1樓：劉輝律師說婚姻
賣房子最主要的是怕錢拿不回來，為了防止這個可以在合同當中事先約定清楚，由對方全部交清款項之後再辦理過戶或者規定在交清全款的當時辦理過戶。除了錢的問題，賣房還怕買方索賠和退房，比如買方發現了當時沒有預料到的問題，例如房子很吵、周邊環境不好
2樓：泰妍
回答賣房子注意事項如下：
1、要明確房屋權屬。要注意產權上的房主與賣房人是否是同一個人，是否存在共有人。
2、選擇正規中介機構。
3、注意房屋結構以及質量是否符合要求。
4、注意違約責任要約定清楚。
【法律依據】《城市房地產開發經營管理條例》第30條，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
提問因為年紀小，第一次想去嘗試，有那些應該注意的
回答要先備好產權人的身份證件、家庭戶口本、產權證等證件；倘若產權人已經結婚，就還要準備好其配偶的身份證件；倘若是由他人**買房，需準備好**人的證件，和具有公正性的委託授權書；倘若該房屋有貸款，需提供解除房貸證明後，才能**。
提問老闆說有7天實習期，是不發工資的。我先去那上班
回答您是賣自己的房還是什麼情況呢
實習有工資，只要工作，即使一天用工單位也必須給應付的工資。只要和企業建立了事實勞動關係，企業就應當支付勞動者的工資，不管是不是試用期，不管企業的性質。
提問我是想去做賣房子這份工作、我這老闆說沒有
回答這個就是屬於有點欺騙性質
實習就是有工資的
只要你給他們工作，就是有工資的。
提問具有公正性的委託授權書是證書嗎？（房屋有貸款，需提供解除房貸證明後，才能**）是指買房的人貸款還是指這個房子本身不是我該**的
貸款有那些方式，想買房子的人資金不夠就會貸款嗎？這裡會牽扯那些問題嗎？
回答提問
我第一天不想去後就被開除了。比方年紀小，閱歷不夠。除了諮詢客戶。還需要怎樣會說？具有公正性的委託授權書是證書嗎？怎樣招來客戶，最後一次諮詢機會了……
回答實踐中，**人實施**行為時，只需出具**證書，即可表明其**權的存在，而不以出示委託合同為必要。因委託合同只調整**人的內部關係，作為第三人，無需瞭解委託合同的存在。
親親，年紀還小就不要躺渾水了。
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3樓：複製並不能貼上
不要急，最主要的還不是**。越急越吃虧
第一次賣房子需要注意什麼？
4樓：凡事就怕用心學
賣房子最好去列印社購買份賣房合同，把不符合的刪掉，合同公平合理，別留下毛病，寫清楚。
5樓：匿名使用者
一、注意心理素質強
做房產中介被客戶拒絕
賣房子過戶要注意什麼事項 過戶是需要注意的
6樓：玲兒妙招
二手房過戶的注意事項有哪些你清楚嗎？看懂不怕被忽悠！你知道買賣二手房注意事項有哪些嗎？不懂的最好別隨意購買
賣房子需要注意哪些問題
7樓：北京劉輝律師
賣房子最主要的是怕錢拿不回來，為了防止這個可以在合同當中事先約定清楚，由對方全部交清款項之後再辦理過戶或者規定在交清全款的當時辦理過戶。除了錢的問題，賣房還怕買方索賠和退房，比如買方發現了當時沒有預料到的問題，例如房子很吵、周邊環境不好
8樓：匿名使用者
最關鍵的就是付款方面的約定，必須付清房款再給他過戶、然後允許他進入裝修等。
賣房子注意事項
9樓：易書科技
1、買賣
抄雙方購房違約金必須約襲定明確，有必要的時候需要以"補充協議"的形式出現。由於目前房價變化大，有些業主為了能夠將房產更****，選擇毀約，因此為了保護買方的權益不受損害，簽訂購房合同時要認真說明。
2、購房者需尤其明白一個常識：直系親屬並非業主的當然委託**人。
3、付款時間，房屋交付時間要約定好。買賣雙方都可在簽訂合同後明確其相應義務的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的話，一方可依據相應條款要求對方承擔違約責任;而中介公司作為居間人，在買賣雙方就上述問題產生糾紛時，可通過合同明確約定的相應時間對糾紛進行調解。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
