1樓：華律網
房屋是一份固定的永遠性財產，是可以繼承的。但是想要繼承長輩的房屋，只有當被繼承人的房屋是具有合法的產權時，才可以被繼承。1、遺產房產過戶費用要比普通房產多出一項公證費用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。
遺囑公證費用一般是400元，死亡證明的費用是80元，法定繼承人的身份公證費用也是80元，繼承房產的共有產權人還需要簽訂放棄房產繼承過戶的合同，然後進行公證，這部分費用加上以後就是全部的公證費用了。2、將公證的所有資料以及個人的身份證明和房屋的產權證件帶齊，就可以到房產交易核心辦理房產過戶，繼承房產過戶費用要比普通的買賣房產過戶費用低，但是日後進行買賣的稅費費用是比較高的，所以辦理過戶手續的時候，也要了解一下繼承的房產日後再進行買賣，稅費比例是多少。3、繼承的房產過戶費用有：
房屋評估費用·印花稅·登記費·權證印花費·契稅，在這些稅費中，房屋評估費用是根據房屋的價值階梯式收取評估價比例的，法定繼承人契稅是不用繳納的，法定繼承人之外的繼承人契稅啊是1.5%。4、繼承房產過戶費用經過公證費用的繳納加上稅費的繳納，就是所有的過戶費用計算流程。
2樓：鑽誠投資擔保****
第五條繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第十條遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
而上海各區的不動產（房產）交易中心，是要看到以下的法定繼承文書才會予以過戶的：
1、繼承公證書：
依據《公證程式規則》
第十四條規定，公證事項由當事人住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構受理。
也就是在第一順序（沒有第一順序按照第二順序）全體繼承人，協商一致的情況下，去當事人住所地（無錫）公證處申請公證。交納根據《國家發展計劃委員會、司法部關於調整公證服務收費標準的通知 》規定的公證費（證明財產繼承，贈與和遺贈，按受益額的2％收取，最低收取200元。），經過公證處稽核無誤後發給財產繼承《公證書》，然後去銀行取款。
2、人民法院判決、調解文書：
在第一順序（沒有第一順序按照第二順序）全體繼承人，協商一致或者不一致的情況下，去當事人住所地人民法院提起民事訴訟，經過法院審理判決、調解後出具的文書。
案件立案前要交納訴訟費：
財產案件：根據訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：
1.不超過1萬元的，每件交納50元；
2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納；
3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納；
4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納；
5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納；
6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納；
7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納；
8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納；
9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納；
10.超過2000萬元的部分，按照0.5%交納。
三、不管公證還是到法院訴訟的，之前都要經過具有不動產評價機構的估價，然後依據估價**，進行公證或者起訴。
四、建議：在全體繼承人協商一致的條件下，對於小於20萬的不動產（房產、幾乎是不可能有的估價），是公證的好（費用和時間）；對於大於20萬的不動產（房產），那就是訴訟的好（費用）；在全體繼承人協商不一致的條件下，只有通過人民法院訴訟、審理、判決才行。
3樓：
遺產稅將來收稅率很高。預計。預計20萬左右20%左右，將來會更高。
4樓：仉和璧祈曦
法定繼承人一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證繳納公證費2%，取得公證書；之後，繼承人帶著繼承房產公證書、房權證、身份證等到房管部門申請變更，繳納工本費80元和手續費，不需要交稅！
遺產繼承房產過戶交多少稅
5樓：華律網
目前我國沒有遺產稅，所以因繼承房屋所需要繳納的稅費是最基本的印內
花稅及工本費。另外我容國雖然取消了繼承房產必須要公證的要求，但許多房產局在辦理房屋繼承時為保險起見，一般還是都會建議先去做個繼承權公證，這也是需要一筆費用的。如果達不成協議，還要起訴到法院要求分割，就需要有訴訟費和律師費。
雖然我國現階段沒有遺產稅，但不排除以後會徵收遺產稅，這就需要我們事先作好準備，可以通過事先贈與的方式規避遺產稅，而且要提早冊，在被繼承人死亡五年前有效，當然也可以適當購買一些高槓杆的人壽保險來對對衝風險。這樣也可以滿足現金流的要求。因為如果遺產稅開徵的話，是需要先交稅之後才能繼承遺產。
參照國外的經驗，遺產稅的稅率還是比較高的，這就需要我們事先進行規劃。以上是我對這個問題的回答，希望對您有所幫助，謝謝。
6樓：希財網
繼承遺產要交稅，看一看幾個階梯
7樓：馨窩房產
首先，抄你要拿著繼承協議去公證處bai公證，就是確定你是法定的繼承人、du需要交納zhi公證費用。
