1樓：搜狐焦點
誤區1：買了離學校最近的房子，就等著上這所學校。
有些樓盤雖然與名校在地理位置上僅有一牆之隔，但並非就意味著一定能夠進入名校就讀。所謂「就近入學」指的是相對就近的概念，而絕非地理位置上的就近，就近入學並不是家庭住址離哪個學校最近就能進入該校就讀。另外學區的劃定是根據學校佈局、生源分佈、新建住宅小區等因素的變化，每年都將對招生區域進行適當調整的。
誤區2：景觀好，樓盤也不會差。
景觀只是臨時為了吸引顧客而準備的，並不是很久以前就是這個樣子的，能不能活都是未知的。你看到的只是表面現象。因此並不能憑著眼前看到的美麗景觀，就判斷樓盤很好。
因此，買房子還是需要謹慎，不能只看表面，也不能只看所謂的「購房常識」，在做足功課之餘，剩下的就按自己的喜好來選擇了。
誤區3：樓層越高越好，視野好空氣好。
從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。雖說40-50層視野開闊，俯瞰全城，有種人生贏家的感覺。
但當樓宇只配備2-3個電梯，無論電梯速度多快，遇上早晚高峰，每幾層停一下，想必你會為當初的選擇感到後悔。
誤區4：臨街的房屋繁華而不喧囂。
入則寧靜，出則繁華什麼的，想必大家都聽太多了，但是房屋臨街，繁華可能是的，但不喧囂肯定不可能。不論是購房老手還是新手，都會盡量避開臨街的房屋，因為臨街的房子一般都比較吵。當然，臨街的房子有時候相對便宜，也許購房者看到低房價就心動了，但要切記，買房可是一輩子的大事，有些事情不能將就。
（以上回答釋出於2016-11-24，當前相關購房政策請以實際為準）
購房知識：購房中的六大誤區
2樓：搜狐焦點
買房對任何一個人來說都是一件重大且值得謹慎對待的事情，大多數人願意在買房這件事上做功課，通過各種渠道收集的購房常識彷彿成為「購房寶典」，從**到地段，從樓層到樓間距，從戶型到綠化，方方面面林林總總的資訊鋪天蓋地砸過來，你是不是也不知道怎麼選房子了？要知道，或許你一直深信不疑的購房知識很可能是錯的。
誤區一：房子開盤越晚越好
有些置業者在購房的時候認為二期房子肯定比一期更要完善，業內人士建議，新手購房選擇一期**，一來一期房子相對便宜，二來一期**屬於開發商的面子，房子質量相對要好。
誤區二：臨街**百好無一壞
臨街**繁華無疑，但是臨街**喧鬧也是肯定的，因此購房要儘量避開臨街的房屋。但是臨街的**相對較便宜，買房新手有時候會為了省購房預算選擇臨街**，但買房是一件大事，不要將就。
誤區三：綠化越多越好
有些專案為了吸引客戶，會提高小區的綠化率，規劃高階、密集的綠化景觀。購房者買房的時候也存在綠化越多越好這樣的誤區，以為綠化越多小區的環境就會越好。實則不然，假如小區綠化品種不是驅蚊的，夏季蚊蟲數量陡增，到那時，下樓納涼散步都會成為奢望。
誤區四：公攤越小越好
公攤面積是指買房時分攤的公用建築面積，包括電梯井、走廊、安全通道、物業用房。一般來說，公攤面積小，得房率就高，業主花在不可支配面積上的錢也就相對少了，不過值得注意的是，假如公攤面積過小，在一定程度上也會影響小區整體的美觀和居住舒適度，試想，如果樓道面積過於狹窄，進出家門都會變得不方便。
誤區五：樓層越高越好
有些人買房偏好高樓層**，認為高層空氣更好，也更為安靜，但是高層空氣也相對稀薄，某些疾病患者在高層容易產生不適症狀，這類人選擇高層樓房時要更為謹慎。再者，一般高層一個單元只配備2-3部電梯，高層**上下將成為一件麻煩事。
誤區六：離學校近的就是學區房
有些樓盤雖然與名校在地理位置上僅有一牆之隔，但並非就意味著一定能夠進入名校就讀。所謂「就近入學」指的是相對就近的概念，而絕非地理位置上的就近，就近入學並不是家庭住址離哪個學校最近就能進入該校就讀。所以，如果是為了子女將來就學買房子，能在相關部門**查清楚學校片區劃分，以免出現不能就讀的情況。
總之，買房需謹慎，看好一棟樓後，要多方考察，仔細對比，爭取選出一套稱心如意的房子。
（以上回答釋出於2017-01-22，當前相關購房政策請以實際為準）
買房誤區！ 這些購房知識竟然都是錯的
購房知識：關於地鐵房的5大誤區！
3樓：搜狐焦點
1、只要離的近就是地鐵房
購房者對「離得近」並沒有一個明確的概念，從嚴格上來講，地鐵房不能以專案到地鐵口的直線距離為準，而一般人從小區走到地鐵口的時間在5分鐘內的為正地鐵房，10分鐘內的為準地鐵房，15分鐘內的為近地鐵房。有的小區比較大，從自己買房子所屬的樓棟出發到小區門口，也要十分鐘。所以在購買地鐵房時，如果是看準了地鐵的便利性，不如親測一下，從專案門口走到地鐵口，看看到底需要多長時間。
2、是地鐵房就值得投資
地鐵的主要作用還是帶來生活上的便利性，如果有地鐵盤是位於市中心周邊配套成熟區，那麼該樓盤**並不該過多的被地鐵影響。相反，郊區的地鐵由於周邊配套並不完善，地鐵又會帶來周邊商業交通等配套的完善，那樣的房子才有增值潛力和投資價值。投資者們投資地鐵盤時，一定要看清楚該樓盤的被地鐵影響的附加**到底值不值。
3、樓盤距離地鐵口越近越好
