1樓：牛綺琴
不廢話直接乾貨
首先是利率
銀行的利率分為以下幾個檔次
年化3.85％到4.35％
年化4.35％到7％
年化7％到12％
這三個檔次。
其次年限要求
分為1年，3年，5年，10年，20年
其中1年期3年期居多，還款方式均為先息後本。10年期有先息後本有等額本息，20年等額本息還款
第三抵押率問題
一般住宅抵押率70％到80％
別墅抵押率60％到70％
商業辦公及特殊立項50％到60％，加擔保的情況下可以做到更高，可以到70％到80％
最後就是貸款資格問題
分為年齡，徵信，婚姻狀況，房齡，有無公司，流水是否充足這幾個問題。
首先年齡一般是在22到65週歲之間，若不在範圍內也可以解決
其次徵信，一般辦理銀行抵押貸款都是要求近兩年不能連3累6，個別銀行可以溝通。徵信是重中之重。（若情況嚴重也可解決）
婚姻狀況，已婚，離異均可。但是有少數離異之後也沒有明確房產歸屬問題。這個屬於產權不清晰。也有喪偶，需要提供死亡證明。
房齡，一般銀行對房齡要求是25到30年以裡。也有個別銀行可以做到50年以裡。
公司要求，這是所有銀行的硬性要求。一般分為兩種，實控或者抵貸不一。有真實經營的公司最好。沒有公司的可以實控或者新加股東。
流水要求，一般銀行對流水要求是覆蓋貸款額的1到1.5倍。做利率更低的需要覆蓋2到3倍。流水不足可以衝。（流水不足可以解決）
以上就是部分知識點，有需要幫助的可以持續溝通。
2樓：
北京房屋抵押貸款：分為銀行抵押貸款，機構抵押貸款，個人抵押貸款1、銀行抵押貸款：需要客戶或者直系名下有北京的企業，否則只能做抵押消費貸款上限100萬。
年齡18-65週歲（有些可以到80週歲），徵信需要好一下（別有太多月的連續預期），還款方式比較靈活，有1-20年等額本息，也有1-10年先息後本。
2、機構抵押貸款：只要客戶有合理的借款用途，穩定的還款**，徵信相對較好，年齡：16-70週歲，一般還款方式是一年先息後本，個別可以10年以內的不規則還款。
3、個人抵押貸款：只要有穩定的還款**，合理的借款用途就可以。其他都可以商量。只是息費一般偏高。
厚澤馬騰飛
銀**屋抵押貸款需要什麼條件
3樓：百度使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
4樓：大鬍子說房
房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65週歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；
5樓：小雨手機使用者
1、抵押物房屋應該已經取得房屋所有權證,抵押物房屋必須產權清晰,2、借款人具有完全處置的權利,能做抵押登記;
3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用於貸款抵押;
4、房屋可以合法上市交易,容易變現,並且不存在以下情形：
5、危舊房屋、非法建築或已經列入拆遷範圍;產權有爭議;
6、已經設定抵押;已經出租給他人並且房屋產權人未依規定通知承租人，損害承租人利益;
7、被查封或依法被以其他形式限制轉讓等。
8、工作穩定
在有抵押物作擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現單位連續工作滿半年，也就是說必須要有穩定的工作。
6樓：魔笛
條件如下：
1、抵押物房屋應該已經取得房屋所有權證,抵押物房屋必須產權清晰，
2、借款人具有完全處置的權利,能做抵押登記。
3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用於貸款抵押，
4、房屋可以合法上市交易,容易變現。
5、危舊房屋、非法建築或已經列入拆遷範圍;產權有爭議。
6、已經設定抵押;已經出租給他人並且房屋產權人未依規定通知承租人，損害承租人利益。
7、被查封或依法被以其他形式限制轉讓等。
8、工作穩定
在有抵押物作擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現單位連續工作滿半年，也就是說必須要有穩定的工作。
9、有可觀的收入
申請銀**產抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸機率將大大提高，因為收入情況是銀行判斷借款人是否具備按時足額償還貸款本息能力的主要依據。
10、信用記錄良好
雖然各銀行對信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那麼貸款成功率也比較高，所以一定要維護好個人信用。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價**及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。
