1樓：華二愣子
1.按照不動產登記的原則，該房產應是你的婚前財產
2.可以（贈予過戶和房產買賣過戶兩種，按照情況辦理相關手續）
3.是的（涉及多項收費，各地不同，具體到當地房地產交易中心諮詢）
4.變化不大
5.房屋和汽車相同，不進行登記過戶無法改變權屬關係，所以要把房屋給孩子，必須要有登記過戶的手續。我是這樣考慮的，如果孩子判給你，那麼你監護小孩，房屋可以隨時過戶，你自己挑時間，無須在離婚協議中寫；如果孩子判給另一方，你可以單獨寫一份協議（需要公證），約定在某個時間或者某種條件下贈與給孩子，比如孩子結婚或者孩子滿23週歲將房屋贈送給孩子，也要辦理登記過戶才有效。
最後一種情況就是遺囑繼承，通過遺囑的形式確立房屋的贈與。
理由如下：
根據我國婚姻法的規定除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產屬於夫妻一方所有，並且婚前個人財產並不因夫妻雙方婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。新《婚姻法》明確了夫妻個人財產的範圍，即凡屬於夫妻一方個人所有的財產，在離婚時即歸其個人所有，不再分割。
《婚姻法》第18條規定：「有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。
」直系親屬之間的房產過戶，有贈予和房產買賣過戶兩種：
如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續，贈予的費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，有些地區還要求對房產進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。
房產買賣過戶請到當地房地產交易中心諮詢。
看別人這麼回答的，希望對你有用！
2樓：泰順陳文志律師
可以的。
民通意見第6條：無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈與、報酬，他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無效。
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