1樓：股城網客服
抵押預告登記和抵押登記的區別如下：1、首先，性質不同。房屋抵押權設立登記屬於本登記，其登記具有終局效力。
而房屋抵押權預告登記屬於預備登記，並非終局性的，其最終要麼消滅，要麼轉為房屋抵押權設立登記。
2、發放的權利證明檔案不同。
3、三是對抵押權人產生的法律效果不同。當債務人不履行到期債務，發生約定實現抵押權的情形時，預告抵押登記的抵押權人不能就拍賣、變賣的抵押物不享有優先受償權，而正式抵押登記的抵押權人就拍賣、變賣的抵押物享有優先受償的權利。
4、存續期間不同。預告抵押登記存續期是預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。抵押登記後，發生下列情形之一的，抵押權消滅：
主債權消滅；擔保物權實現；債權人放棄擔保物權；法律規定擔保物權消滅的其他情形。值得注意的是正式抵押登記的權利人應在主債權訴訟時效期間行使抵押權，否則不受法院保護，喪失勝訴權。
2樓：趙輝
預告登記就是一種賦予物權排他性，主要是是為了針對開發商一房兩賣的問題(尤其是全款購房者購買期房時注意)，買房在付款後到交房前這段時間，到房產登記部門預先登記此房，如果開發商在交房前，為了利益將房子賣給第三人，買方可以基於預告登記取得房屋的所有權，而不知情的第三人可以基於違約責任向開發商索賠。
預抵押登記制度。就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
城市房地產抵押管理辦法》第三十條 以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
預告登記和抵押預告登記有什麼區別
3樓：周改新
法律分析：預巨集謹返告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已**的住房再次**或者進行抵押。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地晌純使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。蔽飢房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
4樓：賀衛旭
法律分析：抵押權登記是指當事人為了設立抵押權而予以進行抵押登記州敏。抵押預告登記是指為了將來設立抵押權而預先向登記機構申請預告登記。
法律依據：依據《中華人民共和國民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
依據《中華人民共和國民法典》第二百二十一條，當事人簽訂買賣房屋的協冊老枝議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登含虛記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
5樓：妍兮
房屋抵押權設立登記與房屋抵押權預告登記的區別。
首先，性質不同。房屋抵押權設立登記屬於本登記，其跡態登記具有終局效力。而房屋抵押權預告登記屬於預備登記，並非終局性的，粗譁其最終要麼消滅，要麼轉為房屋抵押權設立登記。
第二，發放的權利證明姿凳原始檔不同。房屋抵押權設立登記之後，房屋登記機構應當給抵押權人發放房屋他項權證書或房地產他項權證書。而房屋抵押權預告登記完成之後，房屋登記機構發放給預告登記權利人的是預告登記證明。
預抵押登記和預告登記的區別
抵押預告登記和抵押登記的區別如下 1 首先，性質不同。房屋抵押權設立登記屬於本登記，其登記具有終局效力。而房屋抵押權預告登記屬於預備登記，並非終局性的，其最終要麼消滅，要麼轉為房屋抵押權設立登記。2 發放的權利證明檔案不同。3 三是對抵押權人產生的法律效果不同。當債務人不履行到期債務，發生約定實現抵...
商品房預告登記和抵押權預告登記以及已籤合同的區別
黃色 預購商品房預告登記 指購房人簽了預售合同，為了保障購房人權益，以防一房兩賣，意義 告訴別人，這房子，某人已經先買下了。登記申請人是開發商和購房人。粉色 預購商品房抵押權預告登記 是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。同樣，由於是處於期房階段，它暫時還不能辦 其他權利登記 ...
抵押登記有效期為多久,預抵押登記
我國 物權法 復 第199條規定 同一制財產向兩個以上債權人抵押的,拍賣 變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償 一 抵押權已登記的,按照登記的先後順序清償 順序相同的,按照債權比例清償 二 抵押權已登記的先於未登記的受償 三 抵押權未登記的,按照債權比例清償。問題 甲有汽車一輛,估價20萬元。甲先...