1樓：手機使用者
您好！住房公積金貸款的優勢
貸款利率低，目前比商業貸款低1個百分點左右。
在相同擔保方式下，貸款中的費用一般也比商業貸款低，而在住房公積金貸款中採用抵押加保險的較高費用的擔保方式時，貸款費用一般比商業貸款高，但貸款費用和利息負擔之和仍要比商業貸款低，而且保險公司要承擔相應的責任和風險。
實際貸款期限要比商業貸款長，雖然兩種貸款檔案規定最長貸款期限目前都是30年，但一般商業貸款實際不會放到30年。
抵押率高，住房公積金貸款最高可以貸到房價的90％，而商業貸款最高只能達到80％。
只要是合法的購房都可以申請貸款，但商業貸款一般房改房等有些性質的房屋不能提供貸款，即使商品房一般也侷限於與銀行有按揭協議的專案。
比商業貸款多一種擔保方式，即抵押加保險。
商業貸款的優勢
由於委託律師，手續相對於公積金貸款一般更簡便一些，但住房公積金貸款目前也可以委託**公司幫助辦理。由於住房公積金貸款是委託貸款，商業貸款辦理速度一般相應也更快一些。
最高貸款額度比住房公積金貸款要高，住房公積金貸款目前最高只能貸到39萬元。
在住房公積金貸款採用抵押加保險的擔保方式時，商業貸款前期貸款費用一般比住房公積金貸款要少。
由於住房公積金貸款比商業貸款多了保險的擔保方式，不一定必須開發商擔保，所以商業貸款中開發商提供保證擔保的更多一些。
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