1樓：易書科技
牋1、需要看的是五證是否齊全，一般有預售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不瞭解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。當然預售許可證是可以在房地局查到的。
牋2、很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。牋
3、交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產開發企業印章的合同、認購書、發票、票據等。再者，購買商品房除要繳納合內同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如「避稅款」、「服務費」、「中介費」等與購房款無任何關係的費用。牋
5、不要參與任何方式的「集資建房」、「合作建房」、「市場運作房」等涉嫌違規、非合法性的融資購房。牋
6、辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產開發商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有容一個預計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什麼。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。牋
第一次買房需要注意些什麼
2樓：大鬍子說房
第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。
3樓：小袋鼠
1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的；
2、開發建設的手續必須合法。開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，專案道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發專案手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示範文字），該合同文字內容比較全，並且規範；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。
5、家裡的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
6、裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發商並不是心甘情願的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
7、房子裡的對講系統一定要問明效能和使用方法，並且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的效能可能只是宣傳而已。
4樓：法妞問答律師**諮詢
第一次買房子需要注意的手續是：1.注意房子是否存在合法，有沒有五證；2.
若雙方決定房子，而買方買下房子，必須先付訂金；3.籤合同的時候一定要力所能及地盡謹慎義務，合同是簽約雙方的基本法律保障。
5樓：興志谷爾
1、看**。要看房屋的地理環境和周邊環境。人氣、便利、發展前景、樓層、朝向、等是否適合自己。
2、看開發商。看開發商誠信度，搜尋開發商以往建設的樓盤是否好評，有的開發商一項沒有誠信，利用各種手段欺騙購房者開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的。
3、看手續。看開發建設的手續必須合法，避免買完房辦不了產權證。開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。
4、看質量。看現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，專案道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發專案手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
5、看合同。在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示範文字），該合同文字內容比較全，並且規範；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。
6、看結構。要看房屋結構，便於裝修。只有瞭解了結構，哪些地方可以動，哪些地方是承重牆，對於居住會產生影響。
7、看設施。房屋內的水管，暖氣管道安裝，看是否符合質量要求。衛生間的防水是否做的合格。
房子裡的對講系統一定要問明效能和使用方法，並且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的效能可能只是宣傳而已。
第一次買房子要注意些什麼？
6樓：小洋說財商
給剛需購房者的三個建議：能力範圍內最好、合理利用槓桿、少研究房價走勢
7樓：大鬍子說房
第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。
8樓：神祕諾斯
以前第一次買房的時候都上網看了好久，諮詢了好幾家中介像中原地產、鏈家、麥田等等很多，才知道原來買房子也不是一件容易的事情啊，下面可以看看：
前期準備：
有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。
最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄！！
會增加你的稽核通過率！！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！！有的銀行超過5000要流水賬。
有的是不管多少都要。
2貸款儘量貸整數：
因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。 如果以僥倖的心裡。
想著會通過！遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。
