1樓：百度使用者
如果是買新房的話，瞭解開發商這個是必須的，比如綠地，萬科這種都是有名的開發商，會放心一些。有的一些開發商聽都沒聽過，這個就要多瞭解瞭解。現房的話，你能看到，可以看看質量，瞭解一些資料。
但是期房的話，國內是有一些爛尾，延期交房很久的。這種都是遇到過的，所以，瞭解開發商這個是很有必要的。
2樓：大鬍子說房
第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。
3樓：編號
物業管理水平的高低直接影響著購房者的居住質量和樓盤的保值增值。購房者首先要了解該物業公司的信譽與實力、收費是否合理。另外，還要到樓盤實地考察，看看該小區的保安是否盡職盡責，停放的車量是否整齊有序，樓道和路面是否打掃整潔；瞭解物業管理公司的信譽情況。
4樓：匿名使用者
買房的時候，如果專案位置比較偏僻，售樓小姐會口頭為你描述一幅美麗的生活畫卷，例如東邊的荒地會建立成生態園，南邊的空地會建大商場，北邊規劃有名校，南邊有醫院，其實，大部都是造夢工程，沒有依據的宣傳資料罷了，真的想買可以去有關部門諮詢周邊配套否屬實。樓間距小於30米，低層的住戶基本就看不見陽光了，一般情況，樓間距至少需要60米，不然視野也不好，看出去就是牆，影響住房舒適度。大家再買房的時候一定要問清楚樓間距。
5樓：匿名使用者
首先在看房之前，先了解一下市場狀況，做一個大概的對比，結合自身的狀況，確定適合自己的區位，區位選擇下來了，瞭解本區域內適合自己的自己，同時自己也相對滿意的小區，如果看一手房，那就要明確交房時間，交房狀態，交房標準，物業公司情況，物業收費，產權性質，供暖情況，小區車位配比，綠化率，容積率，周邊的各種配套設施（交通，學校，醫療，商場，公園，超市）等等是否滿足自己需求。考察小區周邊有無變電站，汙水處理廠，高架橋等等。
6樓：寶11616卜謂
很多開發商為了抬高單價，大面積修建精裝房，為年輕人省了很多裝修麻煩，但事實上精裝房的質量卻讓人堪憂，買了精裝房的，一定要做好驗收工作，最好能夠帶上專業驗房團隊，發現問題立即上報請求整改。
7樓：郟依薇
一進售樓處往往第一眼看到的就是區點陣圖，無論是城區圖還是郊區圖，統統放在最醒目的位置，為了給購房者展現專案的區位優勢。但是，區點陣圖往往是比例嚴重失調，只突出好的，不好的地方隻字不提，商品房取得了預售許可證，說明商品房建設、銷售手續齊全。所以購房者在購買新建商品房時，一定要檢視市房管中心每月在房產管理局**釋出的市場預警，要購買已經取得商品房預售許可證的房屋，另外提醒各位購房者在購買期房時，應瞭解該樓盤是否正在順利施工，是否存在糾紛或停工，在沒有了解清楚之前，切勿購買。
8樓：辰星
不要相信「南北通透」，我們都喜歡南北通透的戶型，但事實上，售樓小姐所說的南北通透可能不是你所理解的南北通透，所以買房儘量去實地考察，儘量買現房，即便看不到現房，也要仔細研究樣板間是不是真正的南北通透。
9樓：小洋說財商
給剛需購房者的三個建議：能力範圍內最好、合理利用槓桿、少研究房價走勢
10樓：住享生活
房子是隻能讓你用來住的，住得舒適傻子都會去想[大笑]。問題是，現在有95％以上的城裡人都是住在多如牛毛，將來還要大建特建，又不限土地價的高層小鴿子籠裡。這類新小舊破擁擠不堪的房子將永遠走下降通道！
所以高價效比、享受型城市裡的、全國一律不準再建的聯排，疊拼商品房別墅已經是非常的稀缺了。特別是東端頭、沒有噪音汙染、有贈送多露臺大陽臺空中花園車庫、近公園超市地鐵口等、住的舒適又便利城市別墅更是一墅難求了！
11樓：尹朶月
不選一層和頂層，一層雖出行方便，但是底層光線較差，室內昏暗；夏天蚊蟲多，潮溼;私密性差，人來人往容易被人窺看;不安全，容易被盜。頂層相對視野比較開闊，但是頂樓冬冷夏熱，水壓上不去，停水是常事；萬一停電或者電梯故障，出行很不方便。
12樓：滄海桑田喔
能買多層不買高層。能買高檔小區，不買低檔小區。家裡有老人孩子，買低樓層不買高樓層。夫妻買高不買低。
第一次買房需要注意什麼？
13樓：大鬍子說房
第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。
14樓：小洋說財商
給剛需購房者的三個建議：能力範圍內最好、合理利用槓桿、少研究房價走勢
15樓：貊闊眭靖柔
要注意，樓層，位置，房型，採光，以及房屋的產權人是不是房東本人，房屋有沒有被抵押過
16樓：姚妞釁和雅
去中介公司直接找經理聊天，你就能學到很多東西了。
第一次買房需要注意些什麼
17樓：大鬍子說房
第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。
18樓：小袋鼠
1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的；
2、開發建設的手續必須合法。開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，專案道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發專案手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示範文字），該合同文字內容比較全，並且規範；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。
5、家裡的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
6、裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發商並不是心甘情願的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
7、房子裡的對講系統一定要問明效能和使用方法，並且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的效能可能只是宣傳而已。
19樓：法妞問答律師**諮詢
第一次買房子需要注意的手續是：1.注意房子是否存在合法，有沒有五證；2.
