1樓：搜狐焦點
買房是件大事，那麼買房要注意些什麼？筆者認為準業主購房時要是能掌握下面16條**原則，不僅能夠買到合適的房子，不留下遺憾，而且肯定穩賺不虧。
一、鎖定購房目標
購房者要根據自己工作、生活、社交等區域，來確定自己所購房子的位置；根據自己的經濟承受能力(但要注意同一類房型面積有大小，還有層次朝向的關係)要有購房的預算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數。
二、掌握「t+1」原則
從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察。這就是在發達國家和地區樓市流行的「t+1」概念：即：「距離市政設施和商業網點1公里為所在區域最佳住宅地塊。」
三、買開發商的頭腦
頗具經營理念的房地產發展商開發的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。
四、買同一區域連續成功開發的樓盤
房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。
五、購買2023年2月以後造的樓盤
許多城市在2023年2月以前，多層住宅並不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。而2023年2月以後，一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm)，設計也要請監理等技術措施。
六、層高不宜超過3米房
過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商為追求「銷售賣點」將層高提高到3米以上，這是欠妥的。
層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。
七、小的不一定是美麗的
每個房間非常侷促，使用功能便大打折扣。
八、購買小房型作投資須謹慎
現階段小房型火爆一時，大家都認為小房型總價低適合於出租，其實，小房型總價低，但由於面積很小，單價卻高的驚人；而且，假如購買小房型的人都用於出租，那麼這一區域房屋出租市場就供大於求，租金走低就成必然。
九、購買錯層房型最好以東西向錯
有些樓盤採取東西南北錯的方式，有房型複雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響採光通風。
十、容積率比得房率更有意義
現在購房都非常計較得房率，其實目前設計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區綠化、採光與居住品質，所以購房時，詢問佔地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低於小區比較好。
十
一、6比1購房原則
按國際慣例，通常將總房價與一個家庭的年收入的比例控制在6比1。而我國目前普遍水平為10至20比1。
十
二、不選擇炒作過度的樓盤
前幾年由於炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。
十
三、購買十萬平方米左右的樓盤
小區規模偏小，不可能有品質較高的會所，規模偏大的小區又會居住噪雜，也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。
十
四、樓盤與大型綠地作伴
由於商品房沿大型綠地開發，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎上，也不會讓購房者感到綠化太少，既降低商品房開發成本，購房者又能有效地控制總價。
十
五、選擇區域考慮景觀係數
在香港，山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤，往往是山腳下中環、銅鑼灣同質樓盤**的3至5倍。無疑，「景觀係數」是房價構成的重要組成部分。
十
六、解讀「排骨麵指數」
所謂「排骨麵指數」，即一個樓盤每平方米的平均售價，是這個樓盤半徑500米內小吃店裡一碗排骨麵的1000倍。以數學公式表示：每平方米=p(一碗排骨麵的**)×1000。
（以上回答釋出於2015-08-20，當前相關購房政策請以實際為準）
購房掌握哪些「**原則」才能不吃虧！
2樓：搜狐焦點
凡事皆需要一定的技巧，買房更是需要我們掌握必要的
1. 買房要多看、多問
買房是一個花費時間和精力的事情，需要足夠的耐心，在看房、選房以及買房過程中，需要了解的資訊和知識是龐大而又複雜的。部分購房者由於急於買房，在沒有完整而全面地瞭解樓盤時，往往單方面聽信銷售顧問的說辭或朋友介紹後，就下手買房，為日後產生糾紛埋下隱患。
2. 環境問題不可忽視
環境問題是買房時不可忽略的問題，如果房子附近環境太差，住的能舒心嗎？所以，購房時要選擇遠離汙染源，避免在重工業園區、火車站等附近購房。反之，如果能在令人心曠神怡的公園附近居住，那簡直是太幸福的事兒。
3.不要忽視容積率
很多人買房只關心得房率，而忽視容積率。這很明顯是不對的，容積率直接影響小區綠化以及購房者的居住舒適度。所以，大家在買房時，一定要關心小區的容積率。
4.地段永遠不過時
在地段面前，什麼小區環境、板樓塔樓、戶型朝向等都是浮雲，因為房子的**主要取決於地段。即使其他條件差一些，但是有了**地段，那這樣的房子一定不愁賣，貶值的風險極低。
5.選對貸款方式
儘量在購房時辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、貸款成數較高。現在公積金貸款辦理流程已經簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節省利息。
6.不可忽視養房成本
除了房價之外，養房的成本也不能忽視。小區設施越好通常物業費越貴，一個樓門裡的戶數越少，每戶要攤的電梯費用就越多。養房的費用，買房時不能不考慮，因為這是一項長久的支出。
（以上回答釋出於2015-12-28，當前相關購房政策請以實際為準）
買房要考慮升值空間！20條**法則保你穩賺不虧
買房應把握四大**原則
3樓：搜狐焦點
明確生活居住需求
專家認為，現在該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預期。對於購房者來說，最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。從家庭成員狀況、日常起居、工作、學習、家庭休閒、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。
如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那麼就需要考慮購置一套能符合需求的房子了。
確定**承受範圍
