1樓：搜狐焦點
隔行如隔山，很多想要買房的朋友在買房的時候是一頭霧水，根本不知道從何入手，對於專業性的一些名詞也不知道是什麼意思。下面整理了一些買房前必知的購房術語，一起來了解一下吧！
1．問：什麼是現房？
答：現房是與期房相對應的，所謂現房是指開發商已辦理完大產權證（也就是將房產辦理到了自己名下）或已做完初始產權登記的商品房，消費者如果買房後可以直接從開發商處辦理轉移登記，拿到產權證書。
2．問：什麼是準現房？
答：準現房其實是指房屋主體已封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等等也已經一目瞭然，房屋已基本具備入住條件，但是目前還沒有取得竣工驗收備案表，未做初始產權登記或未取得開發商名下的房屋所有權證。
3．問：什麼是期房？
答：期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得開發商名下的房地產所有權證（俗稱大產證）止或開發商辦理完畢初始產權登記止，在這一個期間的商品房我們就稱之為期房。買房人在這一段時間簽訂的合同是預售合同，不能夠及時拿到產權證書。
4．問：什麼是樓花？
答：樓花一詞最早源自香港，其主要就是指未完工的建築物。一般「樓花」指期房，即正在預售的房屋，期房階段的轉讓被稱作炒「樓花」。
5．問：什麼是尾房？
答：尾房是空置房中的一種，通俗地說就是開發商賣剩下的房屋。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80％以後，一般就進入房地產專案的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。
開發商經過正常的銷售後剩下了少量不好賣的房子，一般剩下的房子多半就是存在一些瑕疵的，可能朝向不好、採光不足，或是樓層不好、或是噪音、或有質量瑕疵等等。
6．問：什麼是爛尾房？
答：爛尾房是指那些由於開發商資金不足、或者樓盤定位錯誤等原因，導致無法**、大面積空置、無法**前期投資，更無力進行後續建設，甚至整個專案停止建設。
7．問：什麼是定金？
答：定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，其目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。
8．問：什麼是違約金？
答：違約金是指違約方按照法律規定和合同的約定，在一方違約的前提下，應該付給對方的一定數量的貨幣。違約金是對違約方的一種經濟制裁，具有懲罰性和補償性。
只要當事人有違約行為，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。
上述這些購房的綜合知識是需要大家在買房之前就要有所瞭解的，只有在大家對購房知識有了底之後，再去買房的時候就不會一直處於被動的地段，也能夠更好的保護自身的權益。
（以上回答釋出於2017-09-18，當前相關購房政策請以實際為準）
買房選房 這些基本的房產名詞你要知道
買房前必知的購房術語，一起來了解一下吧！
2樓：搜狐焦點
近年來，人們在購置房產時常常陷入尷尬的境地，畢竟房地產市場是商品化市場，而購房者又非個個都是「專業選手」，「闖」誤區，「蹦」陷阱，「犧牲者」不在少數。畢竟隔行如隔山吶，購房對於大部分人來說都是門外漢。想買好房？
買房前肯定需要做一些功課的。那麼買房要了解什麼知識呢？讓我們來了解一下吧！
五證
是檢驗開發商資質和確保**的真實合法的重要判定依據，主要指的是《國有土地使用證》;《建設用地規劃許可證》;《建設工程規劃許可證》;《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。其中又以《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》最為重要。
兩書
指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。主要是收房時開發商必須出示的兩個檔案之一，是保證房屋質量的重要憑證。
樓盤均價
是樓盤的平均**，它代表著一個專案整體的價位水平。但是對於購房者來說，這個**主要還是參考，現在的房屋銷售多是一房一價，不同樓層，不同樓棟和朝向之間****都是不一樣的。
建築面積
住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和，建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。我們在戶型圖上看到面積資料也就是建築面積。
使用面積
住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算**。
公攤面積
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。普通住宅的一般公攤比例：多層：
8%——15% ，小高層： 10%——20% ，高層：15%——30%等。
房屋產權
狹義上理解為房屋所有權，但準確的定義應該是「房屋所有權」和「土地使用權」，我們常說的產權年限，指的是土地使用權的年限，產權年限70年就是指土地使用年限為70年，到期後需要繳納土地出讓金。
得房率
得房率是指套內建築面積與套(單元)建築隊面積之比。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。套(單元)建築面積=套內建築隊面積+分攤得公用建築隊面積。
實用率
實用率是套內建築面積和住宅面積之比，大於使用率。即實用率=套內建築面積/套內建築面積+分攤的共有共用建築面積 。
容積率
容積率是建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
（以上回答釋出於2017-01-05，當前相關購房政策請以實際為準）
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去你們當地社保局買社保就可以了，不需要什麼材料，當然自己的身份證要帶上就可以了，買滿兩年以後你就可以買房子了 找我們人力資源服務公司代繳 這個繳納社保具體如何操作，你直接去長沙社保中心諮詢，因為他們負責這個事情的，給你的回答也最靠譜，是否符合長沙的繳納條件，如何繳納都能得到解決，也省去跑冤枉路 想在...
個人全款購房什麼時間繳納契稅，買房子應該什麼時候交契稅？
各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為 房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去...