若雙方決定房子，而買方買下房子，必須先付訂金；3.籤合同的時候一定要力所能及地盡謹慎義務，合同是簽約雙方的基本法律保障。
20樓：興志谷爾
1、看**。要看房屋的地理環境和周邊環境。人氣、便利、發展前景、樓層、朝向、等是否適合自己。
2、看開發商。看開發商誠信度，搜尋開發商以往建設的樓盤是否好評，有的開發商一項沒有誠信，利用各種手段欺騙購房者開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的。
3、看手續。看開發建設的手續必須合法，避免買完房辦不了產權證。開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。
4、看質量。看現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，專案道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發專案手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
5、看合同。在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示範文字），該合同文字內容比較全，並且規範；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。
6、看結構。要看房屋結構，便於裝修。只有瞭解了結構，哪些地方可以動，哪些地方是承重牆，對於居住會產生影響。
7、看設施。房屋內的水管，暖氣管道安裝，看是否符合質量要求。衛生間的防水是否做的合格。
房子裡的對講系統一定要問明效能和使用方法，並且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的效能可能只是宣傳而已。
首次購房要注意哪些事項？
21樓：華律網
買房、簽約時應注意：1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：
窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、管道裝置層、房屋爛尾等質量問題。2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?
目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
6、簽訂儘可能詳細的補充協議，或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?
很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。
22樓：匿名使用者
一，選擇房子注意事項：
1、制定合理的購房預算上線，
2、考慮居住需求的空間
3、買高價效比的房子注意經濟能力下線
二，簽訂合同注意事項。
1、避免定金陷阱。很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。 需要繳納多少錢定金。
有些開發商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。
必須看好定金合同！
2、看五證。開發商要有這五本證書才有售房資質！五證包括：
《商品房銷售（預售）許可證》；《建設工程施工許可證》；《建設工程規劃許可證》；《建設用地規劃許可證》；《國有土地使用證》。
3、貸款銀行選擇。如果是按揭貸款的，儘量要銀行來選擇，如果出現貸款延遲等情況不承擔責任。
23樓：匿名使用者
【綜述：第一次貸款買房應該注意什麼問題】
對於初次貸款購房者來說，貸款過程中每個細節都應該仔細考慮，謹慎決定。首先，因為現在處於政策的不斷變動和調整期，購房者一定要隨時關注房產政策變化。比如9月底的樓市二次調控將首套房首付統一提高到30%，也就是說現在買房，申請貸款，最多隻能申請到70%。
此外，現在申請房貸，都要出具家庭房產證明。
其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對於房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲，購房者可以根據自己的情況來選擇合適的銀行。
貸款利率
住房貸款利率執行人民銀行規定的同檔次商業性貸款利率，可在各銀行規定的範圍內浮動。現在各大銀行對首套房的利率大部分在85折左右。購房者也可以用貸款計算器算一算自己的購房能力如何，為選房做好充分準備。
貸款限額
現在首套房要求至少三成，也就是說最多可以貸款70%。
申請個人住房貸款需提供的材料：
1、借款申請書；
2、具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉證或其它有效居留證件)；
3、支付所購住房首期購房款的證明；
4、貸款人認可的經濟收入證明(包括借款人家庭經濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價**等的原件或影印件)；
5、購買住房的合同、協議或其它有效檔案；
此外，如果考慮到以後提前還貸的問題，需要注意各大銀行對於提前還款的要求，對於提前還款各個銀行門檻和標準都不同，有的銀行政策比較寬鬆，正常還1個月之後就可以申請提前還款，有的銀行規定1年內不允許提前還款，有些銀行的規定更加嚴格。申請者在貸款的過程中應衡量自身的經濟能力選擇合適的銀行，以免在以後提前還款過程由於不合要求而導致多付利息或者繳納違約金的情況。
房貸審批的時間
房貸的審批時間取決於很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領域，相關的保險公司也是新手，查證需要花很多時間，評估進展的也很慢，在貸款過程中還有很多其他的問題，那麼貸款銀行可能會說兩週才能辦好。現在房貸的審批時間一般是一個月左右，所以，你要他們給你一個最晚的時間承諾。
影響房貸審批的因素
如果你向貸款銀行提供了完整、準確的資訊，房貸的審批應該會很快。不過，如果保險公司發現了你的信用有問題，審批就會被拖延了。在你申請貸款的這段時間，如果你的某些情況發生了變化，如工作的變動、薪水的升降、負債的增加、婚姻狀況的變化等，都要告知貸款銀行，這樣才不會影響你的審批進度。
第一次買房要注意什麼，第一次買房需要注意些什麼
牋1 需要看的是五證是否齊全，一般有預售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不瞭解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。當然預售許可證是可以在房地局查到的。牋2 很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。定金與訂金的不...
第一次買房需要注意些什麼，第一次買房子要注意些什麼？
買房作為人生中比較重要的事情，在買房前多瞭解一些購房注意事項，對於第一次買房的小白來說，是非常有必要的，下面來簡單介紹幾點。第一，注意樓盤專案的五證是否齊全，五證不全會影響銀行抵押貸款辦理事宜。根據政策要求，在樓盤專案的售樓部，一般會在售樓大廳較明顯的位置展示商品房預售許可證 國有土地使用證等五證。...
賣房需要注意哪些事項，第一次賣房子需要注意什麼？
賣房子最主要的是怕錢拿不回來，為了防止這個可以在合同當中事先約定清楚，由對方全部交清款項之後再辦理過戶或者規定在交清全款的當時辦理過戶。除了錢的問題，賣房還怕買方索賠和退房，比如買方發現了當時沒有預料到的問題，例如房子很吵 周邊環境不好 回答賣房子注意事項如下 1 要明確房屋權屬。要注意產權上的房主...