記」指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證(產權轉移登記），為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的「預告登記」。意義：告訴別人，這房子，某人已經先買下了。
今後該房屋如果發生產權糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。
「預購商品房抵押權預告登記」是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。同樣，由於是處於期房階段，它暫時還不能辦「其他權利登記」，所以，就先辦該登記。意義：
預先申明，該房屋已經先抵押給我
（銀行）了，別人不能再主張抵押權了，防止購房人再將該房抵押給別人。 登記申請人是金融機構（銀行）和購房人。
期房商品房預告登記和合同登記備案有什麼區別，現在開發商一般用
合同登記bai備案 的概du念外延要大於 zhi期房商品房dao預告登記 例如，房屋專租賃合同屬 物業管理服務合同也可以向房地產交易管理部門提出 合同登記備案 期房商品房預告登記 本質上就是商品房預售合同的登記備案。辦了預售合同的預告登記，並取得 預購商品房預告登記證明 是辦理期房個人房貸 無論是公...
抵押預告登記和抵押登記的區別
抵押預告登記和抵押登記的區別如下 1 首先，性質不同。房屋抵押權設立登記屬於本登記，其登記具有終局效力。而房屋抵押權預告登記屬於預備登記，並非終局性的，其最終要麼消滅，要麼轉為房屋抵押權設立登記。2 發放的權利證明檔案不同。3 三是對抵押權人產生的法律效果不同。當債務人不履行到期債務，發生約定實現抵...
抵押權預告登記是否享有優先受償權最高院指導案例
不動產的抵押僅簽訂抵押合同的不產生物權效力，必須辦理抵押登記。根據 物權法解釋一 第4條 未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權 地役權 抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力 的規定，抵押權也可以進行預告登記。物權法 第20條第2款...