1樓：法邦網專家
如果你不是農村戶bai籍，而農民公寓du屬於zhi集體土地上的房屋，dao
那麼你的買賣是版違法的，你得權不到保障。
有風險．．
建設部新聞發言人表示，目前的法律法規不允許在集體土地上進**地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。現在，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用於安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售物件，以較低的**向本集體經濟組織以外成員銷售。
為此，建設部提醒消費者，不要購買在集體土地上建設的房屋。「小產權」實際上並不是真正的產權，這種房屋既沒有土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。如果非集體經濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。
有些專案允諾辦理的「鄉產權」「小產權」，均不符合法律規定，不受法律保
想買農民公寓，可是不知道是否有風險
2樓：感覺0距離
農民bai公寓不得向城鎮居du民**，這你是zhi知道的。dao現在有很多人大膽買此類房，版也就是相權信了一點中國的法律特色：法不責眾。其實我不贊同這看法。
如果買農民公寓，且是與村委會簽訂協議，長住問題不大，但不能上市交易，只是私下轉讓。
希望我能幫助你！
3樓：匿名使用者
1：如果你是農村戶口，買農民公寓就沒問題，受法律保護；
2：如果你是城鎮戶口，買農民公寓得不到任何保障（政策限制）；不能辦理過戶手續；
3：如果你屬第二項，建議你不要把錢錢拿去打水漂。。。。***！
4樓：歲月凌亂少年心
一般來說通過辦理合法手續購買的房屋都沒什麼風險，但是城市居民不能購買農村住房，只能私下買賣，希望幫到你了
買農民公寓的房子，要辦理哪些手續？
買農民公寓靠譜嗎
5樓：剽竊有罪
現在買房都不靠譜....
6樓：雲嵐啊
還成吧 買完之後出個證明就應該ok
農民公寓可不可以交易，要注意哪些。還有什麼相關法律法規 10
7樓：白丶蜂
可以賣給戶口上同一村的人，賣給外人的合同是無效的（現實中有很多，但是一遇到徵收賠償的時候，就慘啦，結果因地區而異）
注意：一賣出去你就不能再申請一次宅基地了。
下面是物權法的相關規定，還有下面提到的土地管理，那些請自行查閱，那些法條很少的
第十三章 宅基地使用權
第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
第一百五十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
第一百五十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者登出登記。
8樓：金芃閣
農民公窩不可以交易，即使簽訂了協議，協議也是無效的，不受法律保護也不能公證。
《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規定，農民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
《關於以其他形式非法轉讓土地的具體應用問題請示的答覆》規定，原宅基地使用者未經依法批准通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，並從中牟利或獲取房屋產權，是屬「以其他形式非法轉讓土地」的違法行為之一。
消費者若購買了宅基地自建房是無法拿到房產證的，也不能上市交易。一旦發生了房屋糾紛，將得不到法律的保障。即使買賣雙方已簽訂合同，但根據《合同法》第五十二條規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同視為無效合同。
9樓：小rb完蛋吧
可以交易，但沒有房產證，一般只能在所在村委會更改名字。除非國家下檔案，一般來說都是有效的。最好是有第三方證明，也就是說交易農民公寓最好是通過中介，如果鬧出矛盾，去法院打官司，
中介可以以第三方出庭作證。
10樓：亦林律師
可以交易，但是是無法取得完整產權的，如果是對農村集體之外的人交易，很可能會被認定無效。
買農民公寓要注意什麼問題？
11樓：匿名使用者
農房便宜但沒有房產證 只有發票
房產證是最重要的東西
農民公寓沒有房產證可不可以買？
12樓：幸運的活雷鋒
《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。未經登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。
1、未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續。
2、未經登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產權證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。
3、未經登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權益不能得到保護。
4、未經登記的房屋不能保護合法權益。當權利人因房屋產權問題與他人發生糾紛或遭到侵害時，由於無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證，自己的權益得不到保護。
5、未經登記的房屋不能得到補償。一旦遭遇房屋拆遷補償，購房人會因沒有產權證而有可能得不到補償。
6、未經登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續。房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。而按規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。
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