儘量貸整數！比如你要貸款32.5萬。
儘量只貸32萬！！
3買房前儘量少辭職：
如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的！如果要買房了。 儘量在一個公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發之後在辭職！
4儘量讓開放商挑銀行
因為如果是你自己挑的銀行。 如果貸款沒有下發。 這就是你的責任的。
如果是開發商挑的銀行。貸款沒下發 。 還可以逼著開發商幫你想辦法！！
如果貸款沒下發， 就算追究責任， 如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會曾但任何責任的！！
看房注意事項
1避免定金陷阱：
很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。
有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！！
而且中國文字。博大精深。定和頂的意思雖然相近，但是差別就很大。
所以區別要分清楚，避免進了定金圈套！
2避免搶房陷阱
開發商總會製造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。
就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發商在搶房前一刻才公佈房價。 所以一定要計算好之後在決定是否去搶！！
別勉搶到之後**過高！！
3**房屋面積：
有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的儘量拿未裝修的房子做參考！！
4檢視開發商口碑：
5看五證：
開發商要有這五本證書才有售房資質！五證包括：
1、《商品房銷售（預售）許可證》；
2、《建設工程施工許可證》； 3、《建設工程規劃許可證》；
4、《建設用地規劃許可證》；
5、《國有土地使用證》。
9樓：路人其實很愛她
首先看開發商口碑如何，小城市就可以免了。 然後看**，房型。小區物業及社群周邊配套。大致就這麼幾點，貸款的話注意下自己資信有沒問題。
10樓：學荃貫翠絲
你不用再替他還月供，可以直接用你的首付把他的貸款還上，然後等房產證下來再進行過戶手續，也就是他履行他的手續，等他取得完全手續，你履行你的手續，不明白再繼續問吧
11樓：琦哲用孤晴
哥們，用我的經驗來說下哈，首先這套房子還沒有房產證，所以存在很多未知的風險，不能馬上過戶，如果到時候房產證下來了，對方反悔，你怎麼辦？當然如果你和房主認識，信得過，這又另當別論，其次，你的這些問題，最好諮詢一下你們當地的中介，多跑幾個中介，對比一下，就明白了！
12樓：禽祖酆偉毅
如果你要買這套方的話，首要問題是確定房產證是否能辦下來，誰去辦（開發商去辦？原房主去辦？還是自己去辦？
），如果不是自己去辦的話，大約什麼時候能辦下來，假如辦不下來怎樣處理，這些應該在合同上註明。這個房應該不牽扯過戶的問題，所以應該沒什麼其他費用。如果你也需要貸款的話，六萬元差價應該補給他，可以省點稅（如果這個稅是你交的話），至於他已付過的月供是否不給他，就要看你覺得這套房值不值了，呵呵，可以協商的。
貸款不滿一年就提前還款是要違反貸款協議的，所以要繼續月供滿一年。
首次買房要注意什麼？ 50
13樓：龍粵萬嬌
初次買房要注意哪些問題呢？
14樓：二姐聊保險
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。
15樓：大鬍子說房小助理
第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。
16樓：小洋說財商
給剛需購房者的三個建議：能力範圍內最好、合理利用槓桿、少研究房價走勢
第一次買房子需要注意哪些問題
17樓：jq左
買房是一件人生大事，如何讓買房這件人生大事不留遺憾，這就需要我們在購房前做好充足的功課
一、位置。買那種成熟地段的房子，交通方便，周圍比較繁華的地方，這地方保值增值，以後你再買房，這地方出租租金很高，幾乎沒有空租率。轉手也快**還高。
好地段還可以這麼判斷，就是你沿著主幹道走，道路兩邊就是好地段。
二、樓層別買高了。一是因為轉手時同一棟樓低層高層**沒啥差別，二是房子久了，電梯老來毛病，有時還停電，爬樓累個半死。年輕人當鍛鍊身體，老人小孩就活受罪。
三、買大樓盤。大樓盤都是知名企業，實力雄厚，品質相對較好，手續一般都齊全，，不會爛尾，不會幾年辦不了房產證，一切都是規規矩矩的，設施齊全。就是物業費貴點。
大樓盤人口密度大，轉手好轉，也好做生意。
四、買樓盤品質高點的，大部分住的人非富即貴，非官即商，素質比較高，好打交道，環境是可以改變一個人的命運的。如果錢不就手就買個小戶型，有錢當然大家都喜歡大戶型。
五、最好買一梯三戶或四戶最好。公攤小，室內使用面積大，就是等電梯時間長點。不要買商住樓，就買商品房，產權長，人員不雜，水電費也比商住樓便宜，電梯也沒那麼容易壞。
六、戶型南北通透，朝向坐西北朝東南最好。冬不那麼冷，夏也不那麼熱，一棟樓選靠東南邊的，不選西北邊的。
第一次買房需要注意哪些事項，第一次買房需要注意什麼？
如果是買新房的話，瞭解開發商這個是必須的，比如綠地，萬科這種都是有名的開發商，會放心一些。有的一些開發商聽都沒聽過，這個就要多瞭解瞭解。現房的話，你能看到，可以看看質量，瞭解一些資料。但是期房的話，國內是有一些爛尾，延期交房很久的。這種都是遇到過的，所以，瞭解開發商這個是很有必要的。第一次買房注意事...
第一次買房需要注意些什麼，第一次買房子要注意些什麼？
買房作為人生中比較重要的事情，在買房前多瞭解一些購房注意事項，對於第一次買房的小白來說，是非常有必要的，下面來簡單介紹幾點。第一，注意樓盤專案的五證是否齊全，五證不全會影響銀行抵押貸款辦理事宜。根據政策要求，在樓盤專案的售樓部，一般會在售樓大廳較明顯的位置展示商品房預售許可證 國有土地使用證等五證。...
第一次海釣要注意什麼，第一次，釣魚要注意什麼？
一 不要獨自出釣 在準備海釣的時候，不要一個人獨自出釣，一定要身旁有其他的同行夥伴，這樣可以避免危險，互相都有個照應。在特殊情況下，也可以找經驗豐富的漁民或者當地的船老大為伴，在旁協助，選擇海釣地點等。並且要選個天氣好的日子去海釣。二 危險魚類要注意 在海釣的過程中，往往會遇到有毒的魚類突然上鉤，甚...