樓盤距離專案越近越好?購房者如果過度追求近距離，估計買了就後悔。地鐵裡安裝的通風裝置、冷卻塔等運作時會帶來較大的震動和噪音汙染以及電磁輻射，而且地鐵裡的火災隱患也對附近居民的生命安全造成威脅。
另外，地鐵口**量大，私密性並不是很好。
購房者如果想要近距離的，還不想被地鐵的影響到日常的生活，建議小地鐵站以距離200米為佳，大站點以距離300米為佳。另外，如果房子是老人居住的，建議不要買這麼近的，嚴重影響老人的日常起居生活。
4、過度依賴地鐵出行
地鐵可以縮小城市，郊區地鐵一旦建成，周邊的配套也會跟上去。但這些配套的成熟往往需要若干年，購房者剛入住時生活並不太便利，出個門還要坐地鐵到市區，站點多了花費的時間也不短。而且像是鄭州地鐵擁擠的程度，如果你買個菜、逛個超市都要去擠地鐵，生活質量會嚴重下降。
購房者們看中地鐵潛力和帶來附加值的同時，也要考慮到周邊環境和配套。
5、規劃中的地鐵也有潛力
樓盤周邊有規劃中的地鐵時，購房者不要輕信置業顧問講地鐵開通後如何如何便利，置業顧問只是在「畫餅」，自己買房一定要將各種資訊確認清楚，去相關**上查詢地鐵開通的具體時間和情況。如果地鐵開通要經過十年八載，那麼現在描繪的藍圖就沒有太大的價值。
（以上回答釋出於2016-12-01，當前相關購房政策請以實際為準）
購房知識：貸款買房的5大誤區！
4樓：搜狐焦點
1、提前還款越早越省錢?
很多房貸者在手頭資金寬裕的情況下,都認為提前還款越早越省錢,但實際上並不是任何情況下都划算,比如房貸利率享受了較高的折扣優惠,或是手上的投資理財產品收益率高於貸款利率,亦或是還款期限已過半……這些情況下進行提前還款都不能省錢。
2、僅憑身份證就可以申請貸款?
在貸款前很多人都會查詢貸款所需的材料,而一些人認為僅僅通過身份證就能申請貸款,尤其是現今各種憑身份證申請「無抵押貸款」、「低息貸款」看上去都十分誘人,並且宣稱不需要其他材料,僅僅憑藉身份證就可以快速申請貸款。其實,銀行或其他金融機構在審批借款人材料時,首先就會考量借款人的還款能力,僅僅憑身份證是無法證明還款能力的,因此無論任何貸款方式,即便是要求手續最少的無抵押貸款,如果借款人想成功申請並獲得貸款,也必須準備個人的收入證明、加蓋單位公章的工作證明等資料,不同的銀行鍼對貸款品種要求的材料也不同,需要借款人提前查詢並準備好材料,如果借款人對貸款流程不熟悉,也可以通過中介機構辦理。
3、信用記錄不良就不能申請信用貸款?
信用貸款銀行重要考量的是個人信用記錄,但並不是個人信用不良就不能申請信用貸款,如果借款人逾期次數少、金額小,銀行還是會酌情放貸,但是貸款利率或被提高,貸款成數也有可能降低。
4、公積金貸款比商貸划算?
公積金貸款是一種政策性貸款,一般都比商業貸款的利率要低一些,因此多數人都覺得公積金貸款比商貸更划算,其實不一定。隨著商業貸款基準利率的逐步下調,公積金貸款的利率優勢也在減少,如果貸款金額不大的話,選擇公積金貸款未必省錢。
5、想貸多少就可以貸多少?
不少人覺得辦理公積金貸款可以想貸多少就貸多少,但其實並非如此。一般來說,公積金貸款的金額是需要根據購房者的收入、公積金繳存額和繳存比例來計算的,而且公積金貸款額度不能超過當地所規定的上限。此外,公積金的提取額度也是不能超過房款總額的。
貸款買房雖然「繫結」了幾十年的還貸,但也為多數人減少了買房壓力。為了不要給自己徒增煩惱,增加經濟負擔,一定要知道一些購房誤區,謹慎出手,不要再被「忽悠」了。
（以上回答釋出於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為準）
購房知識 什麼是剛性需求購房，房地產中的剛性需求是什麼意思
國家的相關政策條文中，沒有 剛需房 一詞，這是房產商在營銷過程中產生的一個名詞。從字面理解，剛需 就是剛性需求，以自住為首要條件。剛需房標準 剛需房是指年輕人如果要在都市紮根立足，必須購買的人生第一套住房。因為剛需解決的是基本的居住問題，所以為了降低購房門檻以擴大市場，很多樓盤位置偏遠 建築品質低劣...
購房知識 什麼樣的戶型才算好戶型
什麼房型屬好房型，見仁見智。一般的好房型講求住宅內部使用功能區分明確。公共活動區 私密休息區 輔助區之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能 動靜有別。公共活動區 供起居交流用，如客廳 餐廳 家庭廳 門廳等。私密休息區 供處理私人事務 睡眠休息用，如臥室 書房 保姆房等。輔助區 對以上兩部分割槽域...
購房合同無平面圖有效嗎，購房合同中的平面圖有什麼作用
有效，房屋平面圖一般在購房合同 的附件中出現，購房人可以要求開發 回商在房屋平面圖中標明答 長 寬等基本資料，並儘可能要求開發商同時提供電器 供水 照明以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個基本知情權，也是今後解決爭議的主要依據。一般情況下，開發商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比例，一旦...