1樓：九九供求網
作為一個二手房銷售人員要增加自己買房的成功率其實只有一些很簡單~又很辛苦的工作~每天堅持重複去做就可以了。其次~做為一個初層的銷售人員，選擇一個優秀的公司，一個有能力的經理也你是快速成長很重要的一個環節。基層銷售就是要累計大量的客戶，那怎麼開發客戶？
網路廣告~現在網路房地產效果非常好，每天堅持去，堅持維護，做好做精絕對是有幫助的。其次**開發和更新，不停的開發就像大海撈珍一樣，機會雖小，但是你增加了自己的數量就增加了自己的概率。豐富的專業支援也是必須的，那是你和客戶的談資，而且呢中介需要做到在和客戶溝通的時候，所說詞句必須讓客戶感覺到你為他考慮。
同樣對業主也是這樣的。最後就是帶看，多帶看，有時間的時候自己也可以去看些自己不瞭解的房子。多推薦，多聊！
最後一個也是最重要的就是，隨時掌握客戶資訊，然後利用這些資訊去做一些狀況，讓他感覺到找到你就是最佳的選擇。
2樓：匿名使用者
很簡單，先把自己給弄的很專業，然後你再勤快點就ok了，
3樓：
快，準，狠，貼，勤。
慢慢體會，不能理解問經理
怎樣做好一個二手房置業顧問？
4樓：匿名使用者
我個人意見
講誠信，不要忽悠買家欺騙賣家
另外就是言而守信，如果做不專
到要事先告知
（例如屬跟雙方約好看房時間，但買家爽約。雖然不是你的責任，而且你很有可能被賣家罵，但你如果能做到這些，對你將來跳槽一手房銷售或者升值都很有用）
不要以為二手房置業顧問只是做一趟買賣，騙來騙去反正以後不見面了，但你要想到你的客戶很有可能有親朋好友也要購房置業，如果你令他們印象深刻，很有可能有回頭買賣。
5樓：匿名使用者
做個二手房的置業顧問，給你推薦幾本書你看看！
《售罄》
《守門神》
《門店利器》
《中介勝經》
都是不錯的，你看了之後會明白很多！
6樓：祁日答涵桃
1、激情，持久的激情是你取得長期成功的砝碼；
2、專業，專業的服務是取得客戶信任的基礎；
3、資源，房客資源的持有量決定了成功的機率。
怎麼做好一個二手房置業顧問！求高人指點，剛入行，應該做一些什麼工作！怎麼快速入行！
7樓：匿名使用者
第一；學會做人，這是最基本的常識
第二，夠勤快，這是你的生存之道
第三，夠堅強。
多看房，多帶客，多問。
8樓：韓雪
第一，夠勤快，比別人房子多，客戶多，帶看多。自然有成交量。
第二，做這行受打擊是難免的，只要你能堅持下去就好了。
做到這兩點你就會很優秀了。
怎樣才能做好二手房置業顧問？
9樓：匿名使用者
做為一名置業顧問，每天都處在銷售的第一線，要面對面與各種客戶打交道，而客戶又來自社會各個領域，各階層，其性格也千差萬別。這就對置業顧問提出了很高要求，要做到和客戶溝通順暢，我以為應先具備以下條件：首先，置業顧問必須具備較高的心理素質，在與客戶打交道時，無論顧客做了什麼事，說了什麼話，都要笑臉相待，一笑泯恩仇，平時注意提高自身心理素質，可從以下幾方面入手：
2、 培養樂觀精神 凡事都往好的方面想，當顧客出現異常舉動時，不妨試著往好的方面考慮，不要老想著有人想跳單等。這樣容易和客戶站在同一立場，也就容易理解顧客的言行。
3、 平時多學習 平時除了多瞭解樓盤資訊等，還應多瞭解一點心理學、哲學、甚至風水方面書籍，研究一下人性，使自己儘量做到博學多才，這樣才能慢慢的培養自己的自信心。
