1樓：蝸牛淘房
如果你還沒有房子，還沒能解決自己的居住需求，那麼我認為現在應該買房了。未來10年房價會繼續**，**的表現也會越來越貴，千萬不要錯過了現在的買房時機。
第一，從資源的角度來說應該買房。
面對複雜的房地產市場，我們必須清晰地認識房子對我們的重要性。
房子繫結著我們的戶口，繫結著我們的婚姻，繫結著我們子女未來的教育問題。
所以從資源角度來說，我們也應該買房，子女的教育是耽擱不起的。
第二，解決居住需求也要買房。
在大城市打拼，我們需要一套房子來解決自己或者解決家人的居住需求。
在城市裡面只有房子才是我們的避風港，灣才有家的安全感，每個人都應該為此而買房。
你要知道即便是租房，也不能保證房東不會漲房租，房東不在關鍵時期把你趕出去。
……的確如此，僅僅只看這兩個原因，我覺得還是應該買房的。
更何況房子帶給我們的不僅僅是這樣一些重要的資源，它還能幫助我們抵禦通貨膨脹。
而且越早買房越能夠享受家的幸福感，享受房子帶給我們的一切城市配套。
二，未來十年房價走勢如何？
從上一輪去庫存過後，很多城市的房價都發生了很大的漲幅，就連三四線城市的房價也翻倍了。
所以這些年關注房地產市場的人群越來越多，討論未來房價走勢的人群也越來越多。
那麼未來10年房價的走勢到底如何呢？是漲還是跌？
第一，長期來看房價繼續**。
長期來看，我國未來10年的房價仍然會繼續**，**的表現肯定也會越來越貴。
比如城市化的推進，至少還有20個年頭，畢竟現在只達到了60%的中期階段，目標是達到80%。
而整體來看，這些年的城鎮化推進只有0.7個百分點，所以未來10年，房價仍然會繼續**。
第二，樓市分化。
從另外一個角度來看，雖然房價會繼續**，但是樓市會發生非常嚴重的分化。
也就是說，未來城市與城市之間的房價走勢，以及流動性都是不一樣的。
大城市的房價隨著人口不斷的流入**表現會越來越貴，漲幅非常的強勁，而人口淨流出的小城市面臨著**的風險。
……的確如此，整體上來看，未來10年我國的房價仍然會繼續**。
需要注意的是，不同城市級別樓市的**走勢是不太一樣的，城市級別越高，漲幅越強勁。
所以投資買房和自住買房，一定要結合自己的需求，結合城市的**走勢來取捨。
2樓：奕談風趣
未來十年房價走勢如何？想買房的可要看完考慮好了，不要買貴了
3樓：就是困了吐了
現在有能力就應該先買房，未來的房價肯定會持續升高，所以應該抓緊購買。
4樓：的瘦
剛需那就買，如果不是那就不要買了。房子是用來住的不是用來炒的，現在國家已經嚴厲打擊炒房行為，未來的房價不會有有太大上升空間，部分二三線城市房價會跌。
5樓：雪過以去
一線二線城市可以買！其他地方除了自己居住需要，還是別考慮了！
6樓：書皮白
你管他未來怎麼樣幹嘛，未來的事情有誰能夠知道呢？但是總歸要知道買房你不會虧的。
7樓：冷月無聲
剛需有錢就可以買呀，未來10年房價肯定降不下來的，會一直升上去吧
未來十年房價會怎樣？
8樓：60秒懂房
未來10年，樓市真的會再回溫，房價開始轉降為升嗎？房地產專家表示：可能性很大。
大家買房是不是一種趨勢，未來十年房子會升值嗎
未來十年房價還會**嗎
9樓：匿名使用者
大概還有不到5年的**期，但這個**期是結構
性的，部分城市的部分地段會漲，而且只是微漲，大部分會**。十年後，房價會跌到現在的**之下，而且很難回到現在這麼高的水平。
這是我的基本判斷。下面說說我的理由。
1、先談人口。當初二胎政策開始實施的時候，有一些人口專家說會讓下一年的人口出生暴漲到5000萬。現在我們回頭看看出生人口數量，2023年1687萬，2023年1655萬（二胎開始），2023年1786萬，2023年1723萬，2018的全年資料當然還沒有出來，但根據王培安的預估，大概二孩加一孩在1270左右，呈現雪崩式**。
順便再回顧一下2023年到2023年的出生人口。畢竟現在買房的以及未來十年買房的是90後和00後。
1990 26,210,044
1991 20,082,026
1992 18,752,106
1993 17,914,756
1994 16,470,140
1995 16,933,559
1996 15,224,282
1997 14,454,335
1998 14,010,711
1999 11,495,247
2、房屋數量。根據官方自己公佈的資料，在2023年10月，中國的戶均擁有房子數量已經超過1.0，也就是已經到頂（2023年好像已經達到1.