10樓：斌賓有理
我來為你解答：
1、 目前，國內所有的新建房屋，包括城鎮自建房屋和商品房專，就只屬有一證即《房屋產權證》，其本質是屬於土地、房產二證合一的，持有《房屋產權證》就等於拿到了產權證+土地證。因此，你的情況在以後就是一個普遍的正常現象，你可以放心過戶，無需擔心。
2、買家幫賣家還清貸款，然後交易過戶也是一種常見的流程，當然這種流程對買家存在一定的資金安全風險。你可以用以下方法避免風險：一種是通過中介擔保的方式，三方簽訂協議，由中介公司墊資辦理好過戶手續後，你再把首期支付給中介公司；一種是通過房管局的「交易資金託管」業務，也可以保證買方的資金安全。
祝你順利！
房產人阿斌為你解答。
11樓：
可以的 只有產權是可以交易的，產權是所有權，國土只是使用權，會按照所有權轉移。內
辦貸款也是可以的。
容二手房交易80%都是貸款交易的，弊端就是沒有一次性收錢快，大概會多等1月左右，會由銀行放款，很安全。買方有公積金貸款一般問題不大。
你的手續只要產權，身份，戶口。
買方還需要公積金的手續，這個就不是你辦的了。
賣房子要注意什麼環節?
12樓：墨陌沫默漠末
注意事項有明晰價款、合理分配稅費、有抵押情況的需提前通知和出租情況的需提前通知。
一、明晰價款
賣房時應當約定清楚裝修、附屬物及傢俱、電器等是否包括在房價款中。出於稅收的考量，建議有關裝飾特別是可移動的裝飾物的轉讓可以另行簽訂合同。
二、合理分配稅費
實踐中房產買賣的稅費一般是由買受人承當的，因此在合同中對此應做明確約定。
三、有抵押情況的需提前通知
在出賣二手房前，應當在合理的期限內將要**的情況書面通知抵押權人。如果沒有履行通知義務，買賣合同無效。
四、出租情況的需提前通知
因為房屋租賃人有優先購買權。如果房屋出租的，出賣人應將要**的情況在合理的期限內提前書面通知承租人，提前通知的合理的期限一般為三個月。
在民商事法律理論中，買賣是一種極為廣泛和較為重要的民事法律行為，是當事人約定一方轉移財產所有權於他方，他方支付價款的行為。出讓財產所有權的人稱為出賣人，依約支付價款並取得約定之物的所有權的人稱為買受人。
我國《合同法》第一百三十條規定：「買賣合同是出賣人轉移標的物所有權於買受人，買受人支付價款的合同」。
房產買賣就是房產所有權人將房屋所有權及其與之相關的土地使用權轉移給買受人，買受人依約支付房產價金的行為。
需要在此申明的是房產交易市場包括買賣、租賃、抵押、信託等交易行為，租賃是處分其使用權的行為，抵押是一種擔保物權的設定行為，信託是讓渡處分權而保留受益支配權的行為。
區分這幾種行為在法律上的概念是很重要的。
在房地產交易市場上，有人就魚目混珠將使用權轉讓混同於買賣，俗稱「買使用權的房屋」，極易引起法律上的「重大誤解」而影響交易安全。切記買賣的標的物是「所有權」，是包含佔有、使用、受益、處分在內的所有權，而不是租賃關係中的不包含處分權的承租權。
13樓：娜姐看房
在賣房子的時候，應該注意什麼？建議賣家收藏
14樓：匿名使用者
采薇采薇，薇亦作止。曰歸曰歸，歲亦莫止。 靡室靡家，玁狁之故。不遑啟居，玁狁之故。 玁（xiǎn)
采薇采薇，薇亦柔止。曰歸曰歸，心亦憂止。 憂心烈烈，載飢載渴。我戍未定，靡使歸聘。
采薇采薇，薇亦剛止。曰歸曰歸，歲亦陽止。 王事靡盬，不遑啟處。憂心孔疚，我行不來！ 盬（gǔ)
彼爾維何？維常之華。彼路斯何？君子之車。 戎車既駕，四牡業業。豈敢定居？一月三捷。
駕彼四牡，四牡騤騤。君子所依，小人所腓。 四牡翼翼，象弭魚服。豈不日戒？玁狁孔棘！
昔我往矣，楊柳依依。今我來思，雨雪霏霏。 行道遲遲，載渴載飢。我心傷悲，莫知我哀！
賣房要注意那些問題?
