1樓：匿名使用者
1、《建築工抄程建築面積計bai算規範》制定實施的目的是「為du滿足工程造價計價工zhi作的需要」，「為dao規範工業與民用建築工程的面積計算，統一計算方法，制定本規範」。《建築工程建築面積計算規範》只適用於工程造價計價，而不適用於商品房建築面積測量。
2、房產測量的目的：
房產測量主要是採集和表述房屋和房屋用地的有關資訊，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、徵收稅費，以及城鎮規劃建設提供資料的資料。
範圍 ： 《房產測量規範》本標準規定了城鎮房產測量內容與基本要求，適用於城市、建制鎮的建成區和建成取以外的工礦企事業單位及其毗鄰居民點的房產測量。其他地區的房地產測量亦可參照執行。
《房產測量規範》適用於商品房建築面積測量，規劃和房產部門都應按照此規範執行。
2樓：年輕測繪人
《建築工程建來築面積計算自規範》制定實施的目的是「為滿bai足du工程造價計價工作zhi的需要」，只適用dao
於工程造價計價。
房產測量的目的：
房產測量主要是採集和表述房屋和房屋用地的有關資訊，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、徵收稅費，以及城鎮規劃建設提供資料的資料。
範圍 ： 《房產測量規範》本標準規定了城鎮房產測量內容與基本要求，適用於城市、建制鎮的建成區和建成取以外的工礦企事業單位及其毗鄰居民點的房產測量。其他地區的房地產測量亦可參照執行。
3樓：匿名使用者
房產測量規範是在房屋竣工後房屋測繪部門實際測量所得的面積，即房屋的產權內登記面積。容
說白了就是你房產證上的面積。
而建築面積計算規範算出的面積往往是建築設計院提供給房地產的圖紙計算面積，這個面積一般作為房地產**房子的合同約定面積。
這兩者面積允許誤差正負3％。也就是說，到時房產證和合同有出入，在正負3％合理誤差範圍內的面積差額，實行按實結算、多退少補的處理原則。
為什麼《房產測量規範》中面積計算規則與《建築工程建築面積計算規範》計算規則不一致？
4樓：匿名使用者
你好《建設工程建築面積計算規範》（gb/t 50535-2005）是由國家建設部自2023年7月起實施，適用範圍是新建、擴建、改建的工業與民用建築工程的建築面積的計算，包括工業廠房、倉庫，公共建築、居住建築，農業生產使用的房屋、糧種倉庫、地鐵車站等的建築面積的計算,在建築工程造價管理方面起著非常重要的作用，是建築房屋計算工程量的主要指標，是計算單位工程每平方米預算造價的主要依據。
上述兩個規範的目的不同，適用範圍不同。同樣的一幢房屋，《房產測量規範》和《建設工程建築面積計算規範》的具體不同之處究竟在**呢？
第一：低於2.20米得房屋計算規則不同
《房產測量規範》中明確指出：「8.1.
2條：房屋建築面積係指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、調廊、地下室、室外樓梯燈，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.
20m）的永久建築。」「8.2.
3不計算建築面積的範圍 a)層高小於2.20m一下的夾層、插層、技術層、和層高小於2.20m的地下室和半地下室。
」《建設工程建築面積計算規範》中 「3.0.1 單層建築物的建築面積，應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算，並應符合下列規定：
l 單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2 面積。
2 利用坡屋頂內空間時淨高超過2.10m的部位應計算全面積：淨高在1.20m至2.10m 的部位應汁算1/2 面積；淨高不足l .20m的部位不應計算面積。」
「3.0.2 單層建築物內設有區域性樓層者，區域性樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。
層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
3.0.3 多層建築物首層應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外牆結構外圍水平面積計算。
層高在2.20m及以上者應汁算全面積；層高不足2 .20m者應計算1.
2面積。
3.0.4 多層建築坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時淨高超過2.
10m的部位應計算全面積；淨高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2 面積；當設計不利用或室內淨高不足1.
20m時不應計算面積。
3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外牆上口（不包括採光井、外牆防潮層及其保護牆）外邊線所圍水平面積計算。
層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。
3.0.6 坡地的建築物吊腳架空層、探基礎架空層，設計加以利用並有圍護結構的，層高在2.
20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建築吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建築坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。
3.0.7 建築物的門廳、大廳按一層計算建築面積。
門廳、大廳內設有迴廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20rn及以上者應計算全面積；層高不足2.
