1樓：匿名使用者
是首套。
因為只是用你的名字貸款，而不是用你的名字房貸和房子落在你名下。
2樓：遂願
這個我有點看不懂，用你的名字貸款，那就必須用你的銀行卡還款。如何又在他們名下？如果你的名下無房，那你就是首套住房。
3樓：匿名使用者
應該是算二套,因為第一套房子雖然是父母的，但是寫的名字是你的，房產局才不管誰出錢，只看名字。所以你再買房子當然算二套。
請問我與我女朋友結婚前以他的名義買房子，我償還貸款。婚後再以我的名字買房子貸款算不算首套房。 200
4樓：尋找玫瑰天后
你在**買房？有的地方是隻認房，有的地方是認貸。
我建議你找辦貸款的人問一下，他們更熟悉當地政策。
就算你不需要貸款，但是現在人民幣貶值速度這麼快，對你還是有利的
我和男朋友買房子，他是還貸方，我旗下有房子，也有貸款，寫我倆人名字的情況下，這算首套嗎？ 100
5樓：匿名使用者
如果寫上就算二套房。如果你們不是夫妻，你的名字根本就不可能寫上去的。只有夫妻可以寫在一起。
如果是合夥買房，你有房子也會影響他。他也算二套房。
既然你們沒有結婚，不加你的名字是最好的方式。加你的名字只會影響他買房。
再說了，你們沒結婚買房是婚前財產，首付是誰出的錢，房子就是誰的。房產證的名字無關。
二套房認定，是認房，也認貸。無論你是是有貸款記錄還是有房產記錄，再買房貸款還是寫名字，只要能查到記錄，就算二套房。
你男朋友自己買的話，不寫你的名字就查不到他的買房記錄。就算首套房，寫上你的名字就能查到你的房子和貸款了。就算套二房。
房子的歸屬問題和貸款沒有關係，無論是誰還貸款，都不影響房子歸屬，關鍵是看首付是誰出的。如果是婚後買房，無論你出首付還是他出首付，都是共同財產。
6樓：匿名使用者
首套房的認定標準
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
7樓：匿名使用者
肯定不是首套房啊！首套房是夫妻雙方名下無其他房產，房產證上有你的名字，不管你們現在婚否，你都是產權人之一，除非只用男朋友一個人的名字
8樓：空氣與水的對白
寫你倆的名字肯定不算是首套房了。因為去房管局列印不動產資訊的時候，你已經是二套了。
9樓：匿名使用者
這次不算首套房，因為你已經有一套房子，住房房管所已經看到了你的資訊
10樓：匿名使用者
不屬於首套房，如果寫兩個人名字，就算是共同買房，即使你們不是夫妻，房查也要查兩個人的，你名下有房子，再買屬於二套房
11樓：匿名使用者
你和你男朋友一起買房子，男友是還貸方，如果這個房子產權證上只寫你男友的名字，而你男友以前名下沒有房子，這應該算是首套房。如果房產證要加上你的名字，那這套房應該不是首套了。
12樓：可愛的蝦米
你倆結婚了嗎？如果結婚你名下有房，再買就是二套，沒結，寫你倆的名字也屬於二套。
我是杭州人，3年前家裡買房，寫我的名字，但貸款是我老爸貸的，現在把戶名轉給我老媽名下，我還算首套房嗎
13樓：曉慧慧
名下沒房產的話買房契稅可以算首套的，交易中心只會查你目前有無房產。如果之前沒貸款，那貸款也可以做首套，如果有貸款記錄那隻能算二套了，如果有貸款了就會被限貸了。
14樓：匿名使用者
估計會寫我們倆的名字。但是我媽媽也想在那邊給我給買套60平的房子寫我自己很多父母都會喜歡小的 呵呵 靠自己吧 買房子還是在婚前買好 本就該屬於你
15樓：匿名使用者
這個我很專業，肯定算首套，認房又認貸，買房時房管局查你的身份證，名下沒房，首套，貸款時銀行也是查你的身份證，沒有貸款記錄，也是首套
16樓：匿名使用者
不同部門對首套的認定不一樣，你這樣的情況銀行認定不是首套
父母購買的房子,上面寫了父母和我的名字,我現在想要貸款買房,這可以算首套房嗎？ 10
17樓：匿名使用者
是不算的，但贈與和轉讓雖然稅高，但不是你出，只要你們不打算賣是沒關係 的，只是說以後你們如果打算賣的話，那誰買您的房子誰的稅費就會出的多點。是這樣的。你明白嗎？
18樓：匿名使用者
當然不是首套了，轉讓和贈與是一樣的上的稅都很高，你要是在天津賣房我可以幫你做出首套，
19樓：
不算首套房了
如果你父母那房子以後你不打算出手，贈與費用低，但是，如果以後**，贈與後的手續費很貴，個人所得稅是不免的
以前我爸買的房子，房產證有我名字 （我沒有貸款），我買房算首套房嗎？ 20
20樓：匿名使用者
這個要看你所買房的所在地是不是你戶口所在地。
以你條件來看：屬於二套房，如果在戶口所在地，那就和你說的一樣契稅1.2萬。
如果在非戶口所在地，那你可以在買一套，屬於首套房，也只能買一套，但是如果公積金不再買房的所在地，那可能用不了。