15樓：搜狐焦點
您好！很高興為您服務。
杭州市房管局要求通過房地產經紀機構居間和**的杭州市存量房買賣，房款必須進四方（銀行、居間方、買方、賣方）監管賬戶。四方監管賬戶是指房地產經紀機構在銀行開立的專用賬戶，該賬戶是經杭州市房管部門備案的用於房款進出的賬戶。銀行本身也需要經杭州市房管部門備案後方能操作存量房交易。
以上資金的存、取前提均需符合《杭州市房屋轉讓合同》中的約定。
希望我的回答能夠幫助到您，祝您生活愉快！
16樓：求雨的百姓
第一，要找大中介，別找私人的小中介。但我第一次找的大中介還是把我坑苦了，使我損失了2千元。這裡就不點名了。
我後來找的德嘉房產徐東店還不錯，幫我順利的賣了房子。而且在買賣雙房因**有一點小的差距而難以成交時，店長很靈活，讓了1千元的中介費。這樣雖然他少賺了1千元，但畢竟還是進帳3千多，總比一個子兒都不賺要好。
最後買賣雙方也都滿意。
第二，一定要在籤合同時看清楚了再籤。堅持產權必須立即過戶。誰要是以任何藉口要求暫不過戶而只辦理一個委託賣房的公證，譬如說，買房人在外地，他是代買房人辦理此事，先與你辦一個委託賣房的公證，即你委託他這個你完全不知底細的人替你賣房，等買房人從外地回來後再幫你辦理過戶手續；或者說買房款雖已湊夠，卻還差幾千元的過戶費，先辦公證，暫不過戶就可省下幾千元的費用，等幾個月以後籌到幾千元過戶費後再去辦理過戶手續。
你不要以為錢都給你了，你就真的什麼都不用管了，也沒什麼風險了。按房地局工作人員的話說，風險都在你這一邊。因為沒過戶，房子的產權還是你的。
若遇到**將你的房子同時賣給幾個人，或者還同時租給幾個人，最後**跑了，而由此產生的一切法律糾紛，公安，法院，銀行等只會去找房主你呀。就算不是遇到**這種極端情況，一般情況是：若房價漲了，他轉手賣掉賺個差價，還省了6、7個點的稅費，這對你還算好的；若房價跌了，他就不代你賣房了，要你退錢，因未過戶，產權還是你的，你當然應該退錢，結果是白耽誤功夫，可能還錯過了賣個好價錢的機會。
第三，房款一定要由銀行監管，若經過中介怕房款被挪用，直接與買方交接又不安全。好在現在二手房買賣好像都必須由銀行做資金監管。
第一次買房需要注意哪些事項，第一次買房需要注意什麼？
如果是買新房的話，瞭解開發商這個是必須的，比如綠地，萬科這種都是有名的開發商，會放心一些。有的一些開發商聽都沒聽過，這個就要多瞭解瞭解。現房的話，你能看到，可以看看質量，瞭解一些資料。但是期房的話，國內是有一些爛尾，延期交房很久的。這種都是遇到過的，所以，瞭解開發商這個是很有必要的。第一次買房注意事...
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