由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能瞭解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。
因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
7樓：1987蔡仁彬
1、抵押物房屋應該已經取得房屋所有權證,抵押物房屋必須產權清晰,
2、借款人具有完全處置的權利,能做抵押登記;
3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用於貸款抵押;
4、房屋可以合法上市交易,容易變現,並且不存在以下情形：
5、危舊房屋、非法建築或已經列入拆遷範圍;產權有爭議;
6、已經設定抵押;已經出租給他人並且房屋產權人未依規定通知承租人，損害承租人利益;
7、被查封或依法被以其他形式限制轉讓等。
8、工作穩定
在有抵押物作擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現單位連續工作滿半年，也就是說必須要有穩定的工作。
9、有可觀的收入
申請銀**產抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸機率將大大提高，因為收入情況是銀行判斷借款人是否具備按時足額償還貸款本息能力的主要依據。
10、信用記錄良好
雖然各銀行對信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那麼貸款成功率也比較高，所以一定要維護好個人信用。
擴充套件資料：
房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連線起來的三角關係。
一、房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
8樓：華律網
房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的資訊記錄和還款意願;4、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。
8、有貸款人認可的有效擔保。
9樓：金佑財富
貸款條件
1.年齡在18至65歲之間的合法公民。
2.個人信用良好
3.在辦理地有穩定工作合法經濟**
4.辦理銀行要求的其他條件
10樓：匿名使用者
貸款沒有還清是不能再貸款的，如果你的房子要賣的話，需要去銀行提前還款，還清貸款以後才可以再交易，我不知道你在**貸款，如果是贛州市的話，現在貸款是比較難的，現在所有銀行都沒有規模。消費貸款跟難做，除非你是條件很好的客戶，銀行才會受理。
11樓：招商銀行
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；具體您可以聯絡當地網點諮詢。
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。
12樓：字曜紅夢桃
中國除了四大國有銀行之外，還有30幾家的私有銀行！每個銀行的貸款條件都是不一樣的，具體的話要看你具體的是走哪家銀行！如果你想要很全面的去了解各大銀行的貸款條件或者是利息的話，建議去找中介問問，因為他們是專業從事房產抵押貸款的機構，和深圳各大銀行都有很好的合作
，的瞭解各大銀行的貸款條件和利息問題！具體的話你可以給她打個**問問（tel：186&&8207&&++5612）
13樓：黔貸哥
辦理房屋抵押貸款需要滿足下面的條件。
（1）借款人的年齡
和貸款期限不能超過60歲
（2）借款人年齡加上房齡不能超過60歲；
（3）有穩定的工作和收入，能提供近半年的流水；
（4）徵信記錄不能是黑戶，有連三累六的漁區；
（5）房屋的，面積不能低於50平米，而且芳齡不能超過20年，產權明晰；
（6）滿足銀行規定的要求。
北京房屋抵押貸款流程是什麼，北京房屋抵押貸款流程有哪些
首先要查詢適合自己的貸款產品，向其貸款機構提交貸款申請，申請通過後，稽核員會 初步稽核你的個人資質，根據貸款產品的具體要求提交資料，簽署貸款檔案。之後會對您的貸款抵押物進行評估，審批 這期間時間會較長，大概需要3 4周左右 通過審批後辦理抵押登記手續，一切都完成等待放款就可以了。順便說一下房屋抵押貸...
北京房屋向銀行抵押貸款申請人所需什麼條件和材料
您好 只要房產是北京地區就可以辦理 不過不可以拿購房為貸款用途！貸款需求資料 個人資料包括 夫妻雙方身份證 戶口簿 結婚證 離婚證 法院判決書 單身證明 離婚五年以上未再婚證明 房本 六個月銀行流水 收入證明 公司營業執照副本加蓋公章 北京地區貸款諮詢見永無 無需貸款用途！您需要準備身份證 戶口本 ...
北京房屋抵押貸款如何辦理，找眾贏擔保公司
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