然後，你dao拿著這個公證書，房產證明，身份證戶口本，結婚證，及你繼承人的死亡證明，其他繼承人的放棄繼承協議（要公正的）不在的需要他們的死亡證明。
最後，去該住房所在房產交易中心諮詢辦理過戶手續，直系繼承序列內繼承人，是免除個稅和營業稅的，需要交納評估費，契稅，印花稅，工本手續費等費用。
馨窩網提醒由於你是無償得到的繼承，那麼以後你**這個房子，需要交納全額房價20%的個人所得稅和全額房價5.5%的營業稅！
遺產繼承房產過戶需要什麼手續
8樓：華律網
不管房產是因為什麼原因要進行過戶，肯定都需要當事人攜帶相關的材料提交到房管所以後，房管所才會根據實際情況對房子的產權問題進行更名的。但是遺產過戶是需要一些手續的，只要手續合格了，遺產過戶將會省去許多不必要的麻煩，下面我來說一說具體有些什麼手續要求。根據《繼承法》的有關規定，首先要看有無遺囑。
如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續;如沒有遺囑，則需要其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權，必須到公證機關辦理繼承公證，然後持公證書、死亡證明、房產證等辦理過戶到房產所在區的房管部門辦理過戶手續即可。我國繼承法中當對遺產房產過戶需要什麼手續是有所規定的，如果說立的有遺囑的話，那麼直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些***理過戶就可以了。如果沒有遺囑的話，相對來說比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對該房屋的繼承權的協議，然後將協議進行公證以後才能夠辦理過戶。
9樓：老林都知道
遺產繼承房產過戶需要的手續如下：
1、公證
繼承人在辦理房產繼承手續之前，先要將進行遺產繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這裡，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費，收取200元。
2、房地產管理
繼承人在辦理完遺產繼承公證的手續之後，需要帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產進行繼承登記。
3、費用交納
繼承人在辦理房產繼承手續的過程中也會產生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規定來的，使用的是差額定率累進計費法。
也就是說按照房地產**總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是收費的總額。
房屋公證費用是由於房價決定的，並且採用分段累加的方式。少於20萬元：收取總房價的2%；20萬元至50萬元：
總房價的1.5%；50萬元至100萬元：總房價的1%；100萬元以上：
總房價 0.5%。
4、房產過戶登記
繼承人在辦理了上面的這些手續之後，就可以辦理房屋過戶登記了，申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》原件、身份證明的影印件、房地產權證書的原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。
繼承人在辦理房產過戶登記的時候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明； 領取並填寫房屋產權登記申請書； 房屋產權證書；申請人的身份證，同時需要提交影印件；相關完稅；繼承公證或者法院調解書、判決書；其他相關檔案。
5、領取證書
如果相關部門將資料稽核完畢並通過後，新的房產證書就會出來，按時領取就可以。
10樓：農村建房子
農村房產繼承過戶手續：
1、到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
2、到被繼承房產所在地公證處辦理房產繼承公證；
3、去當地不動產登記機構辦理房屋過戶手續。
《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條規定：「因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關係材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。」
《不動產登記暫行條例實施細則》第四十二條規定，因依法繼承導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當提供不動產權屬證書或者其他權屬**材料、依法繼承的材料、其他必要材料。
綜上，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人可以拿著以上材料到當地不動產登記機構辦理房屋產權變更登記。
11樓：匿名使用者
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。
若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。
待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。
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