由於房價已經處於高位水平，為了不背上過於沉重的貸款壓力，在瞭解到滿足生活需求的住宅選擇標準後，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的**範圍。
判斷**底線，可以用貸款最高額度與最高年限，來算出每月還款額，只要月還款額佔家庭月收入比的三分之一以下即可。判斷**浮動空間，可以根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關係，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以捨棄的柔性需求。
這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的購房**定位。
衡量房子價效比
衡量住宅價效比是否最優化，也就是看與同檔**住宅相比其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅，買下的並不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社群環境、物業服務等。區域配套包括有餐飲、休閒、金融、醫療、教育、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。
社群環境主要包括：綠化環境、人文環境、社群安靜度和安全封閉性等。
不為明天的升值買單
房子的**方總是對房子所在的區域發展規劃進行誇大性的描述，手中拿著升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一枚在不斷長大的金元寶。在這種**下，買方在**談判時要堅持自己的購房原則和**底線。
對於自住型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值買單。
要是想在**談判中「有理有據」、不陷於被動，購房者應該關注當前房產的****，尤其是對想要購買的住宅區域和小區的**有一個全面的瞭解。
（以上回答釋出於2014-04-08，當前相關購房政策請以實際為準）
菜鳥買房牢記8大**原則
買房不吃虧 四大「**法則」助力置業成功
買房把握五大**原則 不會錯
4樓：搜狐焦點
很長時間以來，房價是「亂花漸醉迷人眼」，而老百姓們則是「為伊消得人憔悴」。一邊是國家的調控政策的輪番轟炸，另一邊房價非但沒有下降，反而節節攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。
究竟是現在就買，還是再等一等，等到房價回落？在房價這麼高的情況下，如何買房？在房價走勢不明、或將出現拐點的形勢之下，做一個聰明的購房人必須掌握五個**原則。
第一原則：現在該不該買房？先明確自身的生活居住需求
現在該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預期，因為房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價最有可能是迴歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。
因此，最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學習、家庭休閒、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那麼您就需要考慮儘快購置一套能符合需求的房子了。
第二原則：該買什麼價位的房？在自身購房財力之下，確定**承受範圍。
由於房價已經處於高位水平，為了不背上過於沉重的貸款壓力，在瞭解到滿足生活需求的住宅選擇標準後，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的**範圍。
判斷**底線，可以用貸款最高額度與最高年限，來算出每月還款額，只要月還款額佔家庭月收入比的三分之一以下即可。判斷**浮動空間，可以根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關係，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以捨棄的柔性需求。
這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的購房**定位。
第三原則：該買什麼型別的房？衡量房子的價效比是否最優化。
衡量住宅價效比是否最優化，也就是看與同檔**住宅相比其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅，買下的並不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社群環境、物業服務等等。區域配套包括有餐飲、休閒、金融、醫療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。
社群環境主要包括：綠化環境、人文環境、社群安靜度和安全封閉性等。
第四原則：如何在**談判中掌握主動？堅持**底線，不要為明天的升值埋單。
房子的**方總是對房子所在的區域發展規劃進行誇大性的描述，手中拿著升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一枚在不斷長大的金元寶。在這種**下，買方在**談判時要堅持自己的購房原則和**底線。
對於自主型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值埋單。
要是想在**談判中「有理有據」、不陷於被動，您應該關注當前房產的****，尤其是對您想要購買的住宅區域和小區的**有一個全面的瞭解。
第五原則：買房怎麼能最省錢？精打細算，採取最省息的貸款方式。
不管是買新房還是二手房，購房人在貸款這一環節都缺乏專業的指導。開發商或房產中介往往會出於自己的利益，為買房人指定銀行。為了儘可能降低貸款利息的成本，買房人需建立貸款理財意識。
對各銀行推出的能夠節省利息的貸款產品以及貸款方式，應高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。
如果您有公積金，那儘量在購房時辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、首付政策不變、貸款成數較高。現在公積金貸款辦理流程已經簡化，貸款人完全可以自行辦理。
另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節省利息。
（以上回答釋出於2013-09-22，當前相關購房政策請以實際為準）
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