21樓：匿名使用者
現在銀行說的是認房又認貸，就是說名下有房子的和有貸款買房的都是已有房了，再次購房都算第二套（或以上）。但是因為很多城市房管系統未與銀行聯網，所以如果通過貸款買房的話，銀行一般只能通行人民銀行徵信系統查貸款人的購房套數。也就是說，現在絕大部分銀行還是以認貸為主。
22樓：匿名使用者
用你老婆和你的名義購買都不能給你算首套房。房產局能查到你有房產，而你跟你妻子是同一家庭戶，用他的名義也是一樣的
2023年爸媽買了一套房寫的我名字，現在我要結婚了我和我老婆買房子算首套嗎？
23樓：匿名使用者
第一套房寫了你的名字，就算你有房了。再買房，就是第二套房了。
解決辦法：1.第一套房做更名，變為你父母的名字。2. 以你父母的名義買房，算他們的第一套。
24樓：友大坡
不算首套，你的住房檔案裡已有了一套，不可沒關係有錢還怕那一點房稅
25樓：陳橙
應該不算了，因為名字上你已經有一套了，再買只能算第二套了
26樓：**123456789糖
你名下已經有一套了，你現在買，用你的名字就是第二套，用你老婆的也許是首套
27樓：匿名使用者
不算，你名下有一套房子了
婚前我老公貸款買的房子，婚後房產證上加了我的名字，如果現在再以我自己的名字貸款買房，屬於首套房嗎？
28樓：俺又回來了
如果第一套房子貸款已經還完就屬於首套房，貸款沒還完是二套房。
2023年5月26日，二套房貸認定終於有了明確的執行標準。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前聯合發文規範二套房認定標準（建房[2010]83號[1] ），對個人申請商業性住房貸款的二套房認定遵循「以家庭為單位、認房又認貸」原則。
認定標準
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。
關於首套房二套房認定的常見情況：
一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上
四、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
29樓：匿名使用者
婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但在民政局有過結婚登記。
現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
30樓：匿名使用者
肯定不是首套房。
貸款是以家庭為單位來計算的
就算產權證上沒你名字，你也不屬於首套房
31樓：匿名使用者
不是，首套是以家庭計算，就算是之前房子沒有加名，你以自己名義買也不是首套。
未結婚買房了，房產證上兩個人的名字，現在分手了，房子歸她，我再買房的話如何才能算首套房？
32樓：匿名使用者
你可以要抄求你家當初出的那部分錢，以及由房產增值帶來的收益裡您家出資所應分得的部分，您可以要求分割並獲得您應有的權益，
因為畢竟房產證上有您的名字。
其實，談戀愛不容易，幹嘛分手呢，哎~~
希望我的回答對您有幫助吧。我前面回答的人說的跟我一個意思，呵呵~~總之，戀人一場，別太計較，免得大家難過。
婚前我家要買房子，我的爸媽付首付，還給還貸款，我物件她爸媽非要在房子上寫我和我對像的名字，如果房產
不是，房產證寫誰的名字就歸誰的了！除非你把你的父母的名字也加到房產證裡面去啦！現在很多父母都很精明，為防止日後不測，都會持有房子少量股份 例如10 這樣萬一你遇到不測，你的愛人也不能把房子賣掉！房產證寫的名是就是房主，你爸媽出的錢只能算作借給你們，成贈送給你們。你爸媽是無權的 寫上你倆的名字當然沒有...
買房子貸款的問題，關於買房子貸款的問題。
已經不行了！車更名也不管事了！你的個人徵信已經造成 禁入類了。你現在在銀行貸款絕對沒 有 希望了。只能把錢還清後，過2年 你在買房。你的證信就會沒事了！或者用你媳婦的名字買房，估計貸款利率和成數要體高了！哇。拖欠銀行貸款，那銀行是會對你的信用度打折扣的。我剛貸款買了房子的。一般根據你買房子所要貸款的...
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二手房買賣的流程是買方先付一定比例定金，然後買賣雙方簽訂合同，約定好首付款金額，首付款付款時限，尾款金額，尾款付款時限以及其他過戶等細節問題。然後買家可以拿你的房產證影印件尋找銀行申請按揭貸款，首期款一般會在銀行進行資金監管。銀行貸款審批通過後，會出具貸款承諾函給到賣家，賣家憑藉銀行貸款承諾函與買家...