1樓：匿名使用者
「住了一年多...」，那應該有房本了吧，在貸款沒有還完之前，房子不可能過戶。
想過戶，可以一次性把剩餘的貸款還完。然後才能去。
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09年底前：2年的房子就免交營業稅
（評估價的5.5% 賣方能提供契稅單據的話， 可以是差價的百分之5.5%） ----- 你估計是趕不上了
09年後 5年的房子才能免交
-----該政策基本每年都變，到12月底看新聞，會有的。
大的錢：
契稅： 評估價的 1%（90平米以內）
評估價的 2% （90~144）
評估價的 3% （144以上）
賣主不是唯一住房的話，要交個稅：評估價的 1%
評估費： 評估價的 千分之四
交易費：每平米3元， 買賣雙方都交（實際都是買方交，房產局打出的單子直接是6塊/每平米，給買主了）
其它：買契約： 10元3本
查證： 60
製圖：20
影印費：若干
因為有陰陽合同的存在，所以房管局一般都忽略「成交價」 ，直接上「評估價」
以上是國家政策。
還有， 一些地方會出臺一些優惠政策， 具體應該去房產局辦事大廳問一下，看你們地方有沒有什麼優惠政策
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不放心的話，可以先辦「公證」，賣房。若干年後再交易。
或者贈與。
2樓：不要管著我
不可以！因為房貸本身的房產證都在銀行裡抵押著，你怎麼去過戶啊？再者當初，銀行同意房貸的時候，是為你姐姐量身做的，過到你名下，你換？
銀行能同意嗎？你能達到你姐姐的償還能力的話，銀行會同意的！
3樓：0點手機
如果能夠一次性付清剩下的所有貸款，那隻要你們姐弟倆帶好房產證去房產交易中心做個過戶手續就好了，付點過戶費，契稅還有不滿5年的營業稅
如果貸款也要轉給你，那對不起，沒有一家銀行會接受的，這種親屬間的過戶交易，也被稱為「關聯交易」的過戶手續是銀行最忌諱的，即使你去做了財產公證估計也沒哪家銀行會肯做這筆轉按揭~~~
4樓：匿名使用者
按揭中的房產，是不能辦理產權變動的，清貸以後才能過戶。
最好的辦法當然是先清貸，然後辦理產權過戶。
如果清貸有困難，也可以通過轉按揭把產權轉到你的名下。雙方可以到貸款銀行申請，可以全程委託銀行代辦，但你必須有一份收入證明，否則銀行不會受理。
清貸以後過戶的稅費是：1.5%契稅和1%個人所得稅，今年過戶可以免營業稅（滿二年），明年就要滿五年才能免了。
此外是評估費和保險費以及手續費等。
5樓：匿名使用者
不能，除非你全還了才可以過戶
6樓：匿名使用者
《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定「受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。」 計算方法：個人所得稅＝（再次轉讓的收入－受贈時產生的費用支出－再次轉讓時產生的其他稅費－其他合理的費用支出）*20%
房屋贈送過戶辦理流程: 第一步:買賣雙方自己去簽訂房屋贈與合同。
第二步:買賣雙方還要自己去房屋所在地地稅局報稅。 第三步:
買賣雙方在報稅完畢後,就可以去當地房產交易辦理房屋房產過戶手續了。 房屋贈送過戶資料: 1.
贈送與被贈送雙方的身份證件以及贈送方的婚姻狀況證明 2.贈送方房屋的地稅完稅以及房屋證明; 3.贈送方與被贈送方簽訂的房屋贈與合同; 4.
贈送方的房屋房產證,必須是無抵押、無限制的房產證。
買房的時候我在外地，戶口也在外地，就用姐姐的名義買的房子，貸款未還清，現在想過戶到我名下，該怎麼做？ 5
7樓：匿名使用者
就是要辦理過戶手續，讓你姐姐先把銀行的錢還清，在賣給你，賣給你的**要便宜些（可以省稅，呵呵），然後過戶到你名下就可以了
8樓：金華行__光禧
暫時借款，還清貸款、房產過戶、重新貸款、償還借款。
9樓：匿名使用者
你是在哪了?一般是找擔保公司或者中介公司幫忙搞下，省的麻煩。
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