20m者應計算1/2面積。
3.0.8 建築物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。
層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的l/2 計算。
3.0.9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。
層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。
3.0.10 有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
3.0.11 建築物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、簷廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。
層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2 面積。
有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。
3.0.13 建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
3.0.14 設有圍護結構不垂直於水平面而超出底板外沿的建築物，應按其底板面的外圍水平面積計算。
層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
」二：陽臺計算規則不同
《房產測量規範》中「8.2.1計算全部建築面積的範圍f)挑樓、全封閉的陽臺按外圍水平投影面積計算。
」和「8.2.2計算一半建築面積的範圍c)未封閉的陽臺、挑廊，按其維護結構外圍水平投影面積的一半計算。
」《建設工程建築面積計算規範》中「3.0.18 建築物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。」
三:房屋外牆的保溫隔熱層計算規則不同
《房產測量規範》中未能明確房屋外牆的保溫隔熱層是否計算，但從2023年3月江蘇省實施的《房屋面積測算技術規程》（dgj32/tj131-2011）中4.1.3不計算建築面積應符合以下規定：
9 房屋主牆外的保溫層、防潮層、採光井等其他裝飾性材料的貼面。」
《建設工程建築面積計算規範》中「3.0.22 建築物外牆外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建築面積。」
四：牆體粉刷層計算規則不同
《房產測量規範》中未能明確房屋外牆的牆體抹灰是否計算，但從2023年3月江蘇省實施的《房屋面積測算技術規程》（dgj32/tj131-2011）中「3.1.4在應用圖紙進行計算式，當設計無標註粉刷層厚度的，粉刷層厚度統一為0.
02m」
《建設工程建築面積計算規範》中「3.0.24下列專案不應計算面積 6 勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.
10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。」
五：自動扶梯等自動工具計算規則不同
《房產測量規範》中自動扶梯、自動人行道等是按照樓梯的計算規則進行計算的。
《建設工程建築面積計算規範》中「3.0.24 下列專案不應計算面積 8自動扶梯、自動人行道。」
《建築工程建築面積計算規範》條文說明第8款「自動扶梯(斜步道滾梯)，除兩端固定在樓層板或樑之外，扶梯本身屬於裝置。為此扶梯不宜計算建築面積。水平步道(滾梯)屬於安裝在樓板上的裝置，不應單獨計算建築面積。
」上述各條，因兩個規範的規定不同，所以造成了相同的房屋，參照不同的規範計算出來的面積不一致。
總之1、《建築工程建築面積計算規範》只適用於工程造價計價，而不適用於商品房建築面積測量。
2、《房產測量規範》適用於商品房建築面積測量，規劃和房產部門都應按照此規範執行。
3、兩個規範並不衝突，適用範圍不一樣，沒有高低之分。
《建築工程建築面積計算規範》與《房產測量規範》中的陽臺面積計算有矛盾。很糾結啊，到底是以哪個為準？
5樓：貧名
兄弟，適應了就好了。
之所以很多開發商在報規劃面積之後發現面積超標的原因就在於此。
但是陽臺問題還是要根據房產測量規範來定，因為產權證是房管局發的，房管局執行的就是半算全算的標準。
6樓：朱
目前還沒有，確實規定是這樣算的，很不公平
7樓：匿名使用者
我覺得應以《建築工程建築面積計算規範》為準，因為此規範在《房產測量規範》之後實施的，此規範是由全統定額修訂的，並且與《住宅設計規範》和《房產測量規範》的有關內容做了協調。
8樓：匿名使用者
又有新的要求，看地方執行標準。
建築工程工程量清單計價規範中建築面積的計算規則
9樓：親親賀小魚吧
對於「建築bai
面積的計算」，建設du工程zhi工程量清單計價規範gb 50500-2013，施行
dao日期：2023年內7月1日，作為強容條規定的是：8．1．1 工程量必須按照相關工程現行國家計量規範規定的工程量計算規則計算；
房產管理部門依據的是現行的《房產測量規範》 gb/t17986-2000，設計及施工依據的是現行的《建築工程建築面積計算規範》gb／t 50353-2005，自2023年7月1日起實施；
而由建設部批准實施的《建築工程建築面積計算規範》與《住宅設計規範》和《房產測量規範》的有關內容做了協調。本規範反覆徵求了有關地方及部門專家和工程技術人員的意見，先後召開多次討論會，並經過專家審查定稿。所以，現行的《房產測量規範》和《建築工程建築面積計算規範》並不矛盾，各地都應該遵循。
建築工程建築面積計算規範，值得收藏
建築面積計算規範 建築面積計算規範 一 計算全面積。1 建築物的建築面積，結構層高在 m及以上。2 區域性樓層 有圍護按圍護，無圍護按底板 結構層高在 m及以上。3 建築物架空層 坡地吊腳架空層，結構層高在 m及以上。4 門廳 大廳內設定的走廊，結構層高在 m及以上。5 地下室 半地下室，結構層高在...
建築面積計算規範的總則，建築面積計算方法
內容來自使用者 王沛雲 udc中華人民共和國國家標準gb pgb t50353 2005 建築工程建築面積計算規範 standardmeasurementfor construction areaofbuilding 2005 04 15釋出2005 07 01實施 中華人民共和國建設部中華人民共和...
建築工程測量和路橋測量有去別沒，建築工程的測量和路橋工程的測量有區別嗎
沒有可比性 如果你能吃苦不戀家 可以選擇耿擔鈍杆墁訪惰詩伐澗路橋方面，他就包含了工程測量，建築工程也可以。不過最近幾年房價的 是房地產市場不是很景氣，所以建議選擇路橋 中國有金橋銀路的說法 可見利潤之大 首先可以從事路橋測量！然後談談這個路橋與房建 路橋長期在野外 沒錯 待遇要高點 房建現在也是用全...