1樓：招商銀行
您好，貸款稽核是通過系統綜合評定的，參考的因素會比較多，比如工作、收入、穩定性、個人信用等各方面的情況，並不是單方面的因素所決定的；具體您的情況，也可以直接聯絡貸款經辦行進一步核實。
買房子分期付款銀行審批沒通過怎麼辦,首付已交，
2樓：匿名使用者
分析如下：
第一招：補救貸款
可以找銀行業務員溝通，瞭解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。
第二招：換家銀行
不同的銀行對於貸款條件的規定和稽核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
第三招：找擔保公司
當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
第四招：退房
如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發商協商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
情況一：因開發商的原因導致按揭辦不下來
如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
情況二：購房者資料不全或信用記錄不好
如果是因為購房者的問題造成銀行不批准貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發商會獅子大開口。
情況三：政策或銀行規定發生變化導致不能貸款
如果因為政策等原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發商協商無條件退房並拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房者可以起訴至法院並舉證自己沒有過錯。
拓展資料
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
3樓：匿名使用者
沒通過你要聯絡一下銀行，查詢一下原因，如果不是你個人信譽問題就換一家。反之，你只能先全額付款，再找其它銀行進行抵押貸款！
4樓：老班長的真愛粉
到銀行問清楚原因，實在不行跟開發商聯絡換過一家銀行申請按揭貸款。
5樓：匿名使用者
現在買房貸款已經深入人心，通過銀行的槓桿，用一小部分的首付把房子先拿下來，成為了買房的常規操作。
但有一部分買房者會遇到這樣的事，由於某些原因，提供給銀行的貸款資料不合格，貸款稽核不通過。
這樣就很麻煩，一方面首付款已經交了，一方面貸款又被拒，此時買房者應該怎麼辦呢？
對於房貸被拒，如何減少損失，無非有兩種辦法，一個是換一家銀行試試，另一個是找親戚朋友先借錢把尾款支付了，然後再想辦法貸款還錢。
相比較而言，第一種方法的損失會小一些，不過一般一家銀行拒貸，其它銀行基本也會拒貸，即使不拒貸，利息一定會高一些。
一、防患於未然是關鍵
等到交完首付再發現自己不能貸款，就必定會損失一些金錢，因此防患於未然才是關鍵。
大家在決定買房時，如果你需要貸款，那麼首先就要到銀行諮詢一下自己是否有貸款的資格。
包括自己查一下徵信情況，網上就可以直接查，也可以去銀行查，都是很方便的。
對於公積金貸款的朋友來說，除了諮詢是否能夠貸款，還要諮詢好自己可以貸款的額度。
之前有很多朋友遇到這種情況，貸款的資格有，但是當貸款時發現自己的額度不夠，最後同樣把自己陷入進退兩難的境地。
二、合同約定是第二道防線
如果你徵信查的過早，或者貸款銀行不同，又或者遇到政策變動，本來可以貸款，但是等到正式辦理貸款時發現不能貸款了，這種現象也是比較常見的，也會讓買房者陷入非常尷尬的境地。
如果在買房的合同中把銀行拒貸的相關事項進行約定，如果是因為不確定性因素造成的拒貸，那麼可以不用承擔責任，或者減輕責任，這樣也是可以減少被拒貸的損失的。
三、一手房和二手房有解決方式有區別
如果買了一手房解決難度並不大，最大的損失，可能就是定金不能退了，把首付款退還回來。
但前提必須建立在對自己的徵信，個人銀行流水，收入和購房資格等問題上沒有隱瞞，否則談太多也是沒用的。
1、買一手房貸款過不了分兩種情況
第一種，銷售是否承諾過貸款可以審批通過，如果有承諾過，是可以追責開發商的，要求退還所有的資金，如果不行可以投訴12345，應該可以及時解決。
第二種，銷售沒有承諾過
銷售沒有承諾過，有分兩種情況，第一種檢查過你的資料，而且也諮詢過銀行，但沒有發現問題，導致不能批，那這種是運氣不好了。
第二種沒有檢查你的資料，也沒有諮詢過銀行，就直接讓你買房，實際上這是一種不負責任的行為。
現在的開發商都要求回款快，所以賣房前都會先搞清楚客戶能不能申請到貸款，既浪費自己時間，也浪費客戶的時間。因此你也是可以追責開發商的。
如果買的是二手房，那麼要注意的細節就比較多了，關鍵看你的房東好不好說話。
同時也要搞清楚中介公司是否幫你處理問題了，是否提前檢查，詢問你的資料和個人情況。最差也是損失定金。
四、總結
如果是中介公司問題可以找中介公司負責，正常投訴12345**也是可以的。
如果不是就積極找中介公司溝通銀行貸款，看看有有補救的機會，正常如果申請不通過中介公司比客戶還急，只有問題不大，中介公司還是可以解決的。
如果實在沒有辦法了。跟房東溝通，看能不能退還所有，實在不行賠部分定金。
同時中介公司佣金也可以溝通退回一部分，當然一定要態度好點，畢竟是求人的。
如果可以順利解決，一定記得簽署三方的解除合同協議，避免房東和中介再次反悔，進行法律訴訟。
房貸審批不下來怎麼辦
6樓：房產聽我說
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會的。主要原因有以下兩點 銀行會認為借款人負債率太高.如果購房人手裡有多張信用卡，銀行會懷疑其有以卡養卡的嫌疑，同時多張卡意味著負債率過高的風險加大，這裡說的負債率指的是家庭總負債與總資產之比。計算公式為 負債率 負債總額 資產總額 購房人信用卡逾期未還款導致徵信不良.信用卡太多，很容易忘記還款，從...
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