4、 來點阿q的精神 當碰上粗暴、不講理的客戶，來點阿q的精神，能幫助你平靜下來。比如換種思考方式，對方這麼不講理，不是更能反襯出自己的優秀嗎？其次，在與客戶日常打交道中還應注意觀察，從客戶進門開始或留下****開始，作為一名優秀的置業顧問都應對客戶進行細緻的觀察和了解，對客戶的觀察有助於業務員迅速掌握客戶特點和動機。
從而在介紹樓盤和洽談時能做到有的方矢，提高成交率。
比如：我們日常可以通過表情、步態、目光、語言、語氣、手勢、著裝、用具、裝飾物等判斷一下客戶，使我們可以採取最佳方式和客戶保持溝通。最後我認為我們和客戶的溝通就是為了促成我們和客戶的交易，滿足客戶的需求，那麼怎樣才能通過順利的溝通促成交易呢？
我認為洽談階段相當重要，也就是我們通常所說的臨門一腳，一名好的置業顧問可以將沒有買樓意向的客戶變成潛在客戶，將潛在客戶變為準客戶，將準客戶變為客戶，在我們當前的房地產界，甚至許多公司的主管都存在一種誤區，即認為搞售樓的人，一定要口若懸河，能說會道。
但事實上，我認為這是不全面的，即使我們在最後的洽談階段，不能把握好以下幾點也可能使我們的優勢變成我們的遺憾。
1、 應注意自己的表現欲 在洽談中渴望自己的才能、專業知識得到對方認同，誇誇其談，常會令對方反感，影響客戶的情緒。
2、 愛搶話頭 在與客戶的溝通中總會不失時機的打斷客戶說話的機會，急於表達自己的觀點，人為的剝削了客戶 的說話權，很容易引起客戶的不滿。
4、 沒有注意客戶的情緒 往往只顧自己說話，而客戶沒有插話的餘地，說了很多，但客戶卻半句沒有入耳，客戶會產生一種被冷落的感覺。以上是一部分置業顧問在應此階段注意的問題，那麼在洽談階段和客戶的溝通除了注意以上問題還有很多洽談技巧，我個人認為以下幾點很重要：
1、 注意語速 說話的速度不宜過快，也不宜過慢。
2、 製造談話氛圍 氛圍的好壞容易影響談話人的心情，可以運用眼神、手勢、肢體語言和客戶產生一種親切感。
3、 拉拉家常 不防先簡短的聊聊無關的話題，然後往售房方面切入。這樣讓客戶產生在和老朋友聊天的感覺，感情上容易接受。
4、 將我方的優點比他方缺點 有的客戶慣於將樓盤相互比較。在這種情況下，置業顧問最好引導客戶不要比較。如客戶一定要比較我們最好將我們推薦樓盤的優點比別人樓盤的缺點，以突出自家的樓盤的優越性。
5、 學會傾聽 任何樓盤都會存在不足，當客戶指出不足時，我們一定要認真聽取客戶的看法。
6、 製造氛圍 在和客戶溝通時，瞭解客戶聲音之外的真正含意，可以告訴客戶，這種戶型、樓層很搶手。如果現在不買，等一兩天可能就沒有了，因為我司就有上百名業務員同時在推售這套物業。以激起顧客的購買慾。
7、 集中精神 和客戶面對面談話時應集中精神，不能左顧右盼，讓客戶認為你不尊重他們。
8、 適時讚美 在和客戶溝通時，一定要適當的抓住時機讚美對方，為對方營造好的心情。
綜合上所述和客戶溝通方式、方法還有很多，但都應建立在我們不斷的學習和完善自己的專業知識基礎之上，永遠以一顆真誠的心善待客戶。我想只有這樣我們才能和每一位客戶溝通好，促成我們交
二手房置業顧問難不難做，每天要做什麼
10樓：匿名使用者
市場越來越正規，除了一些小地方，至少目前大範圍的城市，都已經慢慢的趨於制度化。所以很難再像幾年前那樣，一夜暴富，或者有空子可以鑽了。
至於以後，房地產行業也會理智得向前發展，如果真正的做到市場化了，並且市場達到一定的成熟度，那這個行業會變成跟做普通銷售一樣。不過是表面光鮮一點，不過我個人覺得有嚴重的吃青春飯的嫌疑。不鼓勵那些只為了掙錢的人去做這個，當然，做好了，也會有發展空間，可以進入開發企業，做營銷策劃方面的決策者。
