1樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明檔案;
3、具有穩定、合法的收入**;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,複審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
2樓：秦奮幫貸款
房屋抵押貸款流程、要求，你知多少？
3樓：仝望
還清貸款後取得銀行出具的還清貸款證明和他項權利證書，之後當事人帶著身份證、還清貸款證明和他項權利證書到房屋屬地房管部門要求登出抵押登記，一般情況下房管部門會馬上登出抵押登記、辦好該事宜！
4樓：大蜜蜂
具體操作大概是，以商品房為例，如果是想抵押貸款的話，先找評估人員對房子總價進行評估，然後知道了多少錢，一般銀行貸款只會貸給你房產總價的70%左右，但是國家規定抵押貸款拿來的錢不能進行二次房屋買賣，錢的用途要透明，銀行必須知道這筆錢用到了**才可以，比如用這個錢去創業開公司，就沒問題。
5樓：地產小清流
房地產抵押貸款的流程。1、申請人向銀行提出貸款申請，並按照銀行要求提供相應的紙質材料；2、銀行初審，符合進件要求的提交信審部門稽核；3、稽核通過後，銀行讓評估機構上門對房產做評估；4、評估報告出來後到房管局做抵押，他項權證出來後，銀行進入放款流程。
6樓：法中拍拍網路
房屋抵押貸款流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
法中拍拍專做房產過戶
房屋抵押貸款的流程，房屋抵押貸款的流程
抵押貸款辦理流程 主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保 信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。第三是簽約，第四是發放貸款。你好！房屋抵押消費貸款操作詳細指南？所謂房屋抵押消費貸款指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車 買房等綜合性消費，借款人...
北京房屋抵押貸款流程是什麼，北京房屋抵押貸款流程有哪些
首先要查詢適合自己的貸款產品，向其貸款機構提交貸款申請，申請通過後，稽核員會 初步稽核你的個人資質，根據貸款產品的具體要求提交資料，簽署貸款檔案。之後會對您的貸款抵押物進行評估，審批 這期間時間會較長，大概需要3 4周左右 通過審批後辦理抵押登記手續，一切都完成等待放款就可以了。順便說一下房屋抵押貸...
用房子做抵押貸款流程，怎麼做房屋抵押貸款
房產抵押貸款是一種常見的銀行貸款，借款人通過將房產證等憑證抵押在銀行，以此來獲得銀行的貸款。目前大部分的住房貸款中，都採用的是房產抵押的方式。下面就是房產抵押貸款的主要流程 1 借款人需要收集貸款材料。這些材料包括身份證明材料 償還能力證明 首付款發票 婚姻狀況證明材料 房屋權屬證明材料個人住房借款...