4）。根據一些經濟學家的入戶調查研究顯示，目前城鎮房屋已經多出5000萬套以上（不包括開發商手中沒有賣出的房子，以及還未建成的房子）。
3、空置率。2023年官方公佈的空置率是21.4%。
再根據專傢俱體分析，5.9%是來自於一套房的（比如你在成都有一套房子，但你在北京工作租房），15.5%來自於二套房。
4、購房家庭債務負擔
5、房價收入比
以下是2023年國內的榜單：
以下是2023年國際的榜單：
6、然後說一下我注意到的其他幾個點。去年的**工作會議，用詞是「防止房價過快**」，今年的會議用詞去掉了「過快二字」直接變成了「防止房價**」。銀監會的前副主席尚福林說過一句話「慢撒氣」。
所以，我的判斷是房價會走入下行通道，但應該是慢慢的小幅度的跌。直到迴歸理性。
7、補充一些日本的經驗。在泡沫高峰的2023年，東京住宅平均**超過200萬日元/平米(11.5萬元人民幣/平米)，按一個日本中產階級家庭年收入為500萬日元來計算，相當於買一個100平米的房子，需要一家人不吃不喝40年。
2023年12月的資料顯示，東京公寓成交總價4134萬日元／套，換算**民幣是約240萬元／套；成交單價75.08萬日元/平方米，人民幣約4.34萬元/平方米。
8、最後簡單說一下剛需和房屋的投資屬性。現在很多專家把新增適齡購房人口數量，以及流動人口數量來充當自己的論據，但這是有非常大的水分的。我就問一句，現在的90後有多少人缺房子的。
至於房屋的投資屬性，現在表面上看來，房屋的投資屬性已經遠遠超出它的居住屬性。但是從真正的投資角度來看，房屋的投資屬性其實是非常差的，因為它持有成本過高，交易慢，而且複雜，交易成本也很高。懂投資的人都明白，這樣的商品在投資上來說是風險極高的。
如果不是現在的人們瘋了一樣認為房子只漲不跌，哪個有頭腦的人願意投資房子啊。
9、其他還有一些因素就不細談了，比如金融管控、外匯市場、科技進步、戶籍制度改革、稅收制度改革等等對房地產的影響，就不深談了。總之一句話，房地產開始向越來越健康的方向發展了，這是好事。
10樓：匿名使用者
不會，現在處於接盤階段。為什麼說2023年以後是房價接盤？這裡先說房價在過去上升原因，這裡避開炒房的投機因素，炒房屬於房價虛浮部分，說了也沒意義。
有幾個要素:1.平均壽命是70-76歲。
2.平均生育年齡26-28歲，且現在已經超過28歲。3.
2023年計劃生育開始。2023年以前平均1對夫妻孕育3個孩子，以男女比例1比1計算，兩對夫妻擁有兩套房產下一代會產生3對夫妻，其中有一對願意同父母居住，剩下的兩對夫妻需要兩套新房，以平均壽命75計算在2023年到2023年，三代人都在壽命以內，2023年以前新婚夫妻需要購買新房，新房因為供需關係會**自然**，即使沒有炒房團。
為什麼現在房價是接盤階段:由於計劃生育，2023年以後計劃生育的下一代一對夫妻一個孩子，祖輩人口結構基本與孫輩同量，且祖輩超過65歲慢慢開始出現繼承房產，房價已經屬於泡沫經濟。而最關鍵的從2023年到2023年經歷40年，也就是2023年第一批計劃生育夫妻已經成3代人的祖輩，人口結構出現4:
2:1的三代人，祖輩按照生育27計算，現在也到67歲，馬上進入被繼承階段，2023年以後一對夫妻降會擁有雙方祖輩4套和雙方父母2套房產的繼承權，且祖輩的4套房產已經進入被繼承階段。一個城市突然湧出4-6倍的繼承空房。
而之前一直有外來人口，填補新樓盤的購買，但是即使是蘇州外來人口和本地人口比例也1:1左右，房價出現斷崖式**。有些人說集體捏在手裡不賣，那就會出現大量空房出租，即使所有外來人口一人一套，依然超過供大於求，租金不降租不出去，而且還是成倍的空房，這個時候早出手的就是找人接盤，隨著租金下降房價會繼續下降，觀望人群增多，持續有價無市的狀態，最終會爆發攀比性降價售房。
用資料說話，如果過去的40年房產屬於投資，那麼之後就是接盤的過程！
11樓：匿名使用者
我是一名房產經紀人，其他地方的房子我不知道，也不敢謬論，但是就重慶這個地方，有個很明顯的變化，2023年7月我大學實習，在一家房產中介機構上班，當時我記得重慶大學城片區，二手房基本上套內的**在8900-9200元/㎡，在2023年的時候我自己準備買房了，當時我去了解了一下大學城的新樓盤（名字不便說）**在9500元/㎡，二手房漲到了套內接近10000元了，於是當時聽了朋友的話暫緩購買，同年2023年我進入了一家位於江北的房地產開發企業上班，下半年家裡迫於我的壓力下在重慶西永某文旅樓盤購買了一套新房，當時購買**在套內10000出頭，這個時候我發現房價是穩步向上的一個過程，只是重慶西區漲幅比例已經達到了17%，所以結合重慶的政治地位和社會地位而言，至少能保持這個數字增長3年以上，但是未來十年的時間太長，沒有任何人能保證重慶經濟甚至全球經濟的發展，但是反觀十年前也就是2023年左右，基本上那個時候買房的人到現在都是賺，而買**的人、存銀行的人都是虧損，恰恰不動產的好處凸顯了，「至少可以住」成為了不動產投資的最大保障，所以個人的意見而已，不喜勿噴，也希望熱心網友提供寶貴的意見，我們互相學習！
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