至於要怎麼做，那都是因人而異了。
也許你會覺得我說的都是廢話，但是我說的絕對適用於每個行業，其實每個行業都有出路，做得好還是做得差，都看個人。這個行業也一樣，也有做了10來年置業顧問，現在都還是置業顧問的人，30多歲了，也做不了幾天。可轉行以後又沒能力做其他的。
這樣才是最尷尬的。他不像其他的工作，可以做一輩子，這個行業到了30來歲，如果沒有發展，你就會被淘汰。到時候轉行才是舉步維艱。
所以你好好想想吧，到底是不是真正的喜歡這個行業，有沒有決心一定要做好，能不能把決心落實到行動上。一切都要考慮清楚，不然年齡大了，你會後悔的。
至於你問難不難，做什麼事情不難呢？如果你是沒有涉足過這個行業的人，那這個並不是你關心的問題，我也承認，一個行業的大趨勢好不好，決定了去做的人多不多。但是在我看來，越是人多的行業，競爭也就越大。
越能證明行業的不成熟，人少，反而會提升行業規範，只要做得好，你就能變成精英。想要在任何一個行業中變成精英，那都要付出相當大的努力，這個都是不言而喻的。做置業顧問本身不難，要想做好，都很難望採納
11樓：
很多事情，比如瞭解你想推薦**位置，周邊配套，道路交通，學校醫院，採光朝向，樓層優勢，周邊房產價位等等，好多
怎麼樣才能做好一名二手房置業顧問 5
12樓：嘉牧愛蟲子
瞭解你周邊小區的房子，就和自己的房子一樣的瞭解，你要是還不算精英，這就是置業顧問的唯一準則
13樓：中山新生活地產
說來話長，簡單說兩句吧。
就是把「沒辦法」變成「可能有辦法」
把「不可能」變成「或許有可能」
房地產二手房置業顧問，我是剛做的房產置業顧問，主要是二手房，請問一下工作壓力大嗎？還有每天的工作任務？
首先，做銷售就是個鍛鍊人的工作，人員流失的速度也很快 其次呢，一般的中介底薪就是1200左右的 工服這個問題顯得你過於小心眼了吧 成交一個單子你還擔心工服這個問題啊 二手房銷售是一個很累人的活 銷售人員要不怕吃苦 肯幹 執行能力強 抗壓能力強 而且還必須耐心 細心 能快速的根據客戶的需求匹配合適的 ...
我是剛做的房產置業顧問，主要是二手房，請問一下工作壓力大嗎？還有每天的工作任務
我是剛做的房產置業顧問，主要是二手房，請問一下工作壓力大嗎？還有每天的工作任務？就歷史記錄 工作壓力看你怎麼做了。這個行業人員的流動性非常強，全憑業績說話，房產不比其他商品，成交難度較其他行業要大很多，整體來說壓力是比較大的。每天的任務有 勘察 尋找 釋出 資訊，打 給客戶瞭解客戶需求，匹配合適的 ...
二手房怎樣交稅交什麼稅，二手房是怎麼過戶，怎麼交稅，稅收是怎麼計算的
房產稅是多少 房產稅可從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10 30 後的餘值，可從租計徵的，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10 30 的具體減除幅度由省 自治區 直轄市人民 確定，按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2 按房產租金收入計徵的，年稅率為12 賣二手房的稅費 1 